2023'ün üçüncü çeyreğinde Polonya'da satılık daireler

Polonya'da ev fiyatları üçüncü çeyrekte arttı

Yeni daire satış teklifleri arasında metrekare başına ortalama fiyat, yıllık bazda birincil piyasada %10, ikincil piyasada ise %9 arttı. Böylece fiyat artış hızı üçüncü çeyrekte %9,6 olan enflasyona yakın gerçekleşti. Fiyat artışı, yeni satış tekliflerinin sayısındaki azalmayla (yıl/yıl %5) ve daire talebindeki önemli artışla ilişkilidir.

Yeni daire satış teklifleri arasında metrekare başına ortalama fiyat, yıllık bazda birincil piyasada %10, ikincil piyasada ise %9 arttı. Böylece fiyat artış hızı üçüncü çeyrekte %9,6 olan enflasyona yakın gerçekleşti. Fiyat artışı, yeni satış tekliflerinin sayısındaki azalmayla (yıl/yıl %5) ve daire talebindeki önemli artışla ilişkilidir.

Varşova'daki ikincil piyasada yeni tekliflerin ortalama fiyatı 1 m2 başına 16.000 zlotiye yakın. Sermayenin birincil piyasasında fiyatlar 1 m2 başına 14.900 zlotiye ulaşıyor (tablo). Varşova dışındaki birincil piyasada 1 m2 daire için en yüksek fiyatlar 14,9 bin zlotiyle Gdynia'da. İkincil piyasada Varşova dışında en pahalı yer 1 m2'nin neredeyse 14.000 zlotiye mal olduğu Krakow'dur.

Fiyatlar en çok Krakow ve Wroclaw'da arttı. Krakow'da birincil piyasadaki fiyatlar %13 (çeyreklik) ve ikincil piyasadaki fiyatlar %8 (çeyreklik) arttı. Yıllık büyüme sırasıyla %18,9 ve %14,4 oldu. Wroclaw'da ikincil piyasadaki fiyat artışı çeyrek dönemde %6,7 olarak gerçekleşti. (%13 yıllık) ve birincil piyasada çeyreklik bazda %8. (%13,8 yıllık). Daire fiyatları, fiyatların %1'den daha az arttığı Varşova'daki ana pazar haricinde, büyük şehirlerde en hızlı şekilde arttı. Polonya'nın en pahalı beş şehri, her iki pazarda da çeyreklik bazda yüzde 4'ün üzerinde büyüme kaydetti.

Bu yılın üçüncü çeyreğinde daire satış pazarındaki yeni tekliflerin sayısı azaldı

Analiz edilen şehirlerde, haftalık ortalama yeni ilan sayısı çeyrek çeyreğe göre neredeyse %3 düştü. ve yıllık %5 oranında. Merkezi İstatistik Ofisi'ne göre üçüncü çeyrekte bir yıl öncesine göre %15 daha az daire hizmete girdi. Yeni tekliflerin sayısı en çok Varşova ve Krakow'da düştü - sırasıyla %14 ve %13 oranında.

Varşova, haftalık ortalama ilan sayısıyla, örneğin ikinci sırada yer alan Wroclaw'ın neredeyse iki katıyla, daire satışları için en büyük pazar olmaya devam ediyor.

Varşova'da üçüncü çeyrekte haftada ortalama 1.645 yeni ilan satışa sunuldu. Sıralamada sonraki sıralarda ortalama teklif sayısıyla Wrocław (879) ve Kraków (818) yer aldı. Diğer şehirlerde, haftalık ortalama yeni ilan sayısı haftada 526 (Gdańsk) ile 54 (Zielona Góra) arasında değişiyordu.

Fiyat kategorilerine göre daire teklifi

Ortalama olarak tüm şehirlerde 400 bin ile 600 bin zloti arasındaki düşük fiyat aralığındaki yeni daire tekliflerinin sayısı metrekare/m2'de %11,5 azaldı. Varşova, Wroclaw, Krakow ve Gdynia'da bu düşüş bir önceki çeyreğe göre %15'ten fazlaydı. Daire sayısı en çok yüzde 34,5 ile Krakow'da, yüzde 30,7 ile Varşova'da azaldı. Büyük şehirlerin dışında tekliflerin sayısı m2'de %2,3 oranında hafif bir artış gösterdi.

Daha yüksek fiyat aralığındaki dairelerde ise bu kadar ciddi bir düşüş görülmüyor. Krakow ve Varşova'da 600-800 bin zloti fiyat aralığındaki yeni daire tekliflerinin sayısı yüzde birkaç azaldı. İl illerinde ise bu aralıktaki daire tekliflerinde ortalama yüzde 23,2 oranında artış görüldü.

İllere göre fiyat kategorilerine göre daire arzının değişimi (yüzde, m2/m2) aşağıdaki gibidir.

Krakow. 400-600 bin zlotiye mal olan daire teklifleri yüzde 34,5 azaldı; 600-800 bin zlotiye mal olan daire tekliflerinde ise yüzde 6,8 oranında azalma görüldü.

Varşova. 400-600 bin zlotiye mal olan daire teklifleri yüzde 30,7 azaldı; 600-800 bin zlotiye mal olan daire tekliflerinde ise yüzde 8,0 oranında azalma görüldü.

Wroclaw. 400-600 bin zlotiye mal olan daire teklifleri yüzde 18,7 azaldı; 600-800 bin zlotiye mal olan daire teklifleri ise yüzde 18,9 arttı.

Gdansk 400-600 bin zlotiye mal olan daire teklifleri %9,9 arttı; 600-800 bin zlotiye mal olan daire teklifleri ise yüzde 23,2 arttı.

Diğer şehirlere göre ortalama. 400-600 bin zlotiye mal olan daire teklifleri %2,3 arttı; 600-800 bin zlotiye mal olan daire teklifleri ise yüzde 23,2 arttı.

Üçüncü çeyrekte gözlenen trendlerin 2023 dördüncü çeyreğinde de devam etmesi bekleniyor

Geliştiricilerin inşaat piyasasındaki düşük faaliyeti ve uzun yatırım uygulama süresi nedeniyle yeni daire satışına yönelik tekliflerin sayısı azalacaktır. 2022 yılında inşaat halindeki daire sayısı bir önceki yıla göre %27,8, bu yılın Ocak ayından Eylül ayına kadar ise %15,7 azaldı. Bir dairenin ortalama inşaat süresinin 2 yıl olması, 4. çeyrekte ticari tekliflerin azalması anlamına geliyor. Önümüzdeki aylarda inşaatına 2022'de başlanacak daireler piyasaya çıkmaya başlayacak. Daire satın alma talebinin yüksek olduğunu varsayarsak bu, daire fiyatlarında en azından karşılaştırılabilir düzeyde bir artış anlamına geliyor. mevcut olana (yıl/yıl yüzde 9-10) G).

Yeni teklifler arasında pazar paylarındaki değişim

Yeni teklifler arasında birincil pazarın ortalama payı %20 tavanını aştı. Bunun nedeni, ikincil piyasadaki daire arzındaki düşüşün birincil piyasadan daha fazla olmasıdır. Varşova, Krakow, Gdansk, Wroclaw, Poznan ve Lodz'da ikincil piyasadaki yeni listelemelerin sayısı ortalama olarak neredeyse %3,5, birincil piyasada ise yaklaşık %2 oranında azaldı.

Birincil pazarın en büyük payı Gdańsk'tadır. Bu şehirde ikinci çeyrekte yüzde 26 olan pay, üçüncü çeyrekte yüzde 38'e çıktı. Ayrıca, yeni tekliflerin sırasıyla %37 ve %35'ini oluşturduğu Wroclaw ve Katowice'de de birincil pazarın önemli bir payı olduğunu görüyoruz. Derecelendirmenin diğer tarafında ise birincil piyasadaki yeni tekliflerin payının sırasıyla %4 ve %9 olduğu Olsztyn ve Szczecin yer alıyor. Büyük şehirler genellikle birincil pazarda küçük şehirlere göre daha büyük bir paya sahiptir (örneğin, Krakow - 31, Poznan - %29). Buradaki istisna, birincil pazarın payının yalnızca %11 olduğu Varşova'dır. Başkentte 8 kat daha fazla yeni ikinci daire teklifi vardı.

Kaynak: web sitesi pie.net.pl