Polonya'da enerji sertifikası

Enerji verimliliği sertifikası, belirli bir tesisin ısıtma, havalandırma, soğutma ve sıcak su hazırlamaya yönelik enerji ihtiyaçları hakkında bilgi içeren bir belgedir. Belge aynı zamanda bir binanın enerji verimliliğinin artırılmasına yönelik tavsiyeler de sunuyor; bu, enerji gereksinimlerinin azaltılmasına yardımcı olacak ve böylece maliyetlerin düşürülmesine ve daha fazla çevre dostu olmasına katkıda bulunacaktır. Enerji verimliliği belgesine sahip olma zorunluluğu 28 Nisan 2023 tarihinde getirildi.

Belgede yer alan bilgiler yıllık enerji ihtiyacını kabaca hesaplamanıza ve enerji kullanım maliyetini öğrenmenize olanak sağlar. Veriler, bir binada uygun sıcaklığı korumak için gereken enerji miktarını belirleyen bir enerji sınıfı biçiminde sunulur.

Belgede yer alan bilgiler yıllık enerji ihtiyacını kabaca hesaplamanıza ve enerji kullanım maliyetini öğrenmenize olanak sağlar. Veriler, bir binada uygun sıcaklığı korumak için gereken enerji miktarını belirleyen bir enerji sınıfı biçiminde sunulur.

Enerji sertifikası, binanın türü ve amacı, adresi, işletmeye alındığı yıl, enerji verimliliğini belirleme yöntemi, ısıtılan veya soğutulan binaların alanı ve toplam kullanılabilir alan gibi mülke ilişkin verileri içerir.

Ayrıca bir binanın enerji verimliliği değerlendirilirken aşağıdaki hususlar dikkate alınır:

• yıllık faydalı enerji talebinin göstergesi (AB),

• yıllık nihai enerji talebinin (EC) göstergesi,

• yenilenemeyen birincil enerjiye (EP) yönelik yıllık talep endeksi,

• belirli miktarda CO2 emisyonu,

• Yıllık enerji talebinde yenilenebilir enerji kaynaklarının payı.

Enerji kimlik belgesi hazırlama zorunluluğu, enerji verimli inşaatı teşvik etmeyi amaçlamaktadır. Enerji maliyetlerini azaltmak ve sera gazı emisyonlarını en aza indirmek için binalarda kullanılabilecek çözümler konusunda farkındalığın artırılması da önemlidir.

Enerji sertifikası ne zaman gereklidir?

Daha önce yalnızca 2009'dan sonra inşa edilen binalar için sertifika gerekliydi ancak Nisan 2023'te getirilen kurallar daha önce inşa edilen binaları da kapsayacak şekilde genişletildi.

Gayrimenkullerin hem satışı hem de kiralanması için enerji sertifikası zorunludur, bu nedenle apartman ve ev sahipleri ile bina yöneticilerinin böyle bir belgeyi alıcıya veya kiracıya ibraz etmeleri gerekmektedir. Satış veya kiralama işlemi taşınmazın tamamını kapsıyorsa binaya ilişkin, satış veya kiralama bir mülke ilişkin ise binanın o kısmına ilişkin enerji sertifikası düzenlenmesi gerekmektedir.

Buna karşılık yatırımcı, binanın inşaatının tamamlandığı bildirimine veya binanın işletmeye alınması için izin başvurusuna böyle bir sertifika eklemekle yükümlüdür.

  Bir enerji sertifikasının düzenlenmesi şu şekilde sipariş edilebilir:

• mülk sahibi veya mülk yöneticisi,

• mülkün kooperatif mülkiyeti hakkına sahip olan bir kişi,

• mülkte kooperatif kiracısı olma hakkına sahip bir kişi,

• yatırımcı.

Kişisel kullanıma yönelik olan ve satılması veya kiralanması amaçlanmayan gayrimenkuller için sertifika istenmez.

Sertifika hangi biçimde sunulabilir?

Gov.pl web sitesinde yer alan bilgiye göre, enerji verimliliği sertifikası hem kağıt hem de elektronik ortamda düzenlenebiliyor.

1. Kağıt formu - belgede, binaların enerji performansı merkezi kaydında belirtilen numara ve yetkili bir kişinin kişisel imzası bulunmalıdır.

2. Elektronik form - belgede, binaların enerji performansına ilişkin merkezi kayıtta atanan bir numaranın yanı sıra yetkili bir kişinin nitelikli elektronik imzası, güvenilir imzası veya kişisel imzası bulunmalıdır.

Sertifikanın verilip verilmediğine ilişkin bilgi noter belgesinde belirtilecektir. Belgenin teslim edilmemesi halinde noterin yükümlüye bu yükümlülüğü yerine getirmesi yönünde talimat vermesi gerekir.

Şunu da unutmamak gerekir ki, ne kiracı ne de mülkün alıcısı enerji sertifikası alma hakkından feragat edebilir.

Enerji verimliliği sertifikasının maliyeti ne kadar?

Enerji verimliliği sertifikasının maliyeti hem mülkün türünden hem de konumundan etkilenir. Bir belgenin maliyetini belirlerken önemli faktörler arasında binanın büyüklüğü, kullanılan iç tesisat ve mevcut teknik belgeler yer alır.

Mülkün konumu da önemlidir - büyük bir şehirde bulunan bir bina için evraklar için daha fazla ödeme yapmanız gerekecek, küçük kasabalarda ise daha ucuz olacaktır. Ayrıca sertifika ev içinse maliyet daireye göre daha yüksek olacaktır. Bir daire için bir belgenin maliyeti ortalama 400 zlotidir ve bir ev için yaklaşık 500 zlotidir. Bir apartman için sertifika almanın maliyeti en fazlaya mal olacak - bin zlotiden fazla.

Enerji sertifikası ne kadar süreyle geçerlidir?

Enerji sertifikası veriliş tarihinden itibaren 10 yıl geçerlidir. Ancak aynı zamanda binanın veya bölümlerinin mevcut enerji özelliklerini etkileyecek inşaat ve montaj işi yapılması durumunda belgenin bu süre dolmadan geçerliliğini kaybedebileceği unutulmamalıdır. Bu, pencerelerin değiştirilmesini, binanın yalıtılmasını veya ısı kaynağının değiştirilmesini içerir ancak bunlarla sınırlı değildir.

Belge bulundurmamanın cezası nedir?

Yürürlükteki mevzuata uymayan ve gayrimenkul satarken veya kiralarken enerji belgesini ibraz etmeyen daire sahipleri 5 bin zlotiye kadar para cezası ödemek zorunda kalacak. Para cezası, sahte verilere dayanarak enerji sertifikası düzenleyen gerçek ve tüzel kişilere de uygulanabilecek.

Enerji verimliliği pasaportu düzenlemeye yetkili kişilerin listesi Kalkınma ve Teknoloji Bakanlığı'nın internet sitesinde mevcuttur.

Enerji verimliliğinin artırılması da dahil olmak üzere Polonya'daki konut inşaatındaki mevcut eğilimleri burada görebilirsiniz: https://okeask.com/tr/category/poleznaya-informaciya/1702905178-polonyada-konut-insaatindaki-g-uncel-egilimler

Obido.pl sitesinden kullanılan malzemeler