Polonya'da 2024 Yılında Gayrimenkul Satışları

2024 yılında, bu çalışmanın temelini oluşturan Gayrimenkul Fiyat Sicilinde (RCN) 573,1 bin işlem kaydedildi. 2024 yılında kaydedilen gayrimenkul alım-satım işlemlerinin sayısı 2023 yılına göre %9,4 daha yüksekti. Ancak yapılan işlemlerin toplam değeri %22,5 arttı.

2024 yılında satılan gayrimenkullerin sayısı %7,8, değeri ise %22,5 arttı. Yapılaşmış gayrimenkullerde işlem sayısında %13,1'lik bir artış kaydedildi ve işlem değeri %21,5 arttı. 2024 yılında kaydedilen yapılaşmamış arsa işlemlerinin sayısı, 2023 yılına kıyasla hem sayı (%10,1) hem de değer (%23,9) açısından arttı.

2024 yılında gayrimenkul alım-satım işlemlerinin çoğu kentsel alanlarda gerçekleşti (tüm işlemlerin %59,7'si), bu da gayrimenkul satış değerinin %73,5'ini oluşturdu.

En fazla gayrimenkul alım-satım işlemi Mazovya Voyvodalığı'nda yapıldı. En az gayrimenkul satış sayısı ve değeri Opole ve Świętokrzyskie Voyvodalıklarında kaydedildi.

RCN sicilinde kayıtlı işlemlerin çoğu, tüm gayrimenkul alım-satım işlemlerinin sayısının %51,1'ini ve değerinin %53,0'ını oluşturan bağımsız bölümleri (konut/dükkan vb.) ilgilendiriyordu.

Yapılaşmamış arsaların satılan gayrimenkullerin sayısı ve değeri içindeki payı, kayıtlı tüm gayrimenkul işlemlerinin sırasıyla %33,2'si ve %20,0'si idi. Yapılaşmış arsalar, kayıtlı işlemlerin sayısının %15,7'sini ve değerinin %27,0'ını oluşturdu.

2024 yılında Polonya konut piyasasında, işlem sayısının %58,4'ünü ve satılan konut gayrimenkullerinin değerinin %53,7'sini oluşturan ikincil piyasa satışları hakimdi. Konut gayrimenkul piyasasında en sık 40,1 m² ile 60,0 m² arasındaki alana sahip nesneler satıldı.

Konut dışı bağımsız bölüm satışları, satılan gayrimenkullerin sayısının %11,6'sını, değerinin %8,9'unu ve kullanım alanının %10,4'ünü oluşturdu.

2024 yılında, konut binaları ile yapılaşmış arsaların satışında, konut binaları ile yapılaşmış nesneler sayıca %66,7, değerce %57,4 paya sahipti. Her iki durumda da yapılaşmış tarım arazilerinin payı sırasıyla %6,0 ve %3,0 idi. Diğer yapılaşmış nesneler, satılan yapılaşmış arsaların sayısının %27,3'ünü ve değerinin %39,7'sini oluşturdu.

Satılan yapılaşmamış arsalar arasında en büyük payı yapılaşmamış tarım arazileri oluşturdu (işlem sayısının %61,9'u ve değerinin %41,5'i). İnşaat için arsa işlemleri sayının %35,5'ini ve değerin %57,2'sini oluştururken, yapılaşmamış orman arazisi işlemleri sırasıyla %2,6 ve %1,2'lik paya sahipti.

Satılan Gayrimenkullerin Ortalama Alanı

2024 yılında birincil piyasada satılan konut bağımsız bölümlerinin ortalama kullanım alanı 55,8 m², ikincil piyasada ise 53,2 m² idi.

2024 yılında satılan ticari bağımsız bölümlerin ortalama kullanım alanı 116,0 m², ofis bölümlerinin 187,8 m² ve garajların ise 26,4 m² idi.

2024 yılında satışa konu olan yapılaşmamış tarım arazilerinin ortalama kadastro alanı 0,70 ha, konut inşaatı için arsaların 0,18 ha, endüstriyel inşaat için arsaların 0,98 ha, ticari inşaat için arsaların 0,48 ha, diğer inşaat için arsaların 0,29 ha ve yapılaşmamış orman arazilerinin ise 1,03 ha idi.

Gayrimenkul Fiyatları
2024 yılında konut gayrimenkul fiyatları bir önceki yıla göre %15,0 daha yüksekti (2023 yılında – %8,8). Birincil piyasada fiyat artışı %16,5, ikincil piyasada ise %13,4 oldu.

Birincil piyasada satın alınan bir gayrimenkulün ortalama fiyatı 536,3 bin złoty, ikincil piyasada ise 451,5 bin złoty idi.

Birincil piyasada satılan konut gayrimenkulünün 1 m² kullanım alanının ortalama fiyatı (9,6 bin złoty), ikincil piyasada satılanın (8,5 bin złoty) ortalama fiyatından 1,1 bin złoty daha yüksekti. Birincil piyasada satılan konut gayrimenkulünün 1 m² fiyat medyanı 8,9 bin złoty, ikincil piyasada ise 7,5 bin złoty idi.

Bir ticari bağımsız bölümün ortalama fiyatı 1.048,9 bin złoty, bir ofis bölümünün 1.752,5 bin złoty ve bir garajın ise 53,1 bin złoty idi. Ticari bağımsız bölümlerin 1 m²'sinin ortalama fiyatı 9.042 złoty, ofis bölümlerinin 9.332 złoty ve garajların ise 2.007 złoty idi.

Konut binaları ile yapılaşmış gayrimenkullerin ortalama fiyatı 642,7 bin złoty, yapılaşmış tarım arazilerinin 370,3 bin złoty ve diğer yapılaşmış gayrimenkullerin ise 1.100,9 bin złoty idi.

2024 yılında, yapılaşmamış inşaat arsalarının ortalama fiyatı 352,0 bin złoty (bunlardan: konut inşaatı için – 280,3 bin złoty, endüstriyel inşaat için – 1.067,5 bin złoty, ticari inşaat için – 1.442,9 bin złoty, diğer inşaat için – 317,5 bin złoty), tarım arazilerinin 146,6 bin złoty ve orman arazilerinin ise 104,4 bin złoty idi.

Yapılaşmamış arsalar arasında, 1 ha kadastro alanı için en yüksek ortalama fiyat ticari inşaat arsaları (2.998,3 bin złoty) ve konut inşaatı arsaları (1.550,1 bin złoty) için kaydedilirken, en düşük ortalama fiyat orman arazileri için kaydedildi.

Gayrimenkul Piyasası Hakkında Temel Bilgiler

GAYRİMENKUL (NIERUCHOMOŚĆ) – ayrı bir mülkiyet oluşturan yeryüzü parçaları (araziler) ve araziye sürekli bağlı binalar veya özel düzenlemelere göre araziden ayrı mülkiyet oluşturuyorlarsa bu tür binaların bölümleri. Üç tip gayrimenkul vardır: bağımsız bölümler, binalar ve araziler.

NOTER SÖZLEŞMESİ (AKT NOTARIALNY) – bir hukuki işlemin yapıldığını belgeleyen, tamamen bir noter tarafından düzenlenen, ardından taraflara okunan ve onlar tarafından imzalanan belge (14 Şubat 1991 tarihli Noterlik Kanunu, Resmi Gazete 2024, madde 1001, değişikliklerle birlikte).

GAYRİMENKUL SATIŞINA İLİŞKİN NOTER SÖZLEŞMELERİ (AKTY NOTARIALNE DOTYCZĄCE SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI) – tarımsal gayrimenkul satışı, bağımsız bölüm satışı, konut binası bulunan arazi satışı, diğer amaçlı bina bulunan arazi satışı, yapılaşmamış arazi satışı, diğer gayrimenkul satışı, Devlet Hazinesi veya yerel yönetim birimi lehine sürekli kullanım hakkı tesis edilmesi (bina satışı dahil), Devlet Hazinesi veya yerel yönetim birimine gayrimenkul satışı, bir bağımsız bölüme ilişkin kooperatif mülkiyet hakkının satışı ve sürekli kullanım hakkının satışı ile ilgili noter sözleşmeleri.

Adalet Bakanlığı tarafından MS-Not24 formu üzerinden yürütülen noter raporlamasına göre, 2024 yılında gayrimenkul satışı ile ilgili 545.800 noter sözleşmesi imzalandı, bu bir önceki yıla göre %6,8 daha fazladır. 2023 yılına kıyasla, noter sözleşmelerinin sayısındaki en büyük artış konut binaları bulunan arazilerin satışında (%17,0) kaydedilirken, en büyük düşüş, bir binanın satışı ile bağlantılı olarak Devlet Hazinesi veya yerel yönetim birimleri lehine arazi üzerinde sürekli kullanım hakkı tesis edilmesine ilişkin noter sözleşmelerinde (%15,8) kaydedildi.

2024 yılında gayrimenkul satışı ile ilgili noter sözleşmelerinin yapısında, %40,3'lük pay ile bağımsız bölüm satış sözleşmeleri hakimdi. Ayrıca, yapılaşmamış arazilerin (%22,0), tarım arazilerinin (%10,9), konut binaları bulunan arazilerin (%10,7) ve bağımsız bölümlere ilişkin kooperatif mülkiyet haklarının (%7,8) satış sözleşmeleri önemli paylara sahipti.

Veri kaynağı: GUS (Polonya İstatistik Kurumu)