Закрытые жилые комплексы в Варшаве

В наших объявлениях о недвижимости вы часто встречаетесь с выражениями жилой комплекс (osiedle) и закрытый жилой комплекс (zamknięte osiedle).

Иногда поляки называют жилой комплекс - kompleks mieszkalny и zespół mieszkaniowy. Более употребимым в Варшаве является слово osiedle.

Иногда поляки называют жилой комплекс - kompleks mieszkalny и zespół mieszkaniowy. Более употребимым в Варшаве является слово osiedle.

Имейте ввиду, что слово osiedle также часто используется в Польше для обозначения определенной части города или его района, или населенного пункта со своим собственным советом и исполнительной властью. Оsiedle в этом случае является вспомогательной единицей гмины. 

Жилой комплекс (osiedle) — это один или (чаще) несколько индивидуальных или многоквартирных жилых домов, объединённых единой, специально спланированной территорией, построенных в едином архитектурном стиле и образующих единую территориально-пространственную целостность.

Жилые комплексы могут быть как многоэтажными, так и иметь малоэтажные постройки. Малоэтажный жилой комплекс — это жилой массив, построенный в рамках общего плана, имеющий общую социальную и инженерную инфраструктуру, единую службу управления и обслуживания. Многие жилые комплексы имеют собственное название.

Жилой комплекс обычно строится одним застройщиком, использующим всего несколько стилей дизайна дома, поэтому здания, как правило, одинаковы по внешнему виду.

Закрытый жилой комплекс (zamknięte osiedle) - форма жилого комплекса, который посредством ограждения закрыт для посторонних. Закрытые комплексы обычно состоят из нескольких улиц и включают в себя различные общие удобства. Одной из причин создания закрытых комплексов является защита владельцев квартир или домов от уличной преступности.

Закрытые комплексы — это жилые инвестиции в односемейные дома (обычно расположенные на окраинах городов). В России и Украине это называется коттеджными посёлками. Или же это многоквартирные дома (обычно расположенные вблизи транспортных узлов крупных городов).

Эти жилые комплексы занимают чётко определённую территорию, отделённую от оживленной улицы и остального мира. Без автомобильного движения, оборудованные системами мониторинга, круглосуточно охраняющим здание охранником, а также домофоном или видеофоном, защищающим доступ к воротам, они обеспечивают жильцам чувство безопасности.

Закрытые комплексы зачастую предлагают услуги консьержа, которые наблюдают уже непосредственно за домом. Кроме этого, могут быть и другие удобства. Они зависят от многих факторов, среди которых географическое положение и структура комплекса. Для небольших комплексов эти удобства могут включать только парк или другую общую территорию. 

Удобства также зависят от типа жилого комплекса. Например, сообщества односемейных домов могут не иметь общего бассейна, поскольку отдельные домовладельцы могут строить свои собственные частные бассейны. С другой стороны, на территории кондоминимума может быть общий бассейн, поскольку отдельные жители не имеют возможности создавать свои собственные бассейны.

Типичные удобства комплекса могут включать: бассейны, боулинг, теннисные корты, кафе, магазины, игровые площадки, Спа.

Наличие дополнительных удобств предполагает более высокую стоимость жилья, следовательно, более высокий социальный уровень жильцов.

Интересно, что потребности жителей, связанные с обеспечением определенного уровня безопасности, не всегда хорошо воспринимаются извне. Закрытые поселки вызывают чувство социального неравенства. Но для многих поляков закрытый комплекс — это безопасность, конфиденциальность, собственный участок  и своё пространство.

Негативное мнение о коттеджных посёлках высказывают в основном люди, которые там не живут. Среди жителей такого типа помещений сложно найти недовольных. В Польше более половины тех, кто ищет квартиру, хотят жить в этом виде инвестиций. Достаточно сказать, что только в Варшаве более пяти тысяч жилых комплексов, с разной степенью закрытости.

Преимущества закрытых комплексов

1. Более однородный состав жильцов. В Польше основными покупателями являются молодые, образованные люди. Поэтому здесь более привычны добрососедские отношения. Легче заводить друзей, а также организовывать совместные мероприятия, барбекю и т. д. Очень часто за организацию мероприятий, активизирующих сообщество, отвечает сама администрация.

2. Повышенное чувство безопасности. Комплексы, ограждённые сеткой, стеной или забором, представляют собой замкнутую территорию, в которой могут находиться только «свои» лица. Никаких граффити-художников, уличных торговцев и т. д.

3. Отсутствие автомобильного движения. Въездные ворота открывающиеся с помощью пульта дистанционного управления не позволяют заехать постороннему транспорту. В большинстве комплексов имеется подземная парковка. Движение транспорта происходит только в указанной зоне доступа.

4. Безопасная территория для детей, их игр на улице. У родителей нет причин беспокоиться за безопасность детей.

5. Дополнительным преимуществом закрытых комплексов является ряд удобств, предназначенных только для их жильцов. Это - детская площадка, зона отдыха со скамейками, место для пикника, парковка для гостей, часто тренажерный зал или бассейн. Многие инвестиции в жилье включают доступ к различным типам образовательных, сервисных, банковских и медицинских учреждений на территории самого комплекса.

6. Администрации легко управлять небольшим комплексом, поэтому многие вопросы решаются быстро. Да и жильцы больше заботятся об общей собственности. В закрытых комплексах вандализм случается редко (в основном, из-за мониторинга), а любые повреждения быстро устраняются.

Недостатки закрытых комплексов

Правда, кое-кто может считать и достоинства недостатками…

1. Отсутствие контакта с внешним миром, отрыв от городской жизни.

2. Круглосуточная охрана и мониторинг предполагают отсутствие конфиденциальности. Очень легко проверить, что вы делали и где находились в определённое время и место.

3. Меры безопасности, принимаемые администрацией закрытых комплексов, повышают чувство безопасности жителей, Однако, они полностью не снижают уровень преступности. Кражи происходят и в таких жилых массивах.

О популярности жилых комплексов свидетельствует тот факт, что в Варшаве строится около 200 новых жилых инвестиций. Большинство из них имеют закрытый характер.

Закрытые комплексы имеют свои правила и в них проживают люди определённого склада, которые хотят исключительности. Те, кто ценит чувство автономии, найдут всё, что ожидают, в закрытых инвестициях, предлагаемых компанией ОКЕАСК на сайте https://okeask.com/ru/.