Microkawalerki (mikro daireler)

Microkawalerki, alanı 25 metrekareden az olan tek odalı dairelerdir. Çeşitli kaynaklar, 12 ila 25 metrekare alana sahip konut binalarını mikro apartmanlar olarak sınıflandırıyor.

Microkawalerki, alanı 25 metrekareden az olan tek odalı dairelerdir. Çeşitli kaynaklar, 12 ila 25 metrekare alana sahip konut binalarını mikro apartmanlar olarak sınıflandırıyor.

Mikro süvari tarihi

Polonya'da uzun süredir küçük yaşam alanları var. Polonya ve İkinci Polonya-Litvanya Topluluğu'nun bölünmesinden bu yana dairelerde minimum büyüklükte herhangi bir kısıtlama yoktu. Yakın tarihe dönersek, 1974'ten itibaren Polonya Halk Cumhuriyeti'nin konut standartlarının bir dairenin (cavalier) minimum alanını 25 m2 olarak belirlediği söylenmelidir. - 28 m2

1995 – 2002'de, bir odanın minimum alanı (16 m2) ve duvarların içindeki odaların genişliği (tek odalı bir daire için: yatak odası - en az 2,2 metre ve mutfak - en az) konusunda kısıtlamalar vardı. 1,7 metre)

2002'den 2018'e kadar, minimum taban alanının 16 metrekare olduğu benzer kısıtlamalar yürürlükteydi. m. ve tek odalı bir dairede binaların genişliği sırasıyla 1,8 metre (mutfak) ve 2,2 metredir (yatak odası).

2018 yılı başından bu yana bir dairenin minimum kullanılabilir alanının 25 m2 olduğunu belirten düzenlemeler yürürlüktedir.

1995'ten 2018'e kadar en az 24 metrekare alana sahip dairelerin inşasını zorunlu kılan fiili düzenlemeler yürürlükteydi. Bu kuralların sonuna doğru, daha fazla sayıda yeni mikro-şövalye daireler piyasaya çıkmaya başladı. 2018'de mevzuatta yapılan değişiklikler (bkz. paragraf 3) bu tür tesislerin arzının sınırlandırılmasına yardımcı olmadı.

Son zamanlarda ticari binaların konut olarak kullanılması yönünde yeni bir trend ortaya çıktı. Ancak durduruldu. Kalkınma ve Teknoloji Bakanı'nın binaların ve yerlerinin uyması gereken teknik şartlara ilişkin yönetmelikte değişiklik yapan 27 Ekim 2023 tarihli kararında yer alan kurallardır (2023, paragraf 2442). Söz konusu yasama kanunu, yeni binalardaki ticari binaların kural olarak en az 25 metrekarelik kullanılabilir alana sahip olması gerektiğine dair bir kural getirmektedir. m.(yaşam alanlarının yanı sıra).

Ayrıca 1 Nisan 2024'ten itibaren alanı 25 metrekareden küçük yeni ticari binaların inşaatı da başlayacak. m. ancak yer üstü birinci veya ikinci katta yer almaları ve binanın dışından doğrudan erişim sağlamaları durumunda mümkün olacaktır. Toplu konut binaları ve ticari binalı müstakil evler için maksimum çekimin (en az 25 m2) kullanımı hariçtir.

Mikro dairelerin kaderi

Mikro süvarilerin inşasını kısıtlayan yasalar yakında yürürlüğe girecek. Ancak bu, mikro dairelerin ikinci el ve kiralık pazarlardan kaybolacağı anlamına gelmiyor.

Mikrokavalierlerin geliştiricilerin önerilerinde çok az önemi vardır. Analiz, bu tür tesislerin 25 metrekareye kadar bir alana sahip olduğunu göstermektedir. m., resmi olarak genellikle ticari, ancak çoğu zaman fiili olarak konut. Geliştiricilerin pazar arzının %2 - %3'ünden azını oluşturuyorlar. Yakında yeni mikro apartmanlar ortadan kalkacak. Ancak daha önce inşa edilen en küçük tesisler (İkinci Polonya-Litvanya Topluluğu ve Polonya Halk Cumhuriyeti dahil) piyasada kalacak.

Yukarıda açıklanan kurallar geriye dönük olarak uygulanmayacaktır, yani örneğin 1 Nisan 2024'ten önce inşaat ruhsatı verilmiş yatırımlar için geçerli olmayacaktır.

Sözde gerilemenin yokluğuyla, yani ters kanunun işleyişiyle ilgili aynı prensip, yasa koyucu tarafından daha önce uygulanmıştı; bu, 25 metrekareye kadar kullanım alanına sahip dairelerin neden serbestçe sunulduğunu açıklıyor ikincil ve kiralık piyasalarda. M.

Önceki on yılların en küçük konut binaları Polonya'da serbestçe satılabilir ve kiralanabilir, çünkü mikro-kavaliyerlerin büyüklüğüne ilişkin yukarıdaki kurallar geriye dönük bir etkiye sahip değildir ve olmayacaktır.

...neredeyse microkawalerki - odalara bölünmüş daireler

Büyük daireleri küçük odalara bölme uygulaması da var. 2022'de kiralarda görülen keskin artış, bazen piyasadaki mikro dolapların varlığından bile daha heyecan verici bir olguyu körüklemeye yardımcı oldu. Büyük daireleri bölmelerle bölerek daha küçük odalar yaratmaktan bahsediyoruz. İnşaat denetimi bu konuyu kontrol eder. İlçe Yapı Denetim Müfettişliği, binaların kullanımında kayıt dışı bir değişiklik olup olmadığını (bkz: İmar Kanunu Madde 71) ve örneğin sıhhi tesisat, akustik veya havalandırma ile ilgili düzenlemelerin ihlal edilip edilmediğini kontrol eder.