WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ DLA WYMAGAJĄCYCH

Oferujemy Państwu wyjątkowy segment w zabudowie szeregowej, który łączy w sobie elegancję, funkcjonalność i najwyższy komfort użytkowania. To idealna propozycja dla rodzin, które cenią nowoczesne rozwiązania architektoniczne, przestrzeń, a jednocześnie chcą mieszkać w cichym i zielonym otoczeniu z szybkim dostępem do Warszawy.

Nieruchomość została zaprojektowana przez renomowanego architekta wnętrz, który zadbał o harmonię przestrzeni, detali i światła, a jednocześnie wprowadził praktyczne rozwiązania, wpływające na codzienną wygodę mieszkańców.

CO WYRÓŻNIA TĘ OFERTĘ

• Nowoczesny projekt i wykończenie „pod klucz” – dom gotowy do zamieszkania, wykończony z użyciem materiałów klasy premium: naturalne drewno, wielkoformatowe gresy, blaty kamienne, drzwi ukryte, systemy LED, zabudowy stolarskie na wymiar

• Duże przeszklenia i ekspozycja południowa zapewniają naturalne światło przez cały dzień, co przekłada się na wyjątkowy komfort wizualny i energetyczny

• Wysoka jakość instalacji – przygotowanie pod fotowoltaikę, światłowód, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe z niezależnym sterowaniem w strefach, energooszczędny piec gazowy Viessmann, niskie koszty eksploatacji

• Zadaszony taras z kompozytu, zagospodarowany ogród z tujami zapewniającymi prywatność – gotowe miejsce do wypoczynku, grillowania lub spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi

• Wielofunkcyjne poddasze z wysokością do 5 m – idealne jako domowa siłownia, pracownia, pokój zabaw, kino domowe, gabinet lub sypialnia gościnna

PRZEMYŚLANY UKŁAD DLA RODZINY

PARTER (parter)

Reprezentacyjna część dzienna

• Przestronny salon z dużymi oknami i wyjściem na taras oraz do ogrodu – 32,04 m²

• Otwarta kuchnia z dużym oknem, wyposażona w nowoczesny sprzęt AGD i dwie lodówki – 12,46 m²

• Praktyczna spiżarnia / garderoba / pomieszczenie gospodarcze – 1,16 m²

• Elegancka toaleta dla gości – 1,61 m²

• Wiatrołap z zabudowaną szafą – 4,62 m²

• Garaż w bryle budynku z automatyczną bramą – z przejściem do wnętrza

1 PIĘTRO – strefa prywatna

• Główna sypialnia typu master

• Trzy jasne sypialnie dziecięce z dostępem do balkonów

• Przestronna łazienka z oknem, prysznicem, dwiema umywalkami

• Garderoba – 4,49 m²

• Korytarz z naturalnym oświetleniem – 6,26 m²

2 PIĘTRO (PODDASZE)

Reprezentacyjna przestrzeń typu open space, zaprojektowana z myślą o maksymalnym komforcie i elastyczności użytkowania

Charakterystyka

• Wysokość sufitu do 5 m – zapewnia poczucie przestrzeni, powietrza i światła

• Duże okna dachowe (Velux) zapewniają naturalne światło przez cały dzień

• Klimatyzacja – jednostka ścienna zapewniająca komfort termiczny przez cały rok

• Strefa jadalna i wypoczynkowa – z dużym stołem, sofą i zabudową stolarską

• Dodatkowo: komfortowa łazienka z prysznicem i umywalką – poziom może funkcjonować jako niezależna część mieszkalna

Możliwe aranżacje

• Gabinet / home office z prywatną łazienką

• Pokój dla nastolatka lub gości z pełnym zapleczem sanitarnym

• Studio twórcze / siłownia / kino domowe

• Cicha strefa relaksu lub biblioteka

OGRÓD I PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNA

Działka zaprojektowana z myślą o prywatności i komforcie

Taras

• Duży, zadaszony taras z deski kompozytowej

• Nowoczesna pergola ze szkleniem i osłonami przeciwsłonecznymi

• Przestrzeń na zestaw wypoczynkowy, stolik kawowy i pracę na świeżym powietrzu

• Zintegrowane oświetlenie punktowe i girlandy – wieczorna atmosfera

Zielona część ogrodu

• Ogrodzona ekranami z drewna i metalu

• Profesjonalnie zaprojektowana zieleń: drzewa ozdobne, tuje, iglaki, krzewy kwitnące, byliny

• Donice z roślinami sezonowymi

• Strefa do ćwiczeń, grillowania

Dodatkowe atuty

• Kameralne, ciche otoczenie

• Pełna prywatność

• Gotowe przyłącza do oświetlenia, podlewania oraz możliwość dalszej aranżacji

OSIEDLE

Zamknięte, nowoczesne osiedle z pełną infrastrukturą

• Droga wewnętrzna z oświetleniem

• Brama wjazdowa na pilota

• Monitoring i spokojne sąsiedztwo

• Dużo zieleni i wspólna przestrzeń dla mieszkańców

LOKALIZACJA – ul. Julianowska 50

Komfort życia

• 2 min pieszo do przystanku – bezpośrednie połączenie z Metro Wilanowska

• Szybki dojazd do Warszawy przez ul. Puławska i trasę S2

• Pełna infrastruktura: Lidl, Biedronka, Żabka, Rossmann, piekarnie, apteki, usługi, restauracje

Dla rodziny

• Szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki w pobliżu

• Place zabaw, boiska, przedszkola językowe

• Spokojne otoczenie – idealne dla dzieci

Rekreacja i natura

• Blisko: Las Kabacki, Górki Szymona, park miejski, ścieżki rowerowe, siłownie plenerowe

• Miejsca spacerowe dla rodzin z dziećmi i zwierzętami

• Możliwość aktywnego trybu życia

DANE TECHNICZNE

• Rok budowy: 2022

• Stan: nowy, wykończony pod klucz

• Powierzchnia: 157 m² + ok. 60 m² poddasza

• Powierzchnia działki: 224 m²

• Typ własności: pełna własność (KW)

• Media: prąd, gaz, kanalizacja, światłowód

• Ogrzewanie: gazowe + podłogowe (parter + łazienki)

• Typ działki: MW (teren zabudowy wielorodzinnej)

• Możliwość natychmiastowego wydania

DLACZEGO WARTO

• Gotowe, nowoczesne wnętrze bez konieczności remontów

• Doskonałe miejsce do życia dla rodziny z dziećmi

• Komfort, bezpieczeństwo, prywatność

• Design i standard klasy premium

• Inwestycja w rozwijającej się dzielnicy z potencjałem wzrostu wartości

KONTAKT

+48880070519

Zapraszamy na prezentację – ten dom trzeba zobaczyć na żywo.

Zdjęcia nie oddają w pełni jakości, światła i przestrzeni.