Оренда однокімнатної квартири

На внутрішньому ринку оренди у Польщі, як і раніше, панують однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири. Великі приміщення з'являються рідше в оголошеннях і вони повинні розглядатися як перспективний, але все ж таки невеликий сегмент ринку. Важко приховати, що найбільшим інтересом для багатьох інвесторів-початківців є однокімнатні квартири та студії (кавалерки). Це відбувається тому, що загальна ціна вказаних квартир є найдоступнішою – навіть після підвищення 2023 року. З іншого боку, кавалерки мають більш високу, порівняно з великими приміщеннями, середню ціну за 1 кв.м. Тому варто запитати себе, чи справді здача в оренду такої квартири є найвигіднішою.

На внутрішньому ринку оренди у Польщі, як і раніше, панують однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири. Великі приміщення з'являються рідше в оголошеннях і вони повинні розглядатися як перспективний, але все ж таки невеликий сегмент ринку. Важко приховати, що найбільшим інтересом для багатьох інвесторів-початківців є однокімнатні квартири та студії (кавалерки). Це відбувається тому, що загальна ціна вказаних квартир є найдоступнішою – навіть після підвищення 2023 року. З іншого боку, кавалерки мають більш високу, порівняно з великими приміщеннями, середню ціну за 1 кв.м. Тому варто запитати себе, чи справді здача в оренду такої квартири є найвигіднішою.

Вже довгий час спостерігається залежність, за якою однокімнатні квартири характеризуються, у середньому, вищою ціною за 1 кв. м., чим великі приміщення. Дані про угоди Головного управління статистики (ГУС) підтверджують, що за 1 кв. м. за однокімнатну квартиру, у середньому, доводиться найбільше платити.

Незважаючи на більш високу середню вартість придбання 1 кв. м., кавалерки на здачу в оренду виявляються найприбутковішими. У деяких місцях різниця у прибутковості, порівняно з великими квартирами, значна. Вища середня дохідність, яку забезпечує оренда однокімнатної квартири, говорить про те, що на ринку не вистачає невеликих квартир для оренди.

Оренда однокімнатної квартири найвигідніша?

Незважаючи на більш високу середню вартість придбання 1 кв. м., однокімнатні квартири та студії в оренду виявляються найбільш прибутковими. У деяких містах різниця у прибутковості, порівняно з великими квартирами, значна.

Квартири-студії, як і раніше, найдорожчі за 1 кв.м.

Ті, хто трохи знайомий з ринком нерухомості, знають, що однокімнатні квартири у перерахунку на 1 кв. м., як правило, дорожче за решту квартир. Таке спостереження підтверджують дані ГУС за середніми цінами на житло. Ці статистичні дані належать до 2022 року, але їхньою великою перевагою є опора на нотаріальні документи. Для нових квартир різниця у середній транзакційній ціні 1 кв. м. щодо площі у 2022 році була така:

• до 40 кв. м. - 8427 зл.

• від 40,1 кв. м. до 60 кв. м. - 7471 зл.

• від 60,1 кв. м. до 80,0 кв. м. - 7272 зл.

• від 80,1 кв. м. - 7125 зл.

Аналогічна загальнонаціональна статистика з вторинного ринку житла за 2022 рік виглядає так:

• до 40 кв. м. - 7427 зл.

• від 40,1 кв. м. до 60 кв. м. – 6 865 зл.

• від 60,1 кв. м. до 80 кв. м. - 6710 зл.

• від 80,1 кв. м. - 7202 зл.

Наведена вище інформація однозначно підтверджує, що за однокімнатні квартири та невеликі двокімнатні квартири статистично доводиться платити більше (у перерахунку на 1 кв. м). Дані також вказують на те, що для первинного ринку ціна для студій значно більша.

Звичайно, тут йдеться про національні дані. У масштабах конкретного міста і навіть району ситуація може виглядати дещо інакше. Оренда квартири може принести різну прибутковість.

Тим не менш, здавання квартири в оренду приносить високий прибуток

У зв'язку з наведеною вище статистикою може виникнути питання, чи дійсно оренда квартири кавалерки вигідніша, незважаючи на вищу ціну за 1 кв. м. Не тільки інтерес інвесторів до найменших квартир говорить про ствердну відповідь на таке запитання. Про це йдеться у дослідженнях з розрахунку доходності від оренди однокімнатних, двокімнатних та трикімнатних квартир в окремих містах.

Згадані норми прибутку включають, серед іншого, двомісячний час простою в оренді щороку, витрати на ремонт або оздоблення та необхідність сплати одноразового податку на орендну плату. Після усереднення результатів усіх проаналізованих міст (Вроцлав, Варшава, Щецин, Сопот, Жешув, Познань, Лодзь, Люблін, Краків, Катовіце, Гдиня, Гданськ, Білосток) можна розрахувати, що середній рівень орендної ставки був таким:

• однокімнатні квартири: 4,7%

• двокімнатні квартири: 4,5%

• трикімнатні квартири: 4,3%

Наведені вище результати доводять, що оренда однокімнатної квартири за статистикою є найбільш рентабельною. Звичайно, треба мати на увазі той факт, що тут враховано сильно усереднену статистику. Це говорить про те, що на ринку оренди спостерігається хронічний брак найменших квартир. Така ситуація призводить до того, що оренда однокімнатної квартири забезпечує прибуток вищий за середній - незважаючи на велику вартість купівлі 1 кв. м.

У разі Жешува та Вроцлава, наприклад, проаналізована інформація показала різницю у рентабельності оренди однокімнатної та двокімнатної квартири на рівні до 0,7% (на користь кавалерки).

Джерела: nieruchomosci.egospodarka.pl, nieruchomosci.infor.pl