Если вы ищете идеально расположенный, большой и в то же время очень пластиковый дом в Мокотове, это идеальное предложение для вас! - Большое здание в варшавском районе Служево рядом со станцией метро – отличный выбор для семей и инвесторов, которые ценят лучшие места. Вся недвижимость в настоящее время сдана в аренду двум компаниям, поэтому существует так называемая «Готово к инвестициям» получение дохода с первого дня после сделки с возможностью продолжения сотрудничества с одним из текущих арендаторов на долгие годы вперед. Половина дома может быть занята сразу после окончания срока уведомления одним из жильцов. Вторая часть станет доступна новым жителям в 2025 году. ДОМ И УЧАСТОК Участки общей площадью 874 м2 использовались для строительства здания, состоящего из четырех сегментов (по проекту инвентаризации, общей площадью 1342 м2, в том числе полезной жилой площади 889 м2). Здание было построено в 2000 году и первоначально состояло из 4 жилых сегментов, в каждом из которых был гараж на две машины. Здание сменило назначение на офисное. В настоящее время здание разделено на две части одинакового размера и адаптировано под нужды компаний, которые их арендуют. Вся собственность состоит из 52 комнат (один из гаражей был преобразован в офис). Планировка и площади помещений указаны на планах, приложенных к объявлению. На участке имеется 14 наземных парковочных мест, что в сочетании с местами в трех гаражах дает целых 20 мест для автомобилей. Кроме того, объект имеет двое широких въездных ворот, позволяющих входить с двух сторон, и удобное функциональное разделение здания пополам. Общая площадь здания в текущей планировке составляет около 1280 м2 общей площади, в том числе около 1220 м2 полезной площади: • каждый уровень (подвал, цокольный этаж, первый и второй этаж) имеет площадь около 280 м2, что в сумме дает 1'120 м2, • полезная площадь чердака около 100 м2, а площадь пола около 160 м2. Высота первого этажа 2,68 м, 1 этажа 2,74 м в коридоре и 2,77 м в комнатах, 2 этажа 2,75 м в высшей точке коридора и 2,53 м в комнатах. Чрезвычайная пластичность здания (многие внутренние стены представляют собой легкие перегородки, которые можно свободно перемещать) позволит новому владельцу легко изменить назначение здания и приспособить его к индивидуальным потребностям в будущем, прежде всего, быть приспособлена к жилому помещению. КВАРТИРА Здание можно приспособить под один большой дом, два отдельных смежных помещения или четыре сегмента - каждый со своей лестницей, котельной и гаражом на две машины. Большое количество комнат позволяет организовать пространство по-разному. Район безопасный, а подъездная дорога не очень загружена, что гарантирует тишину и покой. Близость воспитательных и образовательных учреждений – большое удобство для семей с детьми дошкольного и школьного возраста. Несмотря на близость центра города, район производит впечатление спокойного и уединенного. ТЕХНИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ Наружные стены здания выполнены из поротерма, а крыша – из металлочерепицы. Фасад выполнен из клинкера. Здание оборудовано системой молниезащиты и системой отвода дождевой воды (желоба уходят в землю). Участки огорожены кованым забором. Здание оборудовано системами наблюдения и охранной сигнализации. Каждый гараж имеет отдельные въездные ворота. Все здание кондиционировано. Каждый сегмент оснащен отдельными счетчиками на электричество, газ, воду и отдельным подключением к канализации. РАСПОЛОЖЕНИЕ Дом находится в прекрасном месте, в самом сердце Служево в Мокотове. Этот район фантастически связан с остальной частью Варшавы: - 250 м (3 минуты пешком) до станции метро Służew, 800 м (10 минут пешком) до станции метро Wilanowska, - 350 м (4 минуты пешком) до трамвайной остановки на ул. Пулавская (маршруты 19.04.35), - 300 м (6 минут пешком) до остановки по ул. Пулавская (линии 192/331/709/727/739/N37) и ул. Ролна (линии 189/193/317/401//402/N33/N50/N83). В непосредственной близости расположены многочисленные торговые и сервисные точки: - 400 м (5 минут пешком) до ТЦ «Земля», - 500 минут (7 минут пешком) до базара по ул. Валбжиска, - множество продуктовых магазинов (например, Biedronka, Żabka, Odido, Delikatesy), - в радиусе 1 км находятся парикмахерские и салоны красоты, банки, рестораны и бары. Также поблизости есть учреждения по уходу и воспитанию: - ясли, государственные и частные детские сады, языковые детские сады (англо-польский и французско-польский по соседству), музыкальный детский сад (в пределах 1 км, на ул. Володыёвского), - Начальная школа № 46 Стефан Старжински (550 м, 7 минут пешком), - Начальная школа №271 11 ноября (1,3 км, 15 мин пешком), - Multischool International School Primary School (400м, 5 минут пешком), - LXI, LXV и XLIII гимназии, - Факультет менеджмента Варшавского университета, - Университет Лазарского, - хороший доступ к Варшавскому университету естественных наук. Также стоит обратить внимание на разнообразие мест отдыха: - Służewski Dom Kultury - SDK проводит многочисленные концерты и фестивали, тематические занятия для детей и взрослых (в том числе уроки фотографии, мастер-классы по керамике, уроки вокала и танцев). Служевский культурный центр расположен в парке Служевецкой долины. - Парк Долина Служевецка – идеальное место для прогулок или велосипедных прогулок, в парке есть загон для собак. Через переход под улицей Пулавской парк соединяется с зелеными насаждениями вокруг Служевецкого пруда, а через переход под виадуком улицы Долина Служевецкая – с парком. Роман Козловский в Урсыновском районе. - Спортивный комплекс OSiR Mokotów – современный комплекс с бассейном и большим спортивным залом с трибунами. Помимо вышеперечисленных мест, в районе есть тренажерные залы, бассейны, многочисленные водоемы и спортивные площадки. ФОРМА СОБСТВЕННОСТИ И ВЗНОСЫ Формально это четырехсекционный жилой дом, преобразованный в офисное здание. Юридический статус собственности - полная собственность с земельным и ипотечным реестром. Имеется обширная техническая документация здания. Эта недвижимость является идеальным предложением для инвестора и людей, которые хотят работать или жить в тихом районе, и в то же время в современной части столицы. Звучит интересно? Звоните и поговорим - каждый из семи дней недели! (Также доступна презентация на английском языке или телефонный разговор. Описание на английском языке по запросу.)