Закриті житлові комплекси у Варшаві

У наших оголошеннях про нерухомість ви часто зустрічаєтеся з виразами житловий комплекс (osiedle) та закритий житловий комплекс (zamknięte osiedle).

Іноді поляки називають житловим комплексом - kompleks mieszkalny та zespół mieszkaniowy. Найбільш уживаним у Варшаві є слово osiedle.

Іноді поляки називають житловим комплексом - kompleks mieszkalny та zespół mieszkaniowy. Найбільш уживаним у Варшаві є слово osiedle.

Майте на увазі, що слово osiedle також часто використовується у Польщі для позначення певної частини міста чи його району, чи населеного пункту зі своєю власною радою та виконавчою владою. Оsiedle в цьому випадку є допоміжною одиницею ґміни.

Житловий комплекс (osiedle) - це один або (частіше) кілька індивідуальних або багатоквартирних житлових будинків, об'єднаних єдиною, спеціально спланованою територією, побудованих у єдиному архітектурному стилі, що утворюють єдину територіально-просторову цілісність.

Житлові комплекси можуть бути як багатоповерховими, або мати малоповерхові будівлі. Малоповерховий житловий комплекс - це житловий масив, побудований у рамках загального плану, що має загальну соціальну та інженерну інфраструктуру, єдину службу управління та обслуговування. Багато житлових комплексів мають власну назву.

Житловий комплекс зазвичай будується одним забудовником, який використовує всього кілька стилів дизайну будинку, тому будівлі, як правило, однакові на вигляд.

Закритий житловий комплекс (zamknięte osiedle) – форма житлового комплексу, який за допомогою огорожі закритий для сторонніх. Закриті комплекси зазвичай складаються з кількох вулиць та включають різні загальні зручності. Однією з причин створення закритих комплексів є захист власників квартир чи будинків від вуличної злочинності.

Закриті комплекси - це житлові інвестиції до односімейних будинків (зазвичай розташованих на околицях міст). У Росії та Україні це називається котеджними селищами. Або це багатоквартирні будинки (зазвичай розташовані поблизу транспортних вузлів великих міст).

Ці житлові комплекси займають чітко визначену територію, відокремлену від жвавої вулиці. Без автомобільного руху, обладнані системами моніторингу, охоронцем, що цілодобово охороняє будівлю, а також домофоном або відеофоном, що захищає доступ до воріт, вони забезпечують мешканцям почуття безпеки.

Закриті комплекси найчастіше пропонують послуги консьєржа, які спостерігають безпосередньо за будинком. Крім цього, можуть бути інші зручності. Вони залежать від багатьох факторів, серед яких географічне розташування та структура комплексу. Для невеликих комплексів ці зручності можуть включати лише парк або іншу спільну територію.

Зручності також залежуть від типу житлового комплексу. Наприклад, спільноти односімейних будинків можуть не мати спільного басейну, оскільки окремі домовласники можуть будувати свої власні приватні басейни. З іншого боку, на території кондомінімуму може бути спільний басейн, оскільки окремі мешканці не мають змоги створювати власні басейни.

Типові зручності комплексу можуть включати: басейни, боулінг, тенісні корти, кафе, магазини, ігрові майданчики, спа-центр.

Наявність додаткових зручностей передбачає вищу вартість житла, отже, вищий соціальний рівень мешканців.

Цікаво, що потреби мешканців, пов'язані з забезпеченням певного рівня безпеки, не завжди добре сприймаються ззовні. Закриті селища викликають почуття соціальної нерівності. Але для багатьох поляків закритий комплекс — це безпека, конфіденційність, власна ділянка та свій простір.

Негативну думку про котеджні селища висловлюють переважно люди, які там не живуть. Серед мешканців такого типу приміщень важко знайти незадоволених. У Польщі більше половини тих, хто шукає квартиру, хочуть жити у цьому виді інвестицій. Достатньо сказати, що лише у Варшаві понад п'ять тисяч житлових комплексів з різним ступенем закритості.

Переваги закритих комплексів

1. Більш однорідний склад мешканців. У Польщі основними покупцями молоді, освічені люди. Тому тут звичніші добросусідські відносини. Найлегше заводити друзів, а також організовувати спільні заходи, барбекю та т.і. Дуже часто за організацію заходів, що активізують співтовариство, відповідає сама адміністрація.

2. Підвищене відчуття безпеки. Комплекси, огороджені сіткою, стіною або парканом, являють собою замкнуту територію, у якій можуть бути лише «свої» особи. Жодних графіті-художників, вуличних торговців тощо.

3. Відсутність автомобільного руху. В'їзні ворота, що відкриваються за допомогою пульта дистанційного керування, не дозволяють заїхати сторонньому транспорту. У більшості комплексів є підземне паркування. Рух транспорту відбувається лише у вказаній зоні доступу.

4. Безпечна територія для дітей та їх ігор на вулиці. Батьки не мають причин турбуватися за безпеку дітей.

5. Додатковою перевагою закритих комплексів є низка зручностей, призначених лише для їх мешканців. Це дитячий майданчик, зона відпочинку з лавами, місце для пікніка, парковка для гостей, часто тренажерний зал або басейн. Багато інвестицій у житло включають доступ до різних типів освітніх, сервісних, банківських та медичних установ на території самого комплексу.

6. Адміністрації легко керувати невеликим комплексом, тому багато питань вирішуються швидко. Та й мешканці більше дбають про спільну власність. У закритих комплексах вандалізм трапляється рідко (переважно через моніторинг), а будь-які пошкодження швидко усуваються.

Недоліки закритих комплексів

Щоправда, дехто може вважати й переваги недоліками…

1. Відсутність контакту з зовнішнім світом, відрив від міського життя.

2. Цілодобова охорона та моніторинг передбачають відсутність конфіденційності. Дуже легко перевірити, що ви робили і де знаходилися у певний час та місці.

3. Заходи безпеки, які вживаються адміністрацією закритих комплексів, підвищують почуття безпеки мешканців. Однак вони повністю не знижують рівень злочинності. Крадіжки відбуваються також у таких житлових масивах.

Про популярність житлових комплексів свідчить той факт, що у Варшаві будується близько 200 нових житлових інвестицій. Більшість з них мають закритий характер.

Закриті комплекси мають свої правила у них мешкають люди певного складу, які хочуть винятковості. Ті, хто цінує почуття автономії, знайдуть все, що очікують, у закритих інвестиціях, які пропонує компанія ОКЕАСК на сайті https://okeask.com/uk/.