Ситуация на рынке жилья в Польше в ноябре 2023 года

Рассмотрим ситуацию на рынке жилья в ноябре 2023 года по данным Главного статистического управления Польши с точки зрения количества реализуемых проектов, новых разрешений на строительство и введённых в эксплуатацию квартир.

Количество квартир, сданных в ноябре 2023 года, сокращается по сравнению с прошлым годом и в годовом исчислении. В то же время, количество выданных разрешений на строительство продолжает расти. Узнаем, как продвигается нынешнее строительство квартир в Польше.

Количество квартир, сданных в ноябре 2023 года, сокращается по сравнению с прошлым годом и в годовом исчислении. В то же время, количество выданных разрешений на строительство продолжает расти. Узнаем, как продвигается нынешнее строительство квартир в Польше.

С точки зрения индивидуальных покупателей, динамика жилищного строительства в Польше (предложение) напрямую отвечает ожиданиям и потребностям покупателей (спрос). Другими словами, чем меньше квартир и чем больше интерес, тем выше цены на уже имеющиеся объекты.

С точки зрения государства, рост количества введённых квартир и жилищного строительства в целом является позитивным сигналом, генерирующим прибыль в одной из наиболее стратегически важных отраслей экономики. Это, в свою очередь, приводит к увеличению количества рабочих мест в различных секторах, а также к огромным прибылям – особенно во время жилищного кризиса.

Давайте посмотрим, какой была ситуация на рынке жилья в ноябре 2023 года.

Жилищное строительство в Польше в ноябре 2023 года.

В ноябре 2023 года введено в эксплуатацию 16 107 квартир. В отчете Главного статистического управления говорится, что это снижение на 18,3% по сравнению с проектами, начатыми в октябре этого года. В то же время в годовом исчислении - это рост на 32,9%.

Только застройщики с начала года запустили более 103 000 новых строительных проектов, что означает относительно небольшое снижение на 4% в годовом исчислении. Однако, сам ноябрь был достаточно скудным, в течение него было начато строительство менее 11 000 единиц помещений, то есть на 11% меньше, чем месяц назад. Таким образом, ежемесячный объём вводимых застройщиками квартир остаётся на относительно среднем уровне, что ни в коей мере не гарантирует удовлетворение спроса, формируемого программой ипотечного субсидирования в последние месяцы.

На графике наглядно за последние 4 года представлены данные о жилищном строительстве в Польше в виде ежемесячного количества введённых застройщиками квартир, начатых строительством квартир и выданных разрешений на строительство.

График. Жилищное строительство в 2019-2023 гг.

Ввод квартир в ноябре 2023 года

Количество квартир, введённых в эксплуатацию в ноябре 2023 года, зафиксировало общее снижение на   3,3% по сравнению с предыдущим месяцем и снижение на 27,3% в годовом исчислении. В ноябре 2023 года введённые в эксплуатацию застройщиками квартиры добавили на рынок 12 591 единицу, что на 5% меньше по сравнению с ноябрем прошлого года.

Статистика введённых квартир, наименее значимых для развития и оценки текущей экономической ситуации, с начала года продолжает колебаться ежемесячно на относительно постоянном уровне. Общий результат ноября составил почти 19 000 квартир, что немного хуже в месячном исчислении и на 27% слабее, считая год от года. В данном случае, столь существенный регресс обусловлен очень высокой базой, обусловленной рекордным результатом ввода квартир в прошлом году. В свою очередь, результат с начала года близок к 200 000 введённых помещений, что на 7% хуже, чем получено за аналогичный период прошлого года.

В таблице представлена статистика жилищного строительства в Польше в ноябре 2023 года. Приведены общие данные и в том числе по застройщикам. Данные представлены по введённым квартирам, начатым строительством квартирам и выданным разрешениям на строительство квартир с изменениями к ноябрю 2022 года и к октябрю 2023 года.

Таблица. Статистика жилищного строительства в Польше в ноябре 2023 года

Новые разрешения на строительство в ноябре 2023 г.

Станет ли в ближайшем будущем более динамичным строительство квартир в Польше – особенно в крупных центрах, таких как Варшава, Краков или Познань.

Отчеты Главного статистического управления о жилищном строительстве за ноябрь 2023 года показывают, что количество выданных разрешений на строительство было меньше, чем в октябре 2023 года. Однако, этот результат оказался лучше, чем в ноябре 2022 года.

Таким образом, что касается разрешений на строительство, выданных в ноябре 2023 года, Главное статистическое управление сообщает о снижении на 13,9% (по сравнению с октябрем 2023 года) и увеличении почти на 6,8% (по сравнению с количеством выданных разрешений к ноябрю 2022 года).

Застройщики стали более активны в случае получения новых разрешений. При  этом, достигнутый ими в уровень в 14 тысяч административных решений означает значительное падение более чем на 17% по сравнению с предыдущим месяцем. Однако, в случае с этой категорией данных весьма вероятно, что застройщики продолжат активно получать новые разрешения в связи с перспективой изменения положения о технических условиях, которое вступит в силу со второго квартала 2024 года.

Выводы

Ноябрь 2023 года ознаменовался снижением количества квартир, начатых строительством. Он также характеризовался снижением количества выданных разрешений на строительство и количества введённых в эксплуатацию квартир.

Интерпретация общего снижения по всем трём категориям данных жилищного строительства ГСУ не представляет особых сложностей. Во многом это обусловлено их сезонностью и не должно означать отход девелоперов от инвестиционной активности, которая улучшается из месяца в месяц. Практически без серьезных исключений последние два месяца каждого года характеризуются значительным снижением статистики жилищного строительства, как по застройщикам, так и по индивидуальным инвесторам. В этом контексте результаты, полученные в ноябре, следует считать вполне удовлетворительными для нынешнего времени. Вопрос в том, стоит ли ожидать значительного улучшения с января 2024 года.

Источник: сайт rynekpierwotny.pl