Ситуація на ринку житла у Польщі у листопаді 2023 року

Розглянемо ситуацію на ринку житла у листопаді 2023 року за даними Головного статистичного управління Польщі з точки зору кількості реалізованих проектів, нових дозволів на будівництво та введених до експлуатації квартир.

Кількість квартир, зданих у листопаді 2023 року, скорочується порівняно з минулим роком та у річному обчисленні. У той же час кількість виданих дозволів на будівництво продовжує зростати. Дізнаємось, як просувається нинішнє будівництво квартир у Польщі.

Кількість квартир, зданих у листопаді 2023 року, скорочується порівняно з минулим роком та у річному обчисленні. У той же час кількість виданих дозволів на будівництво продовжує зростати. Дізнаємось, як просувається нинішнє будівництво квартир у Польщі.

З погляду індивідуальних покупців, динаміка житлового будівництва у Польщі (пропозиція) безпосередньо відповідає очікуванням та потребам покупців (попит). Іншими словами, чим менше квартир та чим більший інтерес, тим вищі ціни на вже наявні об'єкти.

З точки зору держави зростання кількості введених квартир та житлового будівництва в цілому є позитивним сигналом, що генерує прибуток у одній з найбільш стратегічно важливих галузей економіки. Це, у свою чергу, призводить до збільшення кількості робочих місць у різних секторах, а також до величезних прибутків – особливо під час житлової кризи.

Давайте подивимося, якою була ситуація на ринку житла у листопаді 2023 року.

Житлове будівництво у Польщі у листопаді 2023 року.

У листопаді 2023 року введено до експлуатації 16107 квартир. У звіті Головного статистичного управління йдеться, що це зниження на 18,3% порівняно з проектами, започаткованими у жовтні цього року. Водночас, у річному обчисленні – це зростання на 32,9%.

Лише забудовники з початку року запустили понад 103 тисячі нових будівельних проектів, що означає відносно невелике зниження на 4% у річному обчисленні. Однак, сам листопад був досить мізерним, протягом нього було розпочато будівництво менше 11 000 одиниць приміщень, тобто на 11% менше, ніж місяць тому. Таким чином, щомісячний обсяг квартир, що вводяться забудовниками, залишається на відносно середньому рівні, що жодною мірою не гарантує задоволення попиту, що формується програмою іпотечного субсидування в останні місяці.

На графіку наочно за останні 4 роки представлені дані про житлове будівництво у Польщі у вигляді щомісячної кількості введених забудовниками квартир, розпочатих будівництвом квартир та виданих дозволів на будівництво.

Графік. Житлове будівництво у 2019-2023 роках

Введення квартир у листопаді 2023 року

Кількість квартир, введених до експлуатації у листопаді 2023 року, зафіксувала загальне зниження на 3,3% порівняно з попереднім місяцем та зниження на 27,3% у річному обчисленні. У листопаді 2023 року введені до експлуатації забудовниками квартири додали на ринок 12 591 одиницю, що на 5% менше, ніж у листопаді минулого року.

Статистика введених квартир, найменш значущих для розвитку та оцінки поточної економічної ситуації, з початку року продовжує коливатися щомісяця на відносно постійному рівні. Загальний результат листопада склав майже 19 000 квартир, що трохи гірше у місячному вирахуванні та на 27% слабше, вважаючи рік від року. У даному випадку, такий суттєвий регрес зумовлений дуже високою базою, що обумовлена рекордним результатом введення квартир минулого року. У свою чергу результат з початку року близький до 200 000 введених приміщень, що на 7% гірше, ніж отримано за аналогічний період минулого року.

У таблиці представлено статистику житлового будівництва у Польщі у листопаді 2023 року. Наведено загальні дані, у тому числі щодо забудовників. Дані представлені за введеними квартирами, розпочатими будівництвом квартири та виданими дозволами на будівництво квартир зі змінами до листопада 2022 року та до жовтня 2023 року.

Таблиця. Статистика житлового будівництва у Польщі у листопаді 2023 року

Нові дозволи на будівництво у листопаді 2023 р.

Чи стане у найближчому майбутньому більш динамічним будівництво квартир у Польщі – особливо у великих центрах, таких як Варшава, Краків чи Познань.

Звіти Головного статистичного управління про житлове будівництво за листопад 2023 року показують, що кількість виданих дозволів на будівництво була меншою, ніж у жовтні 2023 року. Однак, цей результат виявився кращим, ніж у листопаді 2022 року.

Таким чином, щодо дозволів на будівництво, виданих у листопаді 2023 року, Головне статистичне управління повідомляє про зниження на 13,9% (порівняно з жовтнем 2023 року) та збільшення майже на 6,8% (порівняно з кількістю виданих дозволів до листопаду 2022 року).

Забудовники стали активнішими у разі отримання нових дозволів. При цьому досягнутий ними у рівень 14 тисяч адміністративних рішень означає значне падіння більш ніж на 17% порівняно з попереднім місяцем. Однак, у випадку з цією категорією даних ймовірно, що забудовники продовжать активно отримувати нові дозволи у зв'язку з перспективою зміни положення про технічні умови, яке набуде чинності з другого кварталу 2024 року.

Висновки

Листопад 2023 року ознаменувався зниженням кількості квартир, розпочатих будівництвом. Він також характеризувався зниженням кількості виданих дозволів на будівництво та кількості введених до експлуатації квартир.

Інтерпретація загального зниження за усіма трьома категоріями даних житлового будівництва не становить особливих труднощів. Багато у чому це зумовлено їхньою сезонністю і не повинно означати відхід девелоперів від інвестиційної активності, яка покращується з місяця на місяць. Практично без серйозних винятків останні два місяці кожного року характеризуються значним зниженням статистики житлового будівництва, як щодо забудовників, так і індивідуальних інвесторів. У цьому контексті результати, отримані у листопаді, слід вважати цілком задовільними для сьогодення. Питання у тому, чи варто очікувати значного покращення з січня 2024 року.

Джерело: сайт rynekpierwotny.pl