2024 yılında konut inşaatı tahmini

Polonya'da 2023 yılında 220,4 bin daire hizmete açıldı. Bu 2019'dan bu yana en kötü rakam. Geçen yıl, tarihte ilk kez Polonya'da binden az kooperatif dairesi inşa edildi.

Polonya'da 2023 yılında 220,4 bin daire hizmete açıldı. Bu 2019'dan bu yana en kötü rakam. Geçen yıl, tarihte ilk kez Polonya'da binden az kooperatif dairesi inşa edildi.

220.379 - Genel İstatistik Ofisi verilerine göre 2023 yılında Polonya'da kaç dairenin faaliyete geçirildiği budur. Bu, “rekor” olan 2022 yılına göre 18 bin daire daha az ve aynı zamanda 2019'dan bu yana en düşük rakam.

İşletmeye alınan daire sayısı esas olarak yaklaşık 136,5 bin tutarında satış veya kiralama amaçlı binaları (yani geliştirme) ve yaklaşık 79,6 bin bireysel konutu (yani kendi inşaatını) içermektedir.İlk gösterge 2019'dan bu yana en düşük, ikincisi ise 2019'dan bu yana en düşük seviyededir. - 2020'den beri.

Polonya'da kooperatif, belediye ve sosyal kiralık konutlar hala başarılı değil - 2023 yılında toplamda yaklaşık 4,3 bin daire inşa edildi. Her ne kadar son iki grupta 2022'ye göre bir artış olsa da (yaklaşık 3,3 bin belediye, sosyal kiralık ve kurumsal daire) - bu 2019'dan bu yana görülen maksimum sayıdır). 2023 yılında binin altında kooperatif dairesi ilk kez hizmete açıldı. Bu veriler Konut Kooperatifleri Kanunu uyarınca kooperatif dairelerinin satışını yansıtmaktadır.

Daha az inşaat başlıyor, daha az izin veriliyor

Ayrıca başlatılan inşaat çalışmaları açısından da - yaklaşık 189 bin - 2023 zayıftı ve yalnızca 2022'ye göre (yaklaşık 11,2 bin) değil, aynı zamanda önceki birkaç yıla göre de zayıftı.

2022'ye kıyasla 2023'teki düşüş özellikle bireysel inşaatlarda dikkat çekiyor - burada yaklaşık altıda birlik bir azalma kaydedildi. Buna karşılık başlatılan geliştirme projelerinin sayısı da yaklaşık olarak aynıydı.

2023 yılında inşaat ruhsatı verilen veya inşaat projesi başvurusu yapılan daire sayısında çok ciddi bir azalma yaşandı. Geçen yıl yaklaşık 241,1 bin kişi vardı; bu da bir yıl öncesine göre yaklaşık %19 daha az. Bu, 2022 yılına göre neredeyse 57 bin adet, 2021 yılına göre ise yaklaşık 100 bin adet daha az. Aynı zamanda 2023 yılında hem geliştirici pazarında hem de bireysel inşaatlarda 2022 seviyesine göre yüzde 20'lik bir düşüş kaydedildi.

Geçen yılın ikinci yarısından itibaren öncü göstergelerin (ruhsatlar ve inşaat başlangıçları) artmaya başladığını belirtmekte fayda var. Bu arz yönlü sorunların hafiflediğine işaret ediyor.

Genel İstatistik Ofisi ayrıca 2023 yılı sonunda Polonya'da yaklaşık 802.000 konutun inşaat halinde olduğunu tahmin ediyor; bu rakam bir yıl öncesine göre neredeyse %4'lük bir düşüş.

2024-2025'te yeni daire sayısı daha da azalacak

Verilen izinlerin sayısındaki ve inşaat başlangıçlarındaki önemli azalma, önümüzdeki yıllarda teslim edilecek daire sayısı açısından iyiye işaret değil (müteahhitlerin inşaatı genellikle yaklaşık iki yıl sürer ve kendi inşaatlarının inşaatı ortalama iki kat daha uzun sürer). . Polonya Ekonomi Enstitüsü'nden ekonomistlere göre 2024 yılında faaliyete geçen daire sayısı 200 bin civarında olacak ve bu 2018'den bu yana en düşük sonuç olacak. Artan talebin diğer faktörlerin yanı sıra başka bir kredi sübvansiyon programı (Mieszkanie na Start) tarafından teşvik edilmesiyle birlikte 2025 verilerinin de tarihsel olarak zayıf olduğu ortaya çıkabilir. Bu, daire fiyatlarında daha fazla dinamik büyümenin anahtarı olabilir. Öte yandan, emlak piyasasındaki bu tür bir talep düşüşü uzun vadede nispeten kalıcı olsaydı, geliştiricileri daha fazla yatırım yapmaya teşvik edebilirdi.

En son ekonomistlerin tahminlerine göre, 2024'te yeni açılacak proje sayısı 120.000'in altına bile düşebilir ve gelecek yıl sadece hafif bir toparlanma yaşanabilir. 2025 yılındaki bu büyümenin özellikle yılın ikinci yarısında belirgin olması ve 2023 yılının ikinci yarısında başlayan inşaat hacimlerindeki toparlanmanın bir sonucu olması bekleniyor.

2023 yılının ikinci yarısında geliştirme şirketleri yaklaşık 67 bin yeni dairenin inşaatına başladı. Bu, 2022'nin aynı dönemine göre neredeyse 23 bin daha fazla tesis anlamına geliyor. Bu, bu projelerin 2025 yılında tamamlanmasına yol açacaktır.