Satın almadan önce araziyi kontrol etmek

İster üzerine ev yapmayı planlıyor olun ister yatırım amaçlı satın alıyor olun, bir arsa satın almadan önce seçilen alanı dikkatlice incelemeyi unutmayın. Çok yüzeysel bir analiz gelecekte hoş olmayan sürprizlere yol açabilir. İşte olası emlak sorunlarıyla karşılaşmamak için dikkat etmeniz gereken temel konular.

İster üzerine ev yapmayı planlıyor olun ister yatırım amaçlı satın alıyor olun, bir arsa satın almadan önce seçilen alanı dikkatlice incelemeyi unutmayın. Çok yüzeysel bir analiz gelecekte hoş olmayan sürprizlere yol açabilir. İşte olası emlak sorunlarıyla karşılaşmamak için dikkat etmeniz gereken temel konular.

Bir arsa satın almak büyük finansal maliyetler gerektirir. Ayrıca, satın alma kararından önce bu arsa ile ilgili tüm hususların analizi yapılmalıdır. Önemli soruların listesi uzun. Bunların birçoğu için, mülk satın alma yaklaşımınızın kapsamlı ve güvenli olmasını sağlamak amacıyla, bilirkişi veya hukuk danışmanı gibi profesyonellere danışmak faydalı olacaktır.

Bu bilgilerin ayrı ayrı ve resmi bir şekilde aranması, gayrimenkul satın alma sürecini önemli ölçüde karmaşıklaştırmakta ve uzatmaktadır. Ancak daha kullanışlı ve daha hızlı bir çözüm kullanabilirsiniz. OKEASK şirketimiz bir arsa seçmenize yardımcı olacaktır. Yardımımızla, belirtilen mülkün kapsamlı bir analizini alacaksınız. Ayrıca yabancıların arazi satın alması, üstesinden gelmenize yardımcı olacağımız bir takım zorlukları da beraberinde getirmektedir.

Bir arsa satın almadan önce nelere dikkat edilmelidir?

Mülkün hukuki durumu ve amacı

Satıcının mülkün tam mülkiyetine sahip olduğundan ve sitenin herhangi bir borç veya hak talebinde bulunmadığından emin olun. Bu bilgiyi mülk üzerinde tutulan arazi ve ipotek kayıtlarında bulacaksınız. Sahanın bulunduğu bölgede bir yerel kalkınma planı (MPZP) varsa, bu planın hükümlerine aşina olduğunuzdan emin olun. Bu belge sitenin amacını ve bu sitenin geliştirilmesine ilişkin koşulları ve kuralları belirtir. İçeriğini kontrol ederek sitenin inşaata uygun olup olmadığını ve planladığınız yatırımı herhangi bir şekilde sınırlandırıp sınırlamadığını anlayabilirsiniz. Bununla birlikte, komşu mülklerin ne amaçla kullanıldığını ve gelecekte orada günlük hayatınızı aksatacak herhangi bir gelişme olup olmayacağını da kontrol etmekte fayda var.

Arsanın boyutları ve sınırları

İnşaat arsası, örneğin üzerine planlı bir özel ev inşa edilebilecek şekilde uygun alana, şekle ve boyutlara sahip olmalıdır. Bu bilgiyi ulusal veya bölgesel bir coğrafi portaldan kontrol edebilirsiniz. Minimum bina parsel büyüklüğü genellikle yerel kalkınma planlarında belirtilir, bu nedenle bunun burada da açıklığa kavuşturulması gerekir. Gelecekte komşular arasında anlaşmazlıkların yaşanmaması için mülk sınırlarının doğru bir şekilde belirlenmesi de son derece önemlidir. Sınırların mevcut durumunu ve son yıllardaki olası değişiklikleri kontrol edin.

Arazi ve toprak

Bu alanın yüzeyinde herhangi bir bina, çalı, ağaç veya diğer bitki örtüsü unsurlarının bulunup bulunmadığına dikkat edin. Bunları kaldırmak zor, hatta imkansız olabilir. Özellikle de koruma altında veya doğa koruma altında olan bir nesneyle uğraştığınız ortaya çıkarsa.

Ayrıca arazinin topoğrafyası da inşaat sürecinde önemli rol oynuyor. Zeminin düz veya eğimli olup olmadığını ve ana yönlere göre konumunun ne olduğunu kontrol edin. Bu bilgiyi, diğer şeylerin yanı sıra, bir fotovoltaik kurulumu en iyi şekilde planlamak veya gerekli saha drenajını gerçekleştirmek için kullanacaksınız. Dolayısıyla bu sadece inşaat maliyetini değil aynı zamanda belirli bir mülkte yaşamanın rahatlığını da etkileyebilir.

Zemin koşulları nelerdir

Önemli olan sadece çıplak gözle görülenler değil, yüzeyin altında yatanlar da önemlidir. Toprağın yapısı, taşıma kapasitesi ve yeraltı suyu seviyeleri bir yatırımın maliyetini önemli ölçüde etkileyebilir. Planlanan yapının güvenliğini sağlamak için özel bina yapım yöntemleri gerekli olabilir. Bu nedenle bu siteyi satın almadan önce toprağın durumu hakkında profesyonel bir görüş almaya çalışın.

Tesis içi yardımcı programlar – sitedeki yardımcı programlara erişim var mı?

Sitenin kamuya açık bir yola erişimi olmalıdır; bu olmadan inşaat izni alınamaz. Su, elektrik ve kanalizasyon gibi kamu hizmetlerine erişim de önemlidir. İlgilendiğiniz alanın yukarıdaki bağlantılara sahip olup olmadığını öğrenin. Bunlardan birinin yokluğu inşaat sürecini önemli ölçüde karmaşıklaştırabilir ve uzatabilir. Sitenin ek bir avantajı elbette fiber optiğe bağlantı olacaktır.

Satın almadan önce yapılacak uygun hazırlıkların, gelecekte herhangi bir öngörülemeyen zorluk yaşamadan mülkün keyfini çıkarmanıza olanak sağlayacağını unutmayın.

Web sitemizde https://okeask.com/public/tr geliştirme veya yatırım için bir arsa seçebilirsiniz.

Buradaki bölümlere bakın: https://okeask.com/public/tr/vid-nedvizhimosti/zemelnye-uchastki

Siteden kullanılan materyaller: portalnieruchomosci.com