Kasım 2023'te Polonya'da konut piyasasının durumu

Polonya Genel İstatistik Ofisi'ne göre, hayata geçirilen proje sayısı, yeni inşaat izinleri ve işletmeye alınan daire sayısı açısından Kasım 2023'te konut piyasasının durumuna bakalım.

Kasım 2023'te teslim edilen daire sayısı geçen yıla göre azaldı. Aynı zamanda verilen inşaat ruhsatı sayısı da artmaya devam ediyor. Polonya'daki mevcut daire inşaatının nasıl ilerlediğini öğrenelim.

Kasım 2023'te teslim edilen daire sayısı geçen yıla göre azaldı. Aynı zamanda verilen inşaat ruhsatı sayısı da artmaya devam ediyor. Polonya'daki mevcut daire inşaatının nasıl ilerlediğini öğrenelim.

Bireysel alıcılar açısından bakıldığında, Polonya'daki konut inşaatının dinamikleri (arz), doğrudan alıcıların beklenti ve ihtiyaçlarına (talep) yanıt vermektedir. Yani daire sayısı arttıkça, ilgi arttıkça mevcut mülklerin fiyatları da artıyor.

Devlet açısından bakıldığında, genel olarak tamamlanan apartman ve konut inşaatlarının sayısındaki artış, ekonominin stratejik açıdan en önemli sektörlerinden birinde kâr getiren olumlu bir sinyaldir. Bu da özellikle konut krizi sırasında çeşitli sektörlerde daha fazla istihdamın yanı sıra büyük karlara da yol açıyor.

Kasım 2023'te konut piyasasının nasıl olduğuna bir göz atalım.

Kasım 2023'te Polonya'da konut inşaatı.

Kasım 2023'te 16.107 daire hizmete açıldı. Genel İstatistik Ofisi'nin bir raporunda bunun, bu yılın ekim ayında başlatılan projelere kıyasla %18,3'lük bir düşüş olduğu belirtiliyor. Aynı zamanda yıllık bazda bu %32,9 oranında bir artışa işaret ediyor.

Yalnızca geliştiriciler yılın başından bu yana 103.000'den fazla yeni inşaat projesi başlattı; bu da yıllık %4'lük nispeten mütevazı bir düşüşe işaret ediyor. Ancak Kasım ayı oldukça zayıf geçti; inşaat 11.000'den az üniteyle başladı ve bir ay öncesine göre %11 düşüş gösterdi. Bu nedenle, geliştiriciler tarafından yaptırılan aylık daire hacmi nispeten ortalama bir seviyede kalıyor ve bu, son aylarda ipotek sübvansiyon programı tarafından üretilen talebin karşılanmasını hiçbir şekilde garanti etmiyor.

Grafik, Polonya'da son 4 yıldaki konut inşaatına ilişkin verileri, müteahhitler tarafından yaptırılan aylık daire sayısı, başlatılan apartman inşaatı ve verilen inşaat izinleri şeklinde açıkça göstermektedir.

Grafik. 2019-2023'te konut inşaatı

Dairelerin Kasım 2023'te işletmeye alınması

Kasım 2023'te lansmanı yapılan daire sayısında bir önceki aya göre yüzde 3,3, 2023 yılı kasım ayına göre ise yüzde 27,3 oranında düşüş kaydedildi. Kasım 2023'te geliştirici tarafından başlatılan daireler, geçen yılın kasım ayına göre %5 düşüşle pazara 12.591 adet eklendi.

Mevcut ekonomik durumun gelişimi ve değerlendirilmesi açısından en az öneme sahip olan tamamlanmış daire istatistikleri, yılın başından bu yana aylık olarak nispeten sabit bir seviyede dalgalanmaya devam ediyor. Kasım ayının genel sonucu neredeyse 19.000 adet oldu; aylık bazda biraz daha kötü, yıllık bazda ise %27 zayıftı. Bu durumda, bu kadar önemli bir gerileme, geçen yıl dairelerin işletmeye alınmasının rekor sonucu nedeniyle çok yüksek bazdan kaynaklanıyor. Buna karşılık, yılın başından bu yana elde edilen sonuç 200.000'e yakın işletmeye alınmış tesis oldu; bu, geçen yılın aynı döneminde elde edilenden %7 daha kötü.

Tablo, Kasım 2023'te Polonya'daki konut inşaatına ilişkin istatistikleri göstermektedir. Geliştiricilere ilişkin bilgiler de dahil olmak üzere genel veriler sağlanır. Veriler, Kasım 2022 ve Ekim 2023 itibarıyla tamamlanan daireler, inşaatına başlanan daireler ve değişiklik yapılarak daire inşaatı için verilen izinler için sunulmaktadır.

Tablo. Polonya'da Kasım 2023'teki konut inşaatı istatistikleri

Kasım 2023'te yeni inşaat izinleri

Polonya'da apartman inşaatları yakın gelecekte daha dinamik hale gelecek mi? Özellikle Varşova, Krakow veya Poznan gibi büyük merkezlerde.

Genel İstatistik Ofisi'nin Kasım 2023 Konut raporları, verilen inşaat ruhsatı sayısının Ekim 2023'e göre daha düşük olduğunu gösteriyor. Ancak bu sonuç Kasım 2022'ye göre daha iyiydi.

Böylece, Genel İstatistik Ofisi, Kasım 2023'te verilen inşaat ruhsatlarında %13,9'luk bir düşüş (Ekim 2023'e kıyasla) ve neredeyse %6,8'lik bir artış (Kasım 2022'ye göre verilen izin sayısıyla karşılaştırıldığında) rapor ediyor.

Geliştiriciler yeni izinler alma konusunda daha aktif hale geldi. Aynı zamanda 14 bin idari kararda ulaştıkları seviye, bir önceki aya göre yüzde 17'den fazla ciddi bir düşüş anlamına geliyor. Ancak bu veri kategorisi söz konusu olduğunda, 2024 yılının ikinci çeyreğinden itibaren yürürlüğe girecek olan teknik koşullar yönetmeliğinde değişiklik olasılığı nedeniyle geliştiricilerin aktif olarak yeni izinler aramaya devam etmesi çok muhtemel.

Sonuçlar

Kasım 2023'te inşaatına başlanan daire sayısında azalma yaşandı. Aynı zamanda verilen inşaat ruhsatı sayısında ve işletmeye alınan daire sayısında da azalma görüldü.

GSO konut verilerinin üç kategorisinin tamamındaki genel düşüşü yorumlamak özellikle zor değil. Bu büyük ölçüde mevsimsellikten kaynaklanmaktadır ve geliştiricilerin aydan aya iyileşen yatırım faaliyetlerinden uzaklaştıkları anlamına gelmemelidir. Hemen hemen hiçbir önemli istisna dışında, her yılın son iki ayı, hem geliştiriciler hem de bireysel yatırımcılar için konut inşaatı istatistiklerinde önemli bir düşüşle karakterize ediliyor. Bu bağlamda Kasım ayında elde edilen sonuçların şu an için oldukça tatmin edici olduğu değerlendirilmelidir. Soru, Ocak 2024'ten itibaren önemli bir iyileşme beklememiz gerekip gerekmediğidir.

Kaynak: web sitesi rynekpierwotny.pl