Прогноз будівництва житла у 2024 році

2023 року в Польщі було введено до експлуатації 220,4 тис. квартир. Це найгірший показник з 2019 року. Минулого року, вперше в історії, у Польщі було збудовано менше тисячі кооперативних квартир.

2023 року в Польщі було введено до експлуатації 220,4 тис. квартир. Це найгірший показник з 2019 року. Минулого року, вперше в історії, у Польщі було збудовано менше тисячі кооперативних квартир.

220 379 – саме стільки квартир було введено до експлуатації у Польщі у 2023 році, згідно з даними Головного статистичного управління. Це на 18 тисяч квартир менше, ніж у «рекордному» 2022 році, а також найнижчий показник з 2019 року.

До квартир, введених до експлуатації, переважно входять приміщення, призначені для продажу або оренди (тобто девелоперські) у кількості близько 136,5 тис. та індивідуальне житло (тобто власне будівництво) – близько 79,6 тис. Перший показник є найнижчим з 2019 року, другий – з 2020 року.

Кооперативне, муніципальне та соціальне орендоване житло в Польщі досі не має успіху - всього налічується близько 4,3 тис. збудованих квартир у 2023 р. Хоча у двох останніх групах видно приріст порівняно з 2022 роком (близько 3,3 тисячі муніципальних, соціальних орендних та корпоративних квартир – це максимум з 2019 року). 2023 року до експлуатації вперше введено менше тисячі кооперативних квартир. Ці дані відображають продаж кооперативних квартир відповідно до Закону про житлові кооперативи.

Менше розпочатих будівельних робіт, менше виданих дозволів

Також з погляду розпочатих будівельних робіт – близько 189 тисяч – 2023 рік був слабким, і не лише щодо 2022 року (приблизно на 11,2 тис.), а й порівняно з кількома попередніми роками.

Спад 2023 року у порівнянні з 2022 роком особливо помітний в індивідуальному будівництві – тут зафіксовано зниження приблизно на одну шосту. У свою чергу, кількість розпочатих девелоперських будівництв була приблизно такою самою.

У 2023 році було зафіксовано вельми суттєве зниження кількості квартир, на будівництво яких було видано дозволи або подано заявку з проектом будівництва. Минулого року їх було близько 241,1 тис., що приблизно на 19% менше ніж рік тому. Це майже на 57 тис. одиниць менше, ніж у 2022 році, і приблизно на 100 тис. менше, ніж у 2021 році. При цьому у 2023 році зафіксовано 20% спад до рівня 2022 року, як на ринку забудовників, так і у разі індивідуального будівництва.

Слід зазначити, що у другій половині минулого року випереджаючі показники (дозволи та розпочате будівництво) почали зростати. Це сигналізує про пом'якшення проблем з боку пропозиції.

Головне статистичне управління також підрахувало, що на кінець 2023 року у Польщі будувалося майже 802 тисячі одиниць житла, що майже на 4% менше, ніж рік тому.

У 2024-2025 роках нових квартир стане ще менше

Значне скорочення кількості виданих дозволів та розпочатих будівельних робіт не обіцяє нічого гарного для кількості квартир, що вводяться до експлуатації, у найближчі роки (будівництво забудовниками зазвичай займає близько двох років, а власне будівництво, у середньому, у два рази довше). За оцінками економістів Польського економічного інституту, у 2024 році кількість введених до експлуатації квартир становитиме близько 200 тисяч, це буде найнижчий результат з 2018 року. Дані за 2025 рік також можуть виявитися історично слабкими при зростанні попиту, що стимулюється, у тому числі, ще однією програмою субсидування кредиту (Mieszkanie na Start). Це може стати запорукою подальшого динамічного зростання цін на квартири. З іншого боку, якби таке падіння попиту на ринку нерухомості було відносно постійним у довгостроковій перспективі, це могло б спонукати забудовників розпочати більше інвестицій.

Згідно з останніми прогнозами економістів, кількість девелоперських квартир, що вводяться до експлуатації у 2024 році, може впасти навіть нижче за 120 тисяч і лише незначно відновитися наступного року. Очікується, що це зростання у 2025 році буде особливо помітне у другій половині року та стане результатом відновлення обсягів будівництва, що розпочалося у другій половині 2023 року.

У другому півріччі 2023 року девелоперські компанії розпочали будівництво майже 67 тисяч нових квартир. Це майже на 23 тисячі приміщень більше, ніж за аналогічний період 2022 року. Це має призвести до завершення цих проектів у 2025 році.