W 2024 roku w Polsce prognozuje się dalszy wzrost cen mieszkań. Średni wzrost cen może wynieść 11%, co oznacza spadek w porównaniu z 15-procentowym wzrostem w 2023 roku.
W 2023 roku ceny mieszkań wzrosły o 15% z powodu silnych czynników cenotwórczych, takich jak:
Utrzymująca się inflacja
Wzrost siły nabywczej gospodarstw domowych
Poprawa sprzedaży mieszkań przy ograniczonej podaży na rynku pierwotnym
Wzrost kosztów produkcji
Deweloperzy niemal jednogłośnie przewidują średni wzrost cen mieszkań na 11% w 2024 roku.
W 2023 roku:
Oddano do użytkowania mniej mieszkań niż rokiem wcześniej (o 7,6%).
Spadła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym (o 19,1%).
Spadła liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto (o 5,6%).
Mniejsze efekty budownictwa deweloperskiego w 2023 roku były spowodowane:
Wyhamowaniem budownictwa mieszkaniowego od drugiej połowy 2021 roku.
Spadkiem popytu spowodowanym załamaniem akcji kredytowej banków.
Brakiem długotrwałych perspektyw stabilnego i satysfakcjonującego popytu na mieszkania.
Rosnącymi kosztami budowy.
Słabą sytuacją finansową części deweloperów.
Brakiem gruntów i pozwoleń na budowę.
Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce jest nadal napięta. Ceny mieszkań rosną, a podaż jest ograniczona. W 2024 roku można oczekiwać dalszego wzrostu cen, ale prawdopodobnie będzie on mniejszy niż w 2023 roku.
Residential real estate in Warsaw in 2020 Average offer prices for apartments in Warsaw in March 2020 [zloty/sq. m]
Jakie sąsiednie miejsca i obiekty zmniejszają wartość nieruchomości?