Квартири-студії (кавалеркi) у Польщі користуються великою популярністю. Скільки коштує квартира-студія?

Найвищу ціну за квадратний метр однокімнатної квартири зафіксовано у Варшаві – вона перевищила 22 000 злотих. Дорого було також у Гданську та Кракові. Щоб купити нову однокімнатну квартиру, потрібно було заплатити понад 20 000 злотих/кв.м у Гданську та майже 19 000 злотих/кв.м у столиці Малопольші.

Що таке квартира-студія?

Купівля квартири-студії найчастіше є гарним рішенням для самотньої людини, для початку дорослого життя або для майбутньої здачі в оренду. Усвідомивши потенціал однокімнатної квартири, багато хто вирішує її купити. Скільки грошей потрібно підготувати, щоб стати власником квартири-студії? Чи вигідно інвестувати у маленькі квартири?

Квартира-студія (кавалерка) – найпопулярніший термін для позначення 1-кімнатної квартири. Він складається з основної кімнати порівняно невеликої площі, кухні або міні-кухні та санвузла. Площа такої квартири становить від 25 до 30 квадратних метрів. Також на ринку доступні приміщення, які називають мікростудіями, площею менше 25 квадратних метрів.

Попит на квартири-студії

Квартири-студії користуються найбільшою популярністю, особливо у великих містах. Йдеться про райони з високою щільністю населення, де ціни на нерухомість високі, а наявність житла обмежена. У таких місцях квартири-студії є привабливим варіантом для людей, які шукають свою першу квартиру, так і для інвесторів. Вони також популярні серед студентів та молодих співробітників, які цінують близькість бізнес-центрів, університетів та потенційних розваг.

Крім того, квартири-студії часто обирають люди, які ведуть динамічний спосіб життя та шукають невеликі, але зручні приміщення. Популярність таких квартир призводить до високої ліквідності на ринку оренди, що робить їх цінним інвестиційним активом, що пропонує стабільне джерело доходу та потенційне збільшення вартості капіталу.

Що впливає на вартість квартир-студій?

Ціни на невеликі квартири варіюються та залежать від багатьох факторів. Це:

• розташування,

• стандарт оздоблення,

• інфраструктура та зручності,

• стандарт та стан будівлі,

• загальна ситуація на ринку.

Вартість квартири та її площа.

Вартість придбання квартири-студії вигідно відрізняється від вартості придбання квартири більшої площі. Ви просто сплачуєте менше за 1-кімнатну квартиру. Однак, якщо порівняти ціну квадратного метра (далі одиниця) маленької квартири та квартири більшого розміру, виявиться, що ціна за квадратний метр значно вища. Чому?

Постійні витрати забудовника під час будівництва квартири-студії розподіляються на меншу кількість квадратних метрів. Йдеться про витрати, пов'язані зі утриманням офісу продажів, рекламою, створенням сайту або оплатою банку рахунку ескроу. Таким чином, інвестори компенсують понесені витрати за рахунок зростання цін за одиницю.

Незважаючи на відносно вищу ціну за одиницю, невеликі квартири на вторинному ринку, як і раніше, користуються популярністю. Це пов'язано з двома чинниками. Насамперед, більш висока ціна за одиницю не є особливо важливою для людей, які мають, наприклад, лише 300 000 злотих і хочуть купити будь-яку квартиру. По-друге, компактні квартири зазвичай мають вигідний зв'язок між вартістю покупки та рівнем адміністративної орендної плати. Ось чому багато людей, які інвестують в оренду, розглядають лише квартири-студії та невеликі квартири.

Скільки коштує квартира-студія у Варшаві?

Столиця є лідером за цінами на квартири. Це стосується і квартир-студій, які є дуже популярними у Варшаві. У травні 2024 року ціна квадратного метра однокімнатної квартири становила, в середньому, 22 124 злотих. Водночас, середня ціна двокімнатної квартири становила 17 841 злотих/кв.м, а трикімнатної – 16 201 злотих/кв.м.

Таким чином, ми бачимо, що квартири-студії у столиці, безумовно, дорожчі за більшi квартири. За невелику однокімнатну квартиру у відмінному місці, наприклад? поряд з метро, ​​оплата буде ще більшою.

Найдешевші квартири-студії – де шукати?

Ціни на квартири у невеликих провінційних містах значно нижчі, ніж у найбільших мегаполісах. Аналогічна ситуація у випадку з квартирами-студіями. Чим більше місто, тим вищі ціни. То де ж шукати квартиру-студію за менший бюджет? У даний час найдешевші однокімнатні квартири можна знайти у таких містах, як:

• Гожув-Велькопольський – 7278 злотих/кв.м.

• Ополе – 8862 злотих/кв.м.

• Білосток – 10 874 злотих/кв.м.

• Бидгощ – 11 316 злотих/кв.м.

• Лодзь – 12057 злотих/кв.м.

• Жешув – 12376 злотих/кв.м.

• Кельце – 12 861 злотих/кв.м.

Найдорожче у таких містах, як: Торунь – 12 900 злотих/кв.м, Щецин – 13 863 злотих/кв.м, Ольштин – 13 969 злотих/кв.м.

Також варто підкреслити, що якщо ви хочете купити дешевшу квартиру-студію у великому місті, її слід шукати у віддалених від центру районах.

Ціни на однокімнатну квартиру в Польщі у травні 2024 року

У таблиці вказано ціни за квадратний метр квартири-студії у травні 2024 року в окремих містах (джерело даних bigdata.rynekprimotny.pl).

Джерело: сайт rynekpierwotny.pl