УНИКАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ТРЕБОВАТЕЛЬНЫХ

Предлагаем вашему вниманию уникальный сегмент в застройке типа „szeregowej”, который сочетает в себе элегантность, функциональность и высочайший комфорт проживания. Это идеальное предложение для семей, ценящих современные архитектурные решения, пространство и одновременно желающих жить в тихом и зелёном окружении с быстрым доступом к Варшаве.

Недвижимость спроектирована известным архитектором интерьеров, который позаботился о гармонии пространства, деталей и света, а также внедрил практичные решения, повышающие повседневный комфорт жильцов.

⸻

ЧТО ОТЛИЧАЕТ ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ

• Современный проект и отделка «под ключ» – дом готов к заселению, выполнен с использованием материалов премиум-класса: натуральное дерево, крупноформатная плитка, каменные столешницы, скрытые двери, LED-системы, мебель на заказ

• Большие окна и южная экспозиция обеспечивают естественное освещение весь день, создавая исключительный визуальный и энергетический комфорт

• Высокое качество инженерных систем – подготовка к установке солнечных панелей, оптоволокно, кондиционер, тёплые полы с независимым управлением по зонам, энергоэффективный газовый котёл Viessmann, низкие эксплуатационные расходы

• Крытая терраса из композита, обустроенный сад с туями для уединения – готовое место для отдыха, барбекю или встреч с семьёй и друзьями

• Многофункциональное мансардное помещение высотой до 5 м – идеально подходит для домашнего спортзала, студии, детской комнаты, домашнего кинотеатра, кабинета или гостевой спальни

⸻

ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА ДЛЯ СЕМЬИ

ПАРТЕР (1 этаж)

Представительная дневная зона

• Просторная гостиная с большими окнами и выходом на террасу и в сад – 32,04 м²

• Открытая кухня с большим окном, оснащённая современной техникой и двумя холодильниками – 12,46 м²

• Практичная кладовая / гардероб / хозяйственное помещение – 1,16 м²

• Элегантный гостевой туалет – 1,61 м²

• Тамбур со встроенным шкафом – 4,62 м²

• Гараж в теле здания с автоматическими воротами и внутренним проходом

1 ЭТАЖ – приватная зона

• Главная спальня типа master

• Три светлые детские спальни с выходом на балконы

• Просторная ванная комната с окном, душем и двумя умывальниками

• Гардероб – 4,49 м²

• Коридор с естественным освещением – 6,26 м²

2 ЭТАЖ (МАНСАРДА)

Репрезентативное пространство open space, спроектированное с целью максимального комфорта и гибкости использования

Характеристика:

• Потолки высотой до 5 м – создают ощущение простора, воздуха и света

• Большие мансардные окна (Velux) отлично освещают помещение в течение всего дня

• Кондиционер – настенный блок обеспечивает термический комфорт круглый год

• Обеденная и лаунж-зона – с большим столом, диваном и мебелью на заказ

• Дополнительно: удобная ванная с душем и умывальником – может служить отдельной жилой зоной

Возможные варианты использования:

• Кабинет / домашний офис с отдельной ванной

• Комната для подростка или гостей с полноценным санузлом

• Творческая студия / спортзал / домашний кинотеатр

• Тихая зона отдыха или библиотека

⸻

САД И ВНЕШНЕЕ ПРОСТРАНСТВО

Участок спроектирован с учётом уединения и комфорта

Терраса

• Просторная крытая терраса из композитной доски

• Современная пергола со стеклянными панелями и солнцезащитными шторами

• Пространство для мягкой мебели, кофейного столика и работы на открытом воздухе

• Встроенное точечное освещение и гирлянды создают уютную атмосферу по вечерам

Зелёная часть сада

• Огорожена деревянно-металлическими экранами

• Профессиональное озеленение: декоративные деревья, туи, хвойные, цветущие кустарники, многолетники

• Комнатные растения в современных кашпо

• Зона для тренировок и гриля

Дополнительные преимущества

• Тихий, камерный район

• Полная приватность

• Готовая инфраструктура для освещения, полива, с возможностью дальнейшего расширения сада

⸻

ОСЕДЛЕ

Закрытое, современное osiedle с полной внутренней инфраструктурой

• Внутренняя дорога с освещением

• Автоматические въездные ворота

• Видеонаблюдение и спокойное соседство

• Много зелени и общих пространств для жителей

⸻

ЛОКАЦИЯ – ul. Julianowska 50

Комфорт повседневной жизни

• 2 минуты пешком до автобусной остановки – прямой маршрут до Metro Wilanowska

• Быстрый доступ к Варшаве через ul. Puławska и трассу S2

• Полная инфраструктура: Lidl, Biedronka, Żabka, Rossmann, пекарни, аптеки, услуги, рестораны

Для семьи

• Начальные школы, детские сады и ясли поблизости

• Рядом детские площадки, языковые сады

• Спокойная атмосфера – идеально для воспитания детей

Отдых и природа

• Рядом: Las Kabacki, Górki Szymona, городской парк, веломаршруты, уличные тренажёры

• Места для прогулок с детьми и домашними животными

• Возможность вести активный образ жизни

⸻

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ

• Год постройки: 2022

• Состояние: новое, под ключ

• Площадь: 157 м² + около 60 м² мансарды

• Участок: 224 м²

• Тип собственности: полная собственность (KW)

• Коммуникации: электричество, газ, канализация, оптоволокно

• Отопление: газовое + тёплый пол (партер + ванные комнаты)

• Тип участка: MW (многоэтажная жилая застройка)

• Возможна немедленная передача

⸻

ПОЧЕМУ ЭТО СТОИТ ВАШЕГО ВНИМАНИЯ

• Современное, готовое жильё без ремонта

• Идеально для семьи с детьми

• Комфорт, безопасность, приватность

• Дизайн премиум-класса и высокий стандарт

• Инвестиция в развивающийся район с растущим потенциалом

⸻

КОНТАКТ

Приглашаем на презентацию – этот дом нужно увидеть вживую.

Фотографии не передают качества исполнения, света и пространства.