Tek odalı bir daire kiralayın

Polonya'daki yurt içi kiralama piyasası hâlâ bir, iki ve üç odalı dairelerin hakimiyetindedir. Büyük tesisler reklamlarda daha az sıklıkla yer alır ve pazarın gelecek vaat eden ancak yine de küçük bir segmenti olarak değerlendirilmelidir. Birçok acemi yatırımcının en büyük ilgisinin tek odalı daireler ve stüdyolar (cavaliers) olduğunu gizlemek zordur. Bunun nedeni, listelenen dairelerin genel fiyatının 2023 artışından sonra bile en uygun fiyatlı olmasıdır. Öte yandan Cavaliers'ın 1 metrekare başına ortalama fiyatı büyük tesislere göre daha yüksektir. Bu nedenle, böyle bir daireyi kiralamanın gerçekten en karlı olup olmadığını kendinize sormaya değer.

Polonya'daki yurt içi kiralama piyasası hâlâ bir, iki ve üç odalı dairelerin hakimiyetindedir. Büyük tesisler reklamlarda daha az sıklıkla yer alır ve pazarın gelecek vaat eden ancak yine de küçük bir segmenti olarak değerlendirilmelidir. Birçok acemi yatırımcının en büyük ilgisinin tek odalı daireler ve stüdyolar (cavaliers) olduğunu gizlemek zordur. Bunun nedeni, listelenen dairelerin genel fiyatının 2023 artışından sonra bile en uygun fiyatlı olmasıdır. Öte yandan Cavaliers'ın 1 metrekare başına ortalama fiyatı büyük tesislere göre daha yüksektir. Bu nedenle, böyle bir daireyi kiralamanın gerçekten en karlı olup olmadığını kendinize sormaya değer.

Uzun süredir, tek odalı dairelerin 1 metrekare başına ortalama daha yüksek fiyatla karakterize edildiği bir ilişki vardır. m., daha büyük odalardan daha. İstatistik Genel Müdürlüğü'nün (GUS) 1. çeyreğe ilişkin işlem verileri de bunu doğruluyor. m. ortalama olarak tek odalı bir daire için en fazla parayı ödemek zorundasınız.

1 metrekare satın almanın ortalama maliyetinin daha yüksek olmasına rağmen. m., kiralık şövalyelerin en karlı olduğu ortaya çıkıyor. Bazı yerlerde daha büyük dairelerle karşılaştırıldığında verim farkı ciddi düzeydedir. Tek odalı daire kiralamanın sağladığı ortalama getiri oranının yüksek olması, piyasada kiralık küçük dairelerin yeterli olmadığını gösteriyor.

Tek odalı bir daire kiralamak en karlı mı?

1 metrekare satın almanın ortalama maliyetinin daha yüksek olmasına rağmen. m., kiralık tek odalı daireler ve stüdyolar en karlı olanlardır. Bazı şehirlerde büyük dairelerle karşılaştırıldığında verim farkı ciddi boyutlara ulaşıyor.

Stüdyo daireler hala 1 m2 başına en pahalı olanlardır.

Emlak piyasasına biraz aşina olanlar, 1 metrekare başına tek odalı dairelerin olduğunu biliyor. m., kural olarak diğer dairelerden daha pahalıdır. Bu gözlem, ortalama konut fiyatlarına ilişkin GUS verileriyle de doğrulanıyor. Bu istatistikler 2022 yılına ait ancak en büyük avantajı noter belgelerine dayanmaları. Yeni dairelerde ortalama işlem fiyatı farkı 1 m2'dir. 2022 yılında alana göre m aşağıdaki gibidir:

• 40,0 m2'ye kadar m.- 8.427 PLN

• 40,1 metrekareden itibaren m.60,0 m2'ye kadar m. - 7.471 PLN

• 60,1 metrekareden itibaren m.80,0 m2'ye kadar m.- 7.272 PLN

• 80,1 metrekareden itibaren m. - 7.125 PLN

İkincil konut piyasasına ilişkin 2022 yılı ülke genelindeki benzer istatistikler şöyle:

• 40,0 m2'ye kadar m.- 7.427 PLN

• 40,1 metrekareden itibaren m.60,0 m2'ye kadar m.- 6.865 PLN

• 60,1 metrekareden itibaren m.80,0 m2'ye kadar m.- 6.710 PLN

• 80,1 metrekareden itibaren m.- 7.202 PLN

Yukarıdaki bilgiler istatistiksel olarak tek odalı daireler ve iki odalı küçük daireler (1 m2 cinsinden) için daha fazla ödeme yapmanız gerektiğini açıkça doğrulamaktadır. Veriler ayrıca birincil pazarda stüdyo fiyatlarının önemli ölçüde daha yüksek olduğunu gösteriyor.

Tabii burada ulusal verilerden bahsediyoruz. Belirli bir şehir ve hatta ilçe ölçeğinde durum biraz farklı görünebilir. Daire kiralamak farklı getiriler getirebilir.

Ancak bir daireyi kiralamak yüksek kar getirir

Yukarıdaki istatistiklerle bağlantılı olarak, 1 m2 başına daha yüksek fiyata rağmen, bir beyefendi dairesi kiralamanın gerçekten daha karlı olup olmadığı sorusu ortaya çıkabilir. m.. Sadece yatırımcıların en küçük dairelere olan ilgisi böyle bir soruya olumlu bir cevap vermiyor. Bu, tek tek şehirlerdeki tek odalı, iki odalı ve üç odalı dairelerin kira getirisini hesaplayan çalışmalarda belirtiliyor.

Bahsedilen kar marjları, bunlarla sınırlı olmamak üzere, her yıl iki aylık kira kesintisini, onarım veya döşeme masraflarını ve bir kerelik kira vergisi ödeme ihtiyacını içerir. Analiz edilen tüm şehirlerin (Wroclaw, Varşova, Szczecin, Sopot, Rzeszow, Poznan, Lodz, Lublin, Krakow, Katowice, Gdynia, Gdansk, Bialystok) sonuçlarının ortalaması alındıktan sonra ortalama kira oranının şu şekilde olduğu hesaplanabilir:

• tek odalı daireler: %4,7

• iki odalı daireler: %4,5

• üç odalı daireler: %4,3

Yukarıdaki sonuçlar, istatistiklere göre tek odalı bir daireyi kiralamanın en karlı olduğunu kanıtlıyor. Elbette burada yüksek ortalamalı istatistiklerin dikkate alındığını da unutmamanız gerekiyor. Bu, kiralık pazardaki en küçük dairelerin kronik bir sıkıntısının olduğunu gösteriyor. Bu durum, 1 m2 satın alma maliyetinin yüksek olmasına rağmen, tek odalı bir daire kiralamanın ortalamanın üzerinde kar sağlamasına yol açmaktadır. M.

Örneğin Rzeszow ve Wroclaw örneğinde, analiz edilen bilgiler tek odalı ve iki odalı bir daire kiralamanın kârlılığında %0,7'ye kadar (beyefendinin lehine) bir fark olduğunu gösterdi.

Kaynaklar: nieruchomosci.egospodarka.pl, nieruchomosci.infor.pl