2025'te konut fiyatları - emlak piyasasına ne olacak

Polonya'daki konut piyasası önümüzdeki aylarda nasıl görünecek?

İçindekiler

1. NBP para politikasını gevşetebilir

2. İpotek kredilerine olan talep ne olacak?

3. Konut fiyatlarındaki düşüşü ne durduruyor?

PKO analistleri konut fiyatları üzerinde belirleyici bir etkiye sahip olan ekonomik faktörleri ve olası değişimlerini tartıştılar. Ayrıca konut fiyatlarındaki hem yukarı hem de aşağı yönlü eğilimleri engelleyen faktörleri de sundular.

NBP para politikasını gevşetebilir.

PKO analizde, Polonya'nın reel GSYİH'sinde yıllık %3,5'lik bir artış ve azalan ücret dinamiklerinden etkilenen tüketimde zayıflayan bir artış öngörüyor. Analistler, önceki yıllarda ücret artışının öncelikle asgari ücretteki artışlardan kaynaklandığını vurguluyor.

Ancak, konut piyasası bağlamında, bunun marjinal bir önemi vardı çünkü en düşük gelirliler önemli bir talep gücü oluşturmuyor. Asgari ücretteki artışlar, inşaatın toplam maliyetini artırdığı için gayrimenkul fiyatlarının büyümesi üzerinde çok daha büyük bir etkiye sahipti.

Öte yandan, Polonya Ulusal Bankası'nın daha hoşgörülü para politikası, talep gücüne önemli bir destek sağlayabilir. Bu durumda mekanizma basittir: Gerçek anlamda faiz oranları önceki yıllara kıyasla hala yüksek olsa bile, bunların azalması fiyatlarda orta düzeyde bir düşüşe neden olabilir. Ancak genel olarak, konut piyasası ortalama işlem fiyatlarının yıllık dinamiklerinin sıfır civarında sabitlendiğini görecektir.

Peki ya ipotek kredilerine olan talep?

2024'ün dördüncü çeyreğinde, bunların verilmesine ilişkin kriterler önemli ölçüde değişmedi. Bankalar, hanelerin kötüleşen ekonomik durumu ve alternatif finansman kaynaklarının daha sık kullanılmasıyla yakından ilişkili olan kredilere olan talebin zayıfladığını belirtti.

2025'in ilk çeyreği bu konuda önemli bir değişiklik getirmemelidir. Kredi politikası büyük olasılıkla mevcut kurallara göre işleyecektir, bu nedenle konut kredilerine olan talebin daha da düşmesi bekleniyor. Konut fiyatlarındaki düşüşü durduran nedir?

PKO BP analistlerine göre, aşağıdaki faktörler daire fiyatlarında düşüş eğilimini sınırlamada etkili olabilir:

• pazara sunulan daire tekliflerinde azalma;

• arsa piyasasında olası türbülans;

• KPO tarafından ortak finanse edilen projelerin tam lansmanı durumunda yapı malzemelerinin fiyatlarında artış;

• enerji fiyatlarında ve hizmet fiyatlarında artış;

• oyun alanları, ortak kullanım için zorunlu odalar ve arsa sınırlarından daha büyük asgari mesafeler gibi teknik koşulları değiştirme maliyetleri.

Buna karşılık, son çeyreklerde gözlemlenen yükseliş eğilimleri aşağıdaki gibi faktörler tarafından engelleniyor:

• NBP tarafından faiz oranı indirimlerine yönelik belirsiz beklentiler;

• daire satın alımı için düzenleyici desteğin olmaması - hükümet tarafından hazırlanan yeni konut programı ilk konsept aşamasında;

• birincil ve ikincil piyasalarda rekor arz fazlası;

• yatırım alımları için motivasyonu zayıflatan kira oranlarının istikrara kavuşması.

Raporda, daire fiyatlarındaki düşüşlerin en çok başarısız mimari çözümler ve en az çekici konumlarda meydana geldiği belirtiliyor. Eylül 2024'te yoğun selden etkilenen Odra Nehri havzasındaki bölgelere örnek verildi. "Sel bölgelerinde yaşamanın olumsuz deneyimleri ve gelecekteki sel koruma yatırımlarının yapıldığı bölgeden yeniden yerleşim riski, ikamet yerini değiştirme ve gayrimenkul satma kararlarına yol açabilir."