Якщо ви шукаєте ідеально розташований, великий і водночас дуже пластиковий будинок у Мокотові, це ідеальна пропозиція для вас! – Велика будівля у варшавському районі Служево біля станції метро – чудовий вибір для сімей та інвесторів, які цінують найкраще розташування. Усе майно наразі здається в оренду двом компаніям, тож існує т. зв «investment ready» з отриманням доходу з першого дня після угоди з можливістю продовження співпраці з одним із поточних орендарів на довгі роки. Половина будинку може бути заселена відразу після закінчення терміну попередження з одним з орендарів. Друга частина стане доступною для нових мешканців у 2025 році. БУДИНОК І ДІЛЯНКА Ділянки загальною площею 874 м2 були використані для будівництва будинку, що складається з чотирьох сегментів (згідно з інвентаризаційним проектом, всього 1342 м2 загальної площі, в тому числі 889 м2 корисної житлової площі). Будинок був побудований в 2000 році і спочатку складався з 4 житлових сегментів, в кожному з яких був гараж на дві машини. Будівля змінила своє призначення під офіс. Наразі будівля розділена на дві однакові за розміром частини та пристосована до потреб компаній, які їх орендують. Вся власність складається з 52 кімнат (один з гаражів переобладнаний під офіс). Планування та площі кімнат на планах, що додаються до оголошення. На території є 14 наземних паркомісць, що в поєднанні з місцями в трьох гаражах дає аж 20 місць для автомобілів. Крім того, об’єкт має двоє широких в’їзних воріт, які дозволяють в’їзд з двох сторін та зручний функціональний поділ будівлі навпіл. Загальна площа будівлі в поточному розташуванні становить приблизно 1280 м2 загальної площі, в тому числі приблизно 1220 м2 корисної площі: • кожен рівень (підвал, цокольний поверх, перший і другий поверхи) має площу приблизно 280 м2, що в цілому дає 1'120 м2, • корисна площа мансарди близько 100 м2, а площа підлоги близько 160 м2. Висота першого поверху 2,68 м, 1-го поверху 2,74 м в коридорі і 2,77 м в кімнатах, 2-го поверху 2,75 м в найвищій точці коридору і 2,53 м в кімнатах. Надзвичайна пластичність будівлі (багато внутрішніх стін є легкими перегородками, які можна вільно переміщати) дозволить новому власнику легко змінити призначення будівлі та адаптувати її до індивідуальних потреб у майбутньому, перш за все, вона може бути пристосованим під житлове приміщення. КВАРТИРА Будівля може бути адаптована в один великий будинок, два окремих приватних приміщення або чотири сегменти - кожен зі своїми сходами, котельнею та подвійним гаражем. Велика кількість кімнат дозволяє облаштувати простір різними способами. Район безпечний, а під’їзна дорога не дуже завантажена, що гарантує спокій і тишу. Близькість доглядових та навчальних закладів є великою зручністю для сімей з дітьми дошкільного та шкільного віку. Незважаючи на близькість до центру міста, район справляє враження спокійного та відокремленого. ТЕХНІЧНІ АСПЕКТИ Зовнішні стіни будівлі з поротерму, а покрівля з металочерепиці. Фасад виконано з клінкеру. Будівля обладнана системою блискавкозахисту та системою дощової каналізації (жолоби йдуть в землю). Ділянки огороджені кованим парканом. Будівля обладнана системою моніторингу та охоронної сигналізації. Кожен гараж має окремі в'їзні ворота. Вся будівля кондиціонована. Кожен сегмент обладнаний окремими лічильниками електроенергії, газу, води та окремим підключенням до каналізації. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ Будинок знаходиться в чудовому місці, в центрі Служево в Мокотові. Район фантастично пов'язаний з рештою Варшави: - 250 м (3 хв пішки) до станції метро Służew, 800 м (10 хв пішки) до станції метро Wilanowska, - 350 м (4 хвилини пішки) до трамвайної зупинки вул. Пулавська (лінії 4/19/35), - 300 м (6 хвилин пішки) до зупинки вул. Puławska (лінії 192/331/709/727/739/N37) та вул. Рольна (лінії 189/193/317/401//402/N33/N50/N83). У безпосередній близькості розташовані численні торговельні та сервісні точки: - 400 м (5 хвилин пішки) до ТЦ "Ленд", - 500 хвилин (7 хвилин пішки) до базару по вул. Валбжиська, - багато продуктових магазинів (наприклад, Biedronka, Żabka, Odido, Delikatesy), - в межах 1км знаходяться перукарні та салони краси, банки, ресторани та бари. Поруч також розташовані заклади догляду та освіти: - дитячі ясла, державні та приватні дитячі садки, мовні дитячі садки (англійсько-польська та франко-польська мова поруч), музичний дитячий садок (в радіусі 1 км, вул. Wołodyjowskiego), - ЗОШ No46 Stefan Starzyński (550 м, 7 хвилин пішки), - ЗОШ No271 11 листопада (1,3 км, 15 хв пішки), - Multischool International School Primary School (400 м, 5 хвилин пішки), - Середня школа LXI, LXV і XLIII, - факультет менеджменту Варшавського університету, - Університет Лазарського, - хороший доступ до Варшавського університету природничих наук. Також варто звернути увагу на різноманітність закладів відпочинку: - Służewski Dom Kultury - SDK проводить численні концерти та фестивалі, тематичні заняття для дітей та дорослих (у тому числі уроки фотографії, майстер-класи з кераміки, уроки вокалу та танців). Культурний центр «Служев» розташований у парку «Служевецька долина». - Парк Dolina Służewiecka - ідеальне місце для прогулянок або велосипедних прогулянок, в парку також є вигул для собак. Проїздом під вулицею Пулавською парк з’єднується із зеленими насадженнями навколо Служевецького ставу, а проїздом під віадуком вулиці Долина Служевецької – з парком. Романа Козловського в районі Урсинов. - Спортивний комплекс OSiR Mokotów - сучасний об'єкт з басейном і великим спортивним залом з трибунами. Крім перерахованих вище місць, в районі є тренажерні зали, басейни, численні коломбіни та спортивні майданчики. ФОРМА ВЛАСНОСТІ ТА ОПЛАТА Формально це чотирисегментний житловий будинок, перетворений на офісну. Правовий статус нерухомості - повна власність з земельною та іпотечною книгою. Є велика технічна документація на будівлю. Ця нерухомість є ідеальною пропозицією для інвестора та людей, які хочуть працювати чи жити в тихому районі, і водночас у сучасній частині столиці. Звучить цікаво? Телефонуйте нам і поговоримо - кожен із семи днів тижня! (Також доступна презентація вільного володіння англійською мовою або телефонна розмова. Опис англійською на запит.)