Apartamenty typu studio w Polsce cieszą się dużą popularnością. Ile kosztuje apartament typu studio?

Najwyższą cenę za metr kwadratowy jednopokojowego mieszkania odnotowano w Warszawie – przekroczyła 22 000 zł. W Gdańsku i Krakowie też było drogo. Za nowe jednopokojowe mieszkanie trzeba było zapłacić w Gdańsku ponad 20 000 zł/mkw., a w stolicy Małopolski prawie 19 000 zł/mkw.

Co to jest apartament typu studio?

Zakup kawalerki to często dobra decyzja dla samotnej osoby, na rozpoczęcie dorosłego życia lub pod przyszły wynajem. Po uświadomieniu sobie potencjału jednopokojowego mieszkania wielu decyduje się na jego zakup. Ile pieniędzy trzeba przygotować, aby zostać właścicielem kawalerki? Czy opłaca się inwestować w małe mieszkania?

Kawalerka to popularne określenie mieszkania jednopokojowego. Składa się ze stosunkowo niewielkiego pokoju głównego, kuchni lub aneksu kuchennego oraz łazienki. Powierzchnia takiego mieszkania wynosi zwykle od 25 do 30 metrów kwadratowych. Na rynku dostępne są także przestrzenie zwane mikrostudiomi, których powierzchnia nie przekracza 25 metrów kwadratowych.

Popyt na apartamenty typu studio

Największą popularnością, zwłaszcza w dużych miastach, cieszą się apartamenty typu studio. Są to obszary o dużej gęstości zaludnienia, gdzie ceny nieruchomości są wysokie, a dostępność mieszkań ograniczona. W tych lokalizacjach apartamenty typu studio są atrakcyjną opcją zarówno dla osób poszukujących swojego pierwszego domu, jak i inwestorów. Chętnie wybierają je także studenci i młodzi pracownicy, którzy cenią sobie bliskość centrów biznesowych, uczelni oraz potencjał rozrywkowy.

Ponadto apartamenty typu studio są często wybierane przez osoby prowadzące dynamiczny tryb życia i poszukujące małych, ale wygodnych przestrzeni. Popularność tego typu mieszkań skutkuje dużą płynnością na rynku najmu, co czyni je cennym aktywem inwestycyjnym oferującym stabilne źródło dochodu i potencjalny wzrost wartości kapitału.

Co wpływa na cenę apartamentów typu studio?

Ceny małych mieszkań są zróżnicowane i zależą od wielu czynników. Ten:

• Lokalizacja,

• standard wykończenia,

• infrastruktura i udogodnienia,

• standard i stan budynku,

• ogólna sytuacja rynkowa.

Koszt mieszkania i jego powierzchnia.

Koszt zakupu kawalerki wypada korzystnie w porównaniu z kosztem zakupu większego mieszkania. Po prostu płacisz mniej za 1-pokojowe mieszkanie. Jeżeli jednak porównamy cenę za metr kwadratowy (zwaną dalej lokalem) małego mieszkania i większego mieszkania, okazuje się, że cena za metr kwadratowy jest znacznie wyższa. Dlaczego?

Koszty stałe dewelopera w trakcie budowy kawalerki rozkładają się na mniejszą liczbę metrów kwadratowych. Mowa tu o kosztach związanych z utrzymaniem biura sprzedaży, reklamą, stworzeniem strony internetowej, czy opłaceniem rachunku zastrzeżonego w banku. W ten sposób inwestorzy rekompensują poniesione koszty wzrostem cen jednostkowych.

Pomimo relatywnie wyższej ceny jednostkowej, nadal dużym zainteresowaniem cieszą się małe mieszkania z rynku wtórnego. Wynika to z dwóch czynników. Po pierwsze, wyższa cena jednostkowa nie jest szczególnie istotna dla osób, które dysponują np. 300 000 zł i chcą kupić dowolne mieszkanie. Po drugie, mieszkania kompaktowe charakteryzują się zazwyczaj korzystną relacją ceny zakupu do wysokości czynszu administracyjnego. Dlatego wiele osób inwestujących w wynajem bierze pod uwagę jedynie apartamenty typu studio i małe mieszkania.

Ile kosztuje kawalerka w Warszawie?

Stolica jest liderem cen mieszkań. Dotyczy to również apartamentów typu studio, które cieszą się w Warszawie dużą popularnością. W maju 2024 r. cena metra kwadratowego mieszkania jednopokojowego wynosiła średnio 22 124 zł. Warto zaznaczyć, że w tym samym czasie średnia cena mieszkania dwupokojowego wyniosła 17 841 zł/mkw., a trzypokojowego – 16 201 zł/mkw.

Widzimy zatem, że apartamenty typu studio w stolicy są zdecydowanie droższe od większych mieszkań. Za małe, jednopokojowe mieszkanie w doskonałej lokalizacji, np. blisko metra, opłata będzie jeszcze wyższa.

Najtańsze kawalerki – gdzie szukać?

Ceny mieszkań w małych, wojewódzkich miastach są znacznie niższe niż w największych miastach. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku apartamentów typu studio. Im większe miasto, tym wyższe ceny. Gdzie więc szukać kawalerki za mniejszy budżet? Obecnie najtańsze mieszkania jednopokojowe można znaleźć w takich miastach jak:

• Gorzów Wielkopolski – 7 278 zł/mkw.

• Opole – 8 862 zł/mkw.

• Białystok – 10 874 zł/mkw.

• Bydgoszcz – 11 316 zł/mkw.

• Łódź – 12 057 zł/mkw.

• Rzeszów – 12 376 zł/mkw.

• Kielce – 12 861 zł/mkw.

Drożej w takich miastach jak: Toruń – 12 900 zł/mkw., Szczecin – 13 863 zł/mkw., Olsztyn – 13 969 zł/mkw.

Warto także podkreślić, że chcąc kupić tańszą kawalerkę w dużym mieście, warto jej szukać w rejonach oddalonych od centrum.

Ceny mieszkania jednopokojowego w Polsce w maju 2024 r

Tabela przedstawia ceny metra kwadratowego kawalerki w maju 2024 roku w wybranych miastach (źródło danych bigdata.rynekprimotny.pl).

Źródło: portal rynekpierwotny.pl