Wynajmę mieszkanie jednopokojowe

Na krajowym rynku najmu w Polsce nadal dominują mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe. Duże lokale rzadziej pojawiają się w reklamach i należy je uznać za perspektywiczny, choć wciąż niewielki, segment rynku. Trudno ukryć, że największym zainteresowaniem wielu początkujących inwestorów cieszą się mieszkania jednopokojowe i kawalerki. Dzieje się tak dlatego, że łączna cena wymienionych mieszkań jest najbardziej przystępna – nawet po podwyżce w 2023 roku. Natomiast kawalerzyści mają wyższą średnią cenę za 1 mkw. w porównaniu do dużych lokali. Dlatego warto zadać sobie pytanie, czy wynajęcie takiego mieszkania rzeczywiście jest najbardziej opłacalne.

Na krajowym rynku najmu w Polsce nadal dominują mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe. Duże lokale rzadziej pojawiają się w reklamach i należy je uznać za perspektywiczny, choć wciąż niewielki, segment rynku. Trudno ukryć, że największym zainteresowaniem wielu początkujących inwestorów cieszą się mieszkania jednopokojowe i kawalerki. Dzieje się tak dlatego, że łączna cena wymienionych mieszkań jest najbardziej przystępna – nawet po podwyżce w 2023 roku. Natomiast kawalerzyści mają wyższą średnią cenę za 1 mkw. w porównaniu do dużych lokali. Dlatego warto zadać sobie pytanie, czy wynajęcie takiego mieszkania rzeczywiście jest najbardziej opłacalne.

Od dłuższego czasu istnieje zależność, według której mieszkania jednopokojowe charakteryzują się średnio wyższą ceną za 1 mkw. m., niż większe pokoje. Potwierdzają to dane transakcyjne GUS za I kwartał. m. za mieszkanie jednopokojowe trzeba średnio zapłacić najwięcej.

Pomimo wyższego średniego kosztu zakupu 1 mkw. m., kawalerzy do wynajęcia okazują się najbardziej opłacalne. W niektórych miejscach różnica w wydajności w porównaniu do większych mieszkań jest znacząca. Wyższa średnia stopa zwrotu z wynajmu mieszkania jednopokojowego sugeruje, że na rynku nie brakuje małych mieszkań do wynajęcia.

Czy wynajem mieszkania jednopokojowego jest najbardziej opłacalny?

Pomimo wyższego średniego kosztu zakupu 1 mkw. m., najbardziej opłacalne są mieszkania jednopokojowe i studia do wynajęcia. W niektórych miastach różnica w plonach w porównaniu do dużych mieszkań jest znaczna.

W dalszym ciągu najdroższe w przeliczeniu na 1 mkw. są apartamenty typu studio.

Ci, którzy choć trochę znają rynek nieruchomości, wiedzą, że mieszkania jednopokojowe na 1 mkw. m. z reguły jest droższy niż inne mieszkania. Obserwację tę potwierdzają dane GUS dotyczące średnich cen mieszkań. Statystyki te dotyczą roku 2022, jednak ich dużą zaletą jest oparcie się na dokumentach notarialnych. W przypadku nowych mieszkań różnica w średniej cenie transakcyjnej wynosi 1 mkw. mw stosunku do powierzchni w 2022 roku kształtowała się następująco:

• do 40,0 mkw. m. - 8427 zł

• od 40,1 mkw. m. do 60,0 mkw. m. - 7471 zł

• od 60,1 mkw. m. do 80,0 mkw. m. - 7272 zł

• od 80,1 mkw. m. - 7125 zł

Podobne ogólnopolskie statystyki dotyczące rynku wtórnego mieszkań za rok 2022 przedstawiają się następująco:

• do 40,0 mkw. m. - 7427 zł

• od 40,1 mkw. m. do 60,0 mkw. m. - 6865 zł

• od 60,1 mkw. m. do 80,0 mkw. m. - 6710 zł

• od 80,1 mkw. m. - 7202 zł

Powyższe informacje jednoznacznie potwierdzają, że statystycznie za mieszkania jednopokojowe i małe mieszkania dwupokojowe trzeba płacić statystycznie więcej (w przeliczeniu na 1 mkw.). Dane wskazują również, że na rynku pierwotnym cena kawalerek jest znacznie wyższa.

Oczywiście mówimy tu o danych krajowych. W skali konkretnego miasta, czy nawet dzielnicy sytuacja może wyglądać nieco inaczej. Wynajem mieszkania może przynieść różne zyski.

Wynajem mieszkania wiąże się jednak z dużymi zyskami

W związku z powyższymi statystykami może pojawić się pytanie, czy wynajęcie mieszkania dla pana rzeczywiście jest bardziej opłacalne, pomimo wyższej ceny za 1 mkw. m.. Nie tylko zainteresowanie inwestorów najmniejszymi mieszkaniami wskazuje na twierdzącą odpowiedź na takie pytanie. Tak wynika z badań wyliczających rentowność najmu mieszkań jednopokojowych, dwupokojowych i trzypokojowych w poszczególnych miastach.

Wspomniane marże zysku obejmują między innymi dwa miesiące przestoju wynajmu w każdym roku, koszty naprawy lub wyposażenia oraz konieczność zapłacenia jednorazowego podatku od wynajmu. Po uśrednieniu wyników wszystkich analizowanych miast (Wrocławia, Warszawy, Szczecina, Sopotu, Rzeszowa, Poznania, Łodzi, Lublina, Krakowa, Katowic, Gdyni, Gdańska, Białegostoku) można obliczyć, że średnia stawka czynszu kształtowała się następująco:

• mieszkania jednopokojowe: 4,7%

• mieszkania dwupokojowe: 4,5%

• mieszkania trzypokojowe: 4,3%

Powyższe wyniki dowodzą, że według statystyk najbardziej opłacalny jest wynajem mieszkania jednopokojowego. Oczywiście trzeba mieć na uwadze fakt, że brane są tu pod uwagę statystyki wysoko uśrednione. Sugeruje to, że na rynku najmu chronicznie brakuje najmniejszych mieszkań. Sytuacja ta powoduje, że wynajęcie mieszkania jednopokojowego zapewnia ponadprzeciętny zysk – pomimo wysokich kosztów zakupu 1 mkw. M.

Przykładowo w przypadku Rzeszowa i Wrocławia analizowane informacje wykazały różnicę w opłacalności wynajmu mieszkania jednopokojowego i dwupokojowego aż do 0,7% (na korzyść pana).

Źródła: nieruchomosci.egospodarka.pl, nieruchomosci.infor.pl