Чого очікувати на ринку оренди нерухомості у Польщі у 2024 році

Польський ринок оренди нерухомості, безперечно, не є лідером у масштабах Європейського Союзу. Дані Євростату свідчать, що приблизно кожен двадцятий польський мешканець поселяється в орендованому на вільному ринку житло. Проте ситуація на ринку оренди викликає великий інтерес. Все завдяки швидкому підвищенню орендної плати, що почалося 2022 року. 2023 року цінова ситуація на ринку оренди вже стабілізувалася. Проте оренда у 2024 році – це тема, яка може викликати деякі побоювання – як у орендодавців, так і у орендарів. Що ж очікується на ринку оренди протягом наступних 12 місяців?

Польський ринок оренди нерухомості, безперечно, не є лідером у масштабах Європейського Союзу. Дані Євростату свідчать, що приблизно кожен двадцятий польський мешканець поселяється в орендованому на вільному ринку житло. Проте ситуація на ринку оренди викликає великий інтерес. Все завдяки швидкому підвищенню орендної плати, що почалося 2022 року. 2023 року цінова ситуація на ринку оренди вже стабілізувалася. Проте оренда у 2024 році – це тема, яка може викликати деякі побоювання – як у орендодавців, так і у орендарів. Що ж очікується на ринку оренди протягом наступних 12 місяців?

• У 2024 році підвищення цін на комунальні послуги може стати більш серйозною проблемою для орендарів, ніж зростання орендної плати. Нагадаємо, що „заморожування” цін на електроенергію, газ та тепло діятиме лише до кінця червня.

• Власники квартир, які здійснюють традиційну оренду, зможуть у 2024 році без додаткових обґрунтувань підвищити орендну плату приблизно на 11%. Однак, таке зростання буде проблематичним через ситуацію на ринку.

• Навіть якщо уряд запустить нову програму квартир для старту, відтік клієнтів з ринку оренди, ймовірно, буде меншим, ніж за весь 2023 рік. Згаданий відтік у масштабах всього ринку оренди не має великого значення.

Нижче розповімо про те, як може виглядати оренда у 2024 році. Звичайно, не всі зміни у даний час можуть бути передбачені.

За півроку дорогі комунальні послуги можуть стати проблемою

Виходячи з поточних ринкових спостережень, можна припустити, що у 2024 році не буде подібних проблем з постачанням житла на орендний ринок, які виникли у орендарів на два роки раніше. У листопаді 2023 року було доступно приблизно на 30% більше житла, що орендується, ніж 12 місяців тому.

Нинішня ринкова пропозиція квартир в оренду за розмірами аналогічна до періоду, що безпосередньо передував подіям в Україні. Якщо не буде зростання імміграції з цієї країни та збільшення попиту, то значне збільшення вартості оренди у 2024 році може бути пов'язане головним чином зі збільшенням рахунків за комунальні послуги. Оренда 2024 року, безумовно, залежатиме від енергетичної політики уряду.

Нагадаємо, що підвищення цін на електроенергію, газ та тепло для домашніх господарств було „заморожено” лише до середини 2024 року. Не можна бути впевненим, що цінове блокування буде продовжено урядом на тих самих умовах.

Максимальне підвищення орендної плати не завжди можливе.

Немає сумнівів, що на оренду у 2024 році також впливатиме інфляція. Польський національний банк прогнозує, що темпи зростання цін у 2024 році досягнуть рівня близького до 5%. Але пам'ятайте, що правила, які дають змогу підвищувати орендну плату без додаткових обґрунтувань, враховують показники інфляції за попередній рік.

Це вірно для правил, що стосуються традиційної оренди, тому що при випадковій та інституційній оренді немає обмежень на підвищення орендної плати. Значення мають лише домовленості сторін, які витікають з договору.

Головне управління статистики (ГУВ) ще не опублікувало відповідне повідомлення, але можна припустити, що річна інфляція, розрахована на 2023 рік, становитиме близько 11%. Саме на такий відсоток (близько 11%) власники квартир зможуть підвищити орендну плату, не посилаючись на необхідність досягнення адекватного відшкодування капітальних витрат та справедливого прибутку (див. статтю 8A, пункт 4e закону від 21 червня 2001 р. Про захист прав орендарів, житловий ресурс муніципалітету та про внесення змін до Цивільного кодексу – від 2001 р. № 71, пункт 733).

Однак, може виникнути питання, чи дозволять ринкові умови власникам квартир вводити таке велике підвищення орендної плати. Оренда у 2024 році, ймовірно, буде набагато стійкішою з погляду попиту та пропозиції, ніж двома роками раніше.

Кредитні субсидії були менш суттєвими, ніж думають багато хто

Що стосується 2023 року, то власники квартир, що здаються в оренду, певною мірою відчули вплив програми безпечного кредитування в 2%. Справа в тому, що понад 80 000 домогосподарств подали заявки на пільгову „іпотеку”. Кожен третій заявник у програмі БК 2% раніше винаймав квартиру. Відтік з ринку оренди складе близько 20 000 – 25 000 родин. Таким чином, орендарі не вплинуть на те, як може виглядати оренда у 2024 році.

Варто пам'ятати, що у масштабах усієї Польщі здається близько 1,1-1,2 мільйона квартир. Вплив державних субсидій на ринок оренди, схоже, переоцінюється. У 2023 році більше значення може мати, наприклад, скорочення кількості громадян України, які потребують орендних приміщень.

Навіть якщо уряд запустить нову програму субсидування житлового кредиту на старт, підтримка якої в урядовій коаліції все ще залишається невизначеною, відтік клієнтів з ринку оренди (пов'язаний з переходом „на свою квартиру”), ймовірно, буде меншим, ніж за весь 2023 рік. Однак, цей фактор не повинен мати великого значення. Власники квартир, що здаються, також повинні спокійно реагувати на оголошення про збільшення витрат на державне орендне будівництво. Навіть якби уряду справді вдалося значно збільшити кількість муніципальних приміщень протягом кількох років, насамперед вони були б виділені людям, які чекають у черзі протягом тривалого часу.

Джерело: сайт egospodarka.pl