Будівництво житла у районах Варшави

Розглянемо будівництво житла у районах Варшави у 2021 році (це останні офіційні статистичні дані). За цей рік у польській столиці було введено до експлуатації 1696 будинків, з них одна третина приватних – 567, а дві третини – призначених для продажу чи оренди (таблиця 1). Один будинок збудувала гміна Targówek.

Найбільше житлових будинків збудовано у районах Wawer – 496, Białołęka – 375, Wilanów – 195. На їхню частку припадає майже дві третини зданих будинків у Варшаві. Практично нічого не було здано у районах Praga-Północ – 4 будинки, Ochota та Żoliborz – по 6 будівель.

Найбільше житлових будинків збудовано у районах Wawer – 496, Białołęka – 375, Wilanów – 195. На їхню частку припадає майже дві третини зданих будинків у Варшаві. Практично нічого не було здано у районах Praga-Północ – 4 будинки, Ochota та Żoliborz – по 6 будівель.

Приватні власники будувалися переважно у районах Wawer – 164 будинки, Białołęka -109, Wesoła – 57, Wilanów – 52 будинки. Це рівно половина від усіх приватних будинків, збудованих у Варшаві у 2021 році. Тепер ви можете побачити, де у Варшаві будуються індивідуальні будинки.

Відсутня сучасна приватна забудова у центр і міста: Ochota, Praga-Północ, Śródmieście, Wola, Żoliborz, Praga-Południe.

Для продажу чи здачі до оренди у 2021 році було збудовано 1128 будинків, переважно багатоквартирних. Найбільше забудовники звели будинків у районах Wawer – 332, Białołęka –266, Wilanów – 195 будинків. Найменше – у вже згадуваних центральних районах. Зрозуміло, що тут практично відсутні майданчики для забудови.

Таблиця 1. Новобудови, введені до експлуатації за формами житлового будівництва у 2021 році

* Без урахування дач, літніх будиночків та сільських будинків, які не пристосовані для постійного проживання, а також колективних житлових будинків.

Тепер звернемося до таблиці 2, де показано, скільки житлових приміщень (квартир та будинків) здано до експлуатації у 2021 році. Їх лише 18,5 тисяч. Найбільше житлових приміщень збудовано у районах Białołęka – 3840, Praga-Południe – 2479, Mokotów – 2080, Wola – 1836, Ursus – 1807, Wawer – 1029.

Ми зробили розрахунок, скільки житлових приміщень, у середньому, припадає на один зданий будинок (з урахуванням індивідуальних та багатоповерхових будинків). Так от, якщо по столиці у одному новому будинку у середньому близько 11 квартир, то у таких районах як Bielany, Rembertów, Wawer, Wesoła, Wilanów цей показник значно менший. Це говорить про те, що тут будуються невеликі будинки – приватні та на продаж.

У той же час багатоквартирними є новобудови у районах Wola (167 квартир, у середньому, у будинку), Praga-Północ - 73, Praga-Południe - 64, Żoliborz - 54, Śródmieście - 53. У цих районах найбільше зводиться багатоповерхових житлових комплексів.

При розрахунку кількості житлових приміщень, зданих до експлуатації на 1000 осіб у 2021 році, видно, що порівняно з еталонними 10,0 у Варшаві, значно більшим є цей показник у районах: Ursus (27), Białołęka (25,3). Перевищує він середньоміський рівень у районах Praga-Południe, Rembertów, Wawer, Wilanów, переважно, за рахунок малої населеності цих районів.

Наступним розрахунковим показником є кількість квартир у одному житловому приміщенні. Ми спеціально зробили цей розрахунок, щоб було видно, як різняться територіями ці цифри. Якщо, у середньому, у Варшаві нині забудовники здають квартири з кількістю кімнат трохи менше 3-х, то у 10 районах – ще менше. Здебільшого це центр міста. Саме тут середня кількість кімнат у квартирі не перевищує 2,5.

У тих же районах, де велике будівництво приватних будинків, середня кількість кімнат коливається у районі 3-х – 4-х, а максимальне - обмежене лише можливостями замовників.

Про середню площу одного житлового приміщення, зданого до експлуатації у 2021 році. Нагадаємо, що це приватні будинки, а також квартири. Так ось, у Варшаві, у середньому, корисна площа однієї зданої квартири становила 64,8 кв. метри. Найбільша площа зданого житла зафіксована у районах: Wilanów - 117,3 кв.метру, Wawer - 110,2 Wesoła - 102,7, Żoliborz - 69,5, Ursynów - 68,2, Rembertów - 67,8, Bielany - 67,7 кв. метрів.

Як у випадку з кількістю кімнат, більшою є площа житлових приміщень у районах, де здійснюється приватна забудова.

Останнім, на чому ми хотіли б зупинитися при аналізі таблиці 2, є проведений нами розрахунок, про те, у яких районах польської столиці здано найбільшу кількість житла за площею.

У абсолютних цифрах, а також у відсотках, лідери такі: Białołęka (227797 м2 корисної площі або 19,0% від усього зданого житла по місту), Praga-Południe (відповідно 132651 м2 та 11,1%, Mokotów (13181 11,0%), Wawer (113386 м2 та 9,4%), Wola (107987 м2 та 9,0%), Ursus (103904 м2 корисної площі або 8,7% від усього зданого житла по місту).

Таблиця 2. Житлові приміщення, здані до експлуатації у 2021 році

У попередній таблиці 2 ми вже аналізували площу житлових приміщень, зданих до експлуатації у Варшаві (64,8 м2) у районах.

Тепер ми більш чітко простежимо середню корисну площу одного житлового приміщення у межах приватних будинків та квартир на продаж (таблиця 3). Площа комунальних квартир складає усього 38,5 кв.м та питання чому?, ні у кого не виникає.

Середня площа квартир від забудовників по Варшаві склала 60,3 кв.м., вона більш ніж у 3 рази поступається площею приватного житла (194,4 кв.м). Тут теж все зрозуміло, приватники замовляють те, що їм бажається.

Подивимося, наскільки великі особняки будуються у районах Варшави: Żoliborz (середня площа кожного з 5 зданих приватних будинків складає 374,2 кв.м), Mokotów (16 будинків та 276,3 кв.м), Wilanów (58 будинків та 255,1 кв.м.), Bielany (23 будинки та 211,3 кв.м.), Bemowo (середня площа кожного з 11 зданих приватних будинків становить 208,9 кв.м).

Найбільші ж житлові приміщення, призначені для продажу або оренди (а, по-простому, квартири), здані до експлуатації у районах Wawer - 92,2 кв.м., Wesoła - 67,7, Śródmieście - 66,1, Żoliborz - 64,7 кв.

У той же час забудовники тяжіють до малогабаритних квартир у районах: Praga-Północ 41,1 кв.м. площі одного зданого житлового приміщення, Rembertów – 54,9, Białołęka – 55,4, Targówek та Ursus – по 55,9, Ursynów – 56,0 кв.м.

Таким чином, ми з вами чітко простежили, у яких районах столичного міста Варшава ведеться найбільш інтенсивне житлове будівництво, де будуються найбільші та найменші квартири.

У будь-якій ситуації ми можемо допомогти вам придбати житло у столиці Польщі.

Таблиця 3. Квартири, здані до експлуатації за формами будівництва у 2021 році