Prognoza budownictwa mieszkaniowego w 2024 roku

W 2023 roku w Polsce oddano do użytku 220,4 tys. mieszkań. To najgorszy wynik od 2019 roku. W zeszłym roku po raz pierwszy w historii wybudowano w Polsce mniej niż tysiąc mieszkań spółdzielczych.

W 2023 roku w Polsce oddano do użytku 220,4 tys. mieszkań. To najgorszy wynik od 2019 roku. W zeszłym roku po raz pierwszy w historii wybudowano w Polsce mniej niż tysiąc mieszkań spółdzielczych.

220 379 – tyle mieszkań oddano do użytku w Polsce w 2023 roku – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. To o 18 tys. mieszkań mniej niż w „rekordowym” roku 2022, a zarazem najniższy wynik od 2019 roku.

Na liczbę mieszkań oddanych do użytkowania składają się głównie lokale przeznaczone na sprzedaż lub wynajem (tj. deweloperskie) w ilości ok. 136,5 tys. oraz mieszkania indywidualne (tj. własnej konstrukcji) – ok. 79,6 tys. Pierwszy wskaźnik jest najniższy od 2019 r., drugi - od 2020 roku.

Spółdzielcze, komunalne i społeczne budownictwo na wynajem w Polsce w dalszym ciągu nie cieszy się powodzeniem – ogółem w 2023 r. wybudowano ok. 4,3 tys. mieszkań. Choć w dwóch ostatnich grupach widać wzrost w stosunku do 2022 r. (ok. 3,3 tys. mieszkań na wynajem komunalny, socjalny i korporacyjny – to najwięcej od 2019 r.). W 2023 roku po raz pierwszy oddano do użytku niecały tysiąc mieszkań spółdzielczych. Dane te odzwierciedlają sprzedaż mieszkań spółdzielczych zgodnie z Ustawą o Spółdzielniach Mieszkaniowych.

Mniej rozpoczętych budów, mniej wydanych pozwoleń

Również pod względem rozpoczętych robót budowlanych – ok. 189 tys. – rok 2023 był słaby i to nie tylko w stosunku do roku 2022 (o ok. 11,2 tys.), ale także w porównaniu do kilku poprzednich lat.

Spadek w 2023 r. w stosunku do 2022 r. jest szczególnie zauważalny w budownictwie indywidualnym – zanotowano tu spadek o około jedną szóstą. Z kolei liczba rozpoczętych projektów deweloperskich była mniej więcej taka sama.

W 2023 roku nastąpił bardzo znaczący spadek liczby mieszkań, na które wydano pozwolenia na budowę lub złożono wniosek o budowę. W ubiegłym roku było ich ok. 241,1 tys., czyli o 19% mniej niż rok temu. To o prawie 57 tys. sztuk mniej niż w 2022 r. i o około 100 tys. mniej niż w 2021 r. Jednocześnie w 2023 r. zanotowano 20% spadek w stosunku do poziomu z 2022 r., zarówno na rynku deweloperskim, jak i w przypadku budownictwa indywidualnego.

Warto zaznaczyć, że w drugiej połowie ubiegłego roku wskaźniki wyprzedzające (pozwolenia i rozpoczęte budowy) zaczęły rosnąć. Sygnalizuje to złagodzenie problemów po stronie podażowej.

Główny Urząd Statystyczny oszacował także, że na koniec 2023 roku w Polsce w budowie było prawie 802 tys. mieszkań, co oznacza spadek o prawie 4% w stosunku do roku poprzedniego.

W latach 2024-2025 nowych mieszkań będzie jeszcze mniej

Znaczące zmniejszenie liczby wydanych pozwoleń i rozpoczęcia budowy nie wróży dobrze liczbie oddawanych mieszkań w nadchodzących latach (budowa deweloperów trwa zwykle około dwóch lat, a budowa własnych średnio dwa razy dłużej). . Według ekonomistów Polskiego Instytutu Ekonomicznego w 2024 roku liczba oddanych do użytku mieszkań wyniesie ok. 200 tys. i będzie to najniższy wynik od 2018 roku. Historycznie słabe mogą okazać się także dane za 2025 rok, gdzie rosnący popyt będzie stymulowany m.in. przez kolejny program dopłat do kredytów (Mieszkanie na Start). Może to być kluczem do dalszego dynamicznego wzrostu cen mieszkań. Z drugiej strony, gdyby taki spadek popytu na rynku nieruchomości był w miarę trwały w dłuższej perspektywie, mógłby zachęcić deweloperów do większych inwestycji.

Według najnowszych prognoz ekonomistów liczba rozpoczętych mieszkań deweloperskich w 2024 roku może spaść nawet poniżej 120 tys., przy jedynie nieznacznym ożywieniu w przyszłym roku. Oczekuje się, że wzrost ten w 2025 r. będzie szczególnie zauważalny w drugiej połowie roku i będzie efektem ożywienia wolumenu budownictwa rozpoczętego w drugiej połowie 2023 r.

W drugiej połowie 2023 roku firmy deweloperskie rozpoczęły budowę prawie 67 tys. nowych mieszkań. To o prawie 23 tys. lokali więcej niż w analogicznym okresie 2022 roku. Powinno to doprowadzić do zakończenia tych projektów w 2025 roku.