描述
高端人士专属的卓越房产
我们为您提供一处独特的联排别墅单元，兼具优雅、实用性与最高居住舒适度。非常适合重视现代建筑设计、空间感以及希望居住在安静绿意环境中，同时又希望快速通勤华沙的家庭。
该房产由知名室内设计师操刀，巧妙平衡空间、细节与光线，同时融入了许多提升日常生活舒适度的实用方案。
本房源的亮点
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现代化“拎包入住”设计 —— 房屋采用高端材料装修，包括天然木材、大规格瓷砖、石材台面、隐藏式门、LED照明系统、定制家具
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大面积落地窗 + 朝南采光 —— 全天自然光线充足，营造出极致的视觉与能效体验
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高品质设备安装 —— 预留光伏系统、电信光纤、空调、分区地暖、节能型Viessmann燃气锅炉，运营成本低
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复合木露台 + 高绿篱环绕的私密花园 —— 绝佳的休闲、烧烤与家庭聚会空间
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多功能阁楼，层高达5米 —— 可作为家庭健身房、创意工作室、儿童游乐区、家庭影院、办公室或宾客卧房使用
为家庭量身打造的布局设计
底层（Parter） – 公共生活区
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宽敞客厅，配备大窗户 + 通向花园与露台（32.04 m²）
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开放式厨房，现代家电 + 双冰箱（12.46 m²）
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实用储藏室 / 衣帽间 / 杂物间（1.16 m²）
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高级宾客卫生间（1.61 m²）
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门厅，配有嵌入式衣柜（4.62 m²）
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带自动门的室内车库，可直通住宅
一楼（1 Piętro）– 私人区
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主卧套房
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三间明亮的儿童房，均可通往阳台
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大窗卫生间，配备淋浴 + 双洗手池
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步入式衣帽间（4.49 m²）
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带自然光走廊（6.26 m²）
二楼（2 Piętro / Mansarda）– 阁楼空间
开放式空间，具备极高功能弹性与舒适度
特点：
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层高达5米，空间感极强，通风好，采光佳
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配备Velux天窗，全天候自然采光
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墙挂式空调，四季恒温
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餐厅与客厅区域设有大餐桌、沙发、定制家具
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独立浴室含淋浴与洗手池，可作为独立居住区
可改造成：
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带私卫的家庭办公室
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适合青少年或宾客的独立卧室
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创作工作坊 / 健身房 / 影院
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安静的阅读或冥想空间
花园与户外空间
土地整体设计注重隐私与舒适
露台：
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大面积复合木地板 + 屋顶遮蔽
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玻璃遮阳棚 + 遮光帘，四季皆宜
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可摆放户外沙发、茶几与工作区
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内嵌点光源 + 灯串，打造夜间氛围
花园绿化部分：
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封闭式围栏 + 木/金属屏风确保私密性
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专业园艺设计：红枫、常绿树、杜松、开花灌木与多年生植物
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多个现代花盆中的植物，四季皆美
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户外健身区 + 烧烤区域
其他优点：
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安静宜人的小区氛围
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高度私密，邻居房屋保持距离，不影响生活
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已预留照明、灌溉设备接入点，可进一步扩建
小区（Osiedle）
封闭式现代社区，配备完善内部基础设施：
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照明道路
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遥控大门
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视频监控系统
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丰富绿地 + 住户共享空间
地理位置 – ul. Julianowska 50
生活便利
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距公交站仅2分钟，直达Metro Wilanowska
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紧邻ul. Puławska与S2高速，25–30分钟直达华沙市中心
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附近设施齐全：Lidl, Biedronka, Żabka, Rossmann, 面包店, 药店, 各类服务与餐厅
家庭与教育资源
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小学、幼儿园、托儿所近在咫尺
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附近有游乐场、运动场、语言类幼儿园
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安静社区，非常适合儿童成长
休闲与自然
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邻近Las Kabacki、Górki Szymona、市政公园、自行车道、户外健身设施
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适合带宠物、全家散步、锻炼的场所
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支持健康、活跃的生活方式
技术参数
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建造年份：2022
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状况：全新，拎包入住
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建筑面积：157 m² + 约60 m²阁楼
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土地面积：224 m²
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所有权：完整产权（KW）
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公共设施：电力、天然气、污水、光纤
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供暖：燃气 + 地暖（底层 + 卫浴）
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土地类型：MW（多户住宅区）
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可立即交付
为何值得选择
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无需装修的现代住宅
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非常适合有孩子的家庭
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提供舒适、安全与隐私
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高端设计与精致品质
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位于发展中区域，投资潜力大
联系方式
欢迎预约看房 —— 这套住宅必须亲自体验。
照片无法全面展示其品质、光线与空间感。
如果您正在寻找一个真正独特的居所 —— 这或许正是您梦想中的家
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