2024'te Polonya'da emlak vergisi oranları
08.02.2024
2024'te Polonya'da emlak vergisi oranları
Ocak 2024'ten itibaren Polonya'da emlak vergisi oranları yeniden artacak. Ev, apartman, arsa sahipleri ve bina sahibi girişimciler 1 Ocak 2024'ten itibaren artan vergi ödemeye başlayacak. Polonya Maliye Bakanlığı, 2024 yılı için yeni maksimum yerel vergi ve harç oranlarını belirledi. Buna emlak vergileri de dahildir.
Ocak 2024'ten itibaren Polonya'da emlak vergisi oranları yeniden artacak. Ev, apartman, arsa sahipleri ve bina sahibi girişimciler 1 Ocak 2024'ten itibaren artan vergi ödemeye başlayacak. Polonya Maliye Bakanlığı, 2024 yılı için yeni maksimum yerel vergi ve harç oranlarını belirledi. Buna emlak vergileri de dahildir.
Dolayısıyla 2024 yılı yerel vergi ve harçlarda da ilave artışları beraberinde getirecek. Aynı şey her yerde %15'e çıkabilen emlak vergileri için de geçerli olacak. Ülkede 25 yıldır bu kadar artış yaşanmadı. Bu vergi cari yılın ilk yarısındaki enflasyon oranına bağlıdır. Genel İstatistik Ofisi Polonya'da enflasyonun %15 olduğunu bildirdi.
Polonya yasalarına göre, emlak vergisi miktarına ilişkin karar her belediye tarafından ayrı ayrı belirleniyor, dolayısıyla oranlardaki artışın teorik olarak her bölgede meydana gelmemesi gerekiyor. Ancak aslında vergi artışları hemen hemen her yerde yaşanıyor. Nadir istisnalar yalnızca kuralı doğruluyor - yerel yetkililer her şeyi vergilerden çıkarıyor. Birçoğunun tarifelerini yukarı doğru güncellemeye karar vermesini bekleyebiliriz. 2023 yılında belediyelerin %92'si bu kararı verdi.
Kesinlikle 2024'te Lodz, Bielsko-Biala, Szczecin, Katowice, Lublin, Gdansk, Gdynia, Sopot, Krakow, Poznan ve diğerleri gibi şehirlerde maksimum emlak vergisi oranları geçerli olacak.
Polonyalı yetkililerin bu eylemi açıkladığı gibi, bu ücretlerdeki artış, bütçe gelirlerinin şehrin hedeflerine ulaşmasını sağlayacak düzeyde büyümesini sağlamayı amaçlıyor.
Varşova'da emlak vergileri biraz daha düşüktür. Konutlar (evler ve apartmanlar) için bu tutar 1,0 PLN/m2, iş yerleri için 28,78 PLN/m2, işyeri altındaki araziler için ise 0,61 PLN/m2'dir. Varşova ve voyvodalık merkezlerinde 2024 yılı emlak vergisi oranları Tablo 1'de gösterilmektedir.
Tablo 1. Voyvodalık merkezlerinde 2024 yılı emlak vergisi oranları
|
Şehir |
Konut binaları (PLN/m2) |
İşle ilgili olmayan arazi (PLN/m2) |
Ekonomik faaliyetlerin yürütüldüğü binalar (PLN/m2) |
|
Warszawa |
1,00 |
0,61 |
28,78 |
|
Kraków |
1,15 |
0,71 |
33,10 |
|
Wrocław |
1,15 |
0,71 |
33,10 |
|
Łódź |
1,15 |
0,71 |
33,10 |
|
Poznań |
1,15 |
0,71 |
33,10 |
|
Gdańsk |
1,15 |
0,71 |
33,10 |
|
Szczecin |
1,15 |
0,71 |
33,10 |
|
Lublin |
1,15 |
0,71 |
33,10 |
|
Bydgoszcz |
1,15 |
0,71 |
33,10 |
|
Białystok |
1,15 |
0,71 |
33,10 |
|
Katowice |
1,15 |
0,71 |
33,10 |
|
Kielce |
0,82 |
0,5 |
27,20 |
|
Rzeszów |
1,15 |
0,71 |
33,10 |
|
Olsztyn |
1,15 |
0,71 |
31,66 |
|
Toruń |
1,00 |
0,71 |
33,10 |
|
Gorzów Wlkp. |
0,95 |
0,65 |
31,54 |
|
Zielona Góra |
0,99 |
0,68 |
32,97 |
|
Opole |
0,99 |
0,51 |
28,74 |
Bankier.pl web sitesinden kullanılan veriler
2022 - 2024 yılları arasında Polonya'daki emlak vergisi oranları hakkında
Son üç yılda (2022, 2023, 2024) vergi %28,6 arttı:
- apartmanlardan ve evlerden - 0,26 zł/m2 (0,8 ila 1,15 zł/m2);
- iş ile ilgili binalardan - 7,36 zł/m2 (25,74 zł/m2'den 33,10 zł/m2'ye);
- diğer binalardan (garajlar, müştemilatlar) – 2,49 zł/m2 (8,68'den 11,17 zł/m2'ye);
- konut binalarının altındaki arazilerden – 0,16 zł/m2 (0,54 ila 0,70 zł/m2);
- bir işletmenin yürütülmesiyle ilgili araziden – 0,31 zł/m2 (1,03'ten 1,34 zł/m2'ye).
Sizin için 2022 - 2024 yılları arasında Polonya'daki belirli gayrimenkul türleri için maksimum vergi oranlarını içeren bir tablo hazırladık. Bu oranlarda bu zaman dilimindeki değişimi de hesapladık (Tablo 2).
Tablo 2 . 2022 - 2024 yılları arasında Polonya'da maksimum emlak vergisi oranı (zloti).
|
Vergi |
Bahis 2022
|
Bahis 2023
|
Değişim 2023/2022 (Yıllık)
|
Bahis 2024 |
Değişim 2024/2023 (Yıllık)
|
Değişim 2024/2022 (Yıllık) |
|
konut binalarından (apartman binaları) |
0,89 |
1,00 |
+ 0,11 |
1,15 |
+ 0,15 |
+ 0,26 |
|
ticari faaliyetlerle ilgili binalardan ve konut binalarından veya bunların ticari faaliyetler için kullanılan kısımlarından |
25,74 |
28,78 |
+ 3,04 |
33,10 |
+ 4,32 |
+ 7,36 |
|
tohum ticaretiyle ilgili binalardan |
12,04 |
13,47 |
+ 1,43 |
15,50 |
+ 2,03 |
+3,46 |
|
tapu kaydı olan diğer binalardan (garajlar, müştemilatlar) |
8,68 |
9,70 |
+ 1,02 |
11,17 |
+ 0,15 |
+ 2,49 |
|
tıbbi hizmetlerin sağlanmasıyla ilgili binalardan |
5,25 |
5,87 |
+ 0,62 |
6,76 |
+ 0,89 |
+ 1,51 |
|
konut binalarının altındaki arazilerden ve diğer arazilerden |
0,54 |
0,61 |
+ 0,07 |
0,70 |
+ 0,9 |
+ 0,16 |
|
işle ilgili araziden |
1,03 |
1,16 |
+ 0,13 |
1,34 |
+ 0,18 |
+ 0,31 |
|
yüzey suları altında yerden |
5,17 |
5,79 |
+ 0,62 |
6,66 |
+ 0,87 |
+ 1,49 |
|
canlandırma bölgesi kapsamındaki gelişmemiş arazilerden |
3,40 |
3,81 |
+ 0,41 |
4,39 |
+ 0,58 |
+ 0,99 |
2004-2024 dönemi için apartman ve konut binaları için azami vergi oranları hakkında
Apartmanlar ve konut binaları üzerindeki vergilerin maksimum oranlarının (sadece okuma oranları) uzun bir süre içinde nasıl arttığına bakın. 2004'ten 2024'e kadar olan 21 yıl boyunca, 2,2 kat arttı (0,52'den 1,15 zlotiye/metrekare'ye).
Tablo 3. 2004 - 2024 dönemi için apartman ve konutlara yönelik azami vergi oranları.
|
Yıl |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2024/2023 |
2024 |
|
Fiyat, PLN/m2 |
0,52 |
0,54 |
0,56 |
0,57 |
0,59 |
0,62 |
0,65 |
0,67 |
0,7 |
0,73 |
0,74 |
0,75 |
0,75 |
0.?5 |
0,77 |
0,79 |
0,81 |
0,85 |
0,89 |
1,0 |
1,15 |
115% |
221,2% |
Örnekler verelim
Ocak 2024'ten itibaren, konut binaları veya bunların bir kısmı (apartman daireleri) için maksimum vergi oranı eşiği, 2023 yılına göre metrekare başına 15 groszy daha fazla olmak üzere maksimum 1,15 zloti/m2 olacaktır. Örneğin 60 metrelik bir dairenin sahibi şu anki 60 zloti yerine 2024'te 69 zloti, 2022'dekinden ise 15 zloti daha fazla ödeyecek.
100 metrekare alana sahip daire sahibi için 2024 yılında vergi 15 zloti artacak.
20 metrekare arsa payına sahip 70 metrekarelik bir daire için 2023 yılı vergisi 80 zlotidir. 2024 yılı hesaplamaları bu verginin 95 zlotiye çıkacağını gösteriyor ki bu da 15 zlotiye artış anlamına geliyor.
Ayrıca garaj için (eğer müstakilse) emlak vergisi ödemeniz gerekecektir. 2024 yılında maksimum oran m2 başına 11,17 PLN olacaktır (2023'te 9,71 PLN/m2). Aksine, garajdaki park yeri bir daireye aitse aynı vergiye, yani 1,15 zł/m2'ye tabidir.
Yeni oranlara bakıldığında, üzerine 150 metrelik müstakil ev inşa edilen mülk sahibinin 2024 yılında 142 PLN daha fazla vergi ödeyeceği sonucunu çıkarabiliriz.
Bin metrekarelik arsa üzerinde yer alan 200 metrelik ev için azami vergi son beş yılda 634 zlotiden 810 zlotiye çıktı. 2024'te 940 zloti olacak, bu da 2023'tekinden 130 zloti daha fazla. Bu gerçekten büyük bir miktar.
Konut arazileri için yerel yönetimler 2024 yılında metre başına 71 groschen talep edecek; bu da mevcut vergilendirmeye göre 12 groschen daha fazla.
Ekonomik amaçlarla kullanılan araziler için ise 2024 yılında metrekare başına 1,34 zloti ödenmesi gerekecek, bu da mevcut vergilendirmeye göre 18 groschen daha fazla.
2024 yılında emlak vergisi miktarındaki değişiklikler öncelikle girişimciler, özellikle de evinin bir kısmı ticari faaliyetler için kullanılanlar tarafından hissedilecek. Bu kısım çok daha yüksek bir vergiye tabi olacaktır. Şu anda girişimciler için maksimum oran metrekare başına 28,78 zloti, gelecek yıl ise 33,10 zloti olacak.
Örneğin bir kişi 50 metrekarelik bir işyeri işletiyorsa yıllık 216 zloti artış alacaktır.
700 metrekare alana sahip ticari bir bina ve 5000 metrekare alana sahip bir arsa için 2024 yılında öngörülen yıllık artmak 29.870 PLN'dir (bu, aylık 2.489,2 PLN anlamına gelir).
Tıbbi faaliyetlere ilişkin hükümlere uygun olarak tıbbi hizmetlerin sağlanmasına ilişkin binalara sahip olan ve bu faydalara sahip kuruluşlar tarafından kullanılan girişimcilerin 6,76 PLN/m2 tutarında vergi ödemesi gerekmektedir.
Bu, ülkedeki yaşam maliyetini önemli ölçüde etkileyebilir. Bunun sonucunda girişimcilerin sunduğu ürün ve hizmetlerin fiyatları yükselerek şirketlerin kârlı hale gelmesi sağlanacak.
Yerel vergilerin arttırılması da Polonyalıların katlandığı maliyetleri artıracak bir diğer faktör. Hane halkı ve girişimciler, örneğin ısıtma veya elektrik gibi konularda halihazırda daha yüksek işletme maliyetleriyle karşı karşıyadır.
Aynı zamanda, hayati sosyal veya kültürel rol oynayan kurumlar için tercihli vergilendirme devam edecek ve bu kurumlara vergi bağlamında istikrar sağlanacak.
Emlak vergisi oranlarının arttırılmasının Polonya'daki ev fiyatları üzerinde doğrudan bir etkisi olup olmayacağı sorusu hala devam ediyor. Böyle bir bağımlılığın olmadığını söylemek gerekir. Öncelikle tüm mülk sahipleri vergiyi öder. İkincisi, dairenin veya evin konumu ve maliyeti ne olursa olsun, çoğu zaman vergi oranı aynıdır, yani maksimumdur. Üçüncüsü, emlak vergisi miktarı daire ve ev fiyatlarına göre düşüktür. Dolayısıyla vergi oranlarının konut fiyatları üzerinde pek bir etkisi yok.
Polonya'daki emlak vergisi hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz: https://okeask.com/tr/category/poleznaya-informaciya/1702626797-polonyada-emlak-vergisi
Yararlı bilgiler
2023'te Varşova Menkul Kıymetler Borsası'nda listelenen geliştiricilerin çalışmaları hakkında
08.02.20242023'te Varşova Menkul Kıymetler Borsası'nda listelenen geliştiricilerin çalışmaları hakkında
Varşova'da hangi daireler daha pahalı; yenileri mi, yoksa sahiplerinden mi?
08.02.2024Varşova'da hangi daireler daha pahalı; yenileri mi, yoksa sahiplerinden mi?
Varşova'da bir daire kazanmak için kaç yıl çalışmanız gerekiyor?
08.02.2024Varşova'da bir daire kazanmak için kaç yıl çalışmanız gerekiyor?
