Прогноз строительства жилья в 2024 году

В 2023 году в Польше было введено в эксплуатацию 220,4 тыс. квартир. Это худший показатель с 2019 года. В прошлом году, впервые в истории, в Польше было построено менее тысячи кооперативных квартир.

В 2023 году в Польше было введено в эксплуатацию 220,4 тыс. квартир. Это худший показатель с 2019 года. В прошлом году, впервые в истории, в Польше было построено менее тысячи кооперативных квартир.

220 379 - именно столько квартир было введено в эксплуатацию в Польше в 2023 году, согласно данным Главного статистического управления. Это на 18 тысяч квартир меньше, чем в «рекордном» 2022 году, а также самый низкий показатель с 2019 года.

В число квартир, введённых в эксплуатацию, в основном, входят помещения, предназначенные для продажи или аренды (т. е. девелоперские) в количестве около 136,5 тыс. и индивидуальное жильё (то есть собственное строительство) - около 79,6 тыс. Первый показатель является самым низким с 2019 года, второй - с 2020 года.

Кооперативное, муниципальное и социальное арендуемое жильё в Польше до сих пор не пользуется успехом - всего насчитывается около 4,3 тыс. построенных квартир в 2023 г. Хотя в двух последних группах виден прирост по сравнению с 2022 годом (около 3,3 тысяч муниципальных, социальных арендных и корпоративных квартир – это максимум с 2019 года). В 2023 году в эксплуатацию впервые введено менее тысячи кооперативных квартир. Эти данные отражают продажу кооперативных квартир в соответствии с Законом о жилищных кооперативах.

Меньше начатых строительных работ, меньше выданных разрешений

Также с точки зрения начатых строительных работ - около 189 тысяч - 2023 год был слабым, и не только относительно 2022 года (примерно на 11,2 тыс.), но и по сравнению с несколькими предыдущими годами. 

Спад в 2023 году по сравнению с 2022 годом особенно заметен в индивидуальном строительстве – здесь зафиксировано снижение примерно на одну шестую. В свою очередь, количество начатых девелоперских строек было примерно таким же.

В 2023 году было зафиксировано весьма существенное снижение количества квартир, на строительство которых были выданы разрешения или подана заявка с проектом строительства. В прошлом году их было около 241,1 тыс., что примерно на 19% меньше, чем год назад. Это почти на 57 тыс. единиц меньше, чем в 2022 году, и примерно на 100 тыс. меньше, чем в 2021 году. При этом в 2023 году зафиксирован 20%-ный спад к уровню 2022 года, как на рынке застройщиков, так и в случае индивидуального строительства.

Следует отметить, что во второй половине прошлого года опережающие показатели (разрешения и начатое строительство) начали расти. Это сигнализирует о смягчении проблем со стороны предложения.

Главное статистическое управление также подсчитало, что на конец 2023 года в Польше строилось почти 802 000 единиц жилья, что почти на 4% меньше, чем год назад.

В 2024-2025 годах новых квартир станет ещё меньше

Значительное сокращение числа выданных разрешений и начатых строительных работ не сулит ничего хорошего для количества вводимых в эксплуатацию квартир в ближайшие годы (строительство застройщиками обычно занимает около двух лет, а собственное строительство, в среднем, в два раза дольше). По оценкам экономистов Польского экономического института, в 2024 году количество введённых в эксплуатацию квартир составит около 200 тысяч и это будет самый низкий результат с 2018 года. Данные за 2025 год также могут оказаться исторически слабыми, при росте спроса, стимулируемого, в том числе, ещё одной программой субсидирования кредита (Mieszkanie na Start). Это может оказаться залогом дальнейшего динамичного роста цен на квартиры. С другой стороны, если бы такое падение спроса на рынке недвижимости было относительно постоянным в долгосрочной перспективе, это могло бы побудить застройщиков начать больше инвестиций.

Согласно последним прогнозам экономистов, количество девелоперских квартир, вводимых в эксплуатацию в 2024 году, может упасть даже ниже 120 тысяч и лишь незначительно восстановиться в следующем году. Ожидается, что этот рост в 2025 году будет особенно заметен во второй половине года и станет результатом восстановления объёмов строительства, начавшегося во второй половине 2023 года.

Во втором полугодии 2023 года девелоперские компании приступили к строительству почти 67 тысяч новых квартир. Это почти на 23 тысячи помещений больше, чем за аналогичный период 2022 года. Это должно привести к завершению этих проектов в 2025 году.