2006 – 2023 için Varşova emlak piyasasının analizi
08.02.2024
2006 – 2023 için Varşova emlak piyasasının analizi
Sevgili okuyucular!
Sevgili okuyucular!
Size 2006'dan 2023'e kadar olan dönem için Varşova emlak piyasasının üç aylık bir analizini sunuyoruz. Analiz, birincil piyasa ve ikincil piyasa olmak üzere iki versiyonda sunulmaktadır. Satıcıların teklif aşamasından işlemlerin ortak sonuçlandırılması aşamasına kadar fiyatların nasıl değiştiğini ele alalım. Teklif (teklif) ve işlem (işlem) fiyatları resmidir, Polonya Merkez Bankası.
Özellikle okuyucularımız için, her çeyrek için tam bir analiz yaptık, verileri bir önceki çeyreğe ve başlangıç noktasına (Q3 2006) göre hesapladık.
Yani, Varşova'daki birincil emlak piyasası (Tablo 1).
Gözlemin başlangıcında (2006'nın 3. çeyreği), Polonya'nın başkentindeki birincil emlak piyasasında bir metrekarelik konut 5.873 PLN'ye teklif edildiyse, 2023'ün 2. çeyreğinde satıcılar bunun için zaten 13.713 PLN istiyordu. Teklif fiyatındaki artış ise %233,5 oldu. Yani satıcılar zaten metrekare başına 2,3 kat daha fazla fiyat istiyorlardı.
Teklif fiyatı çoğu dönemde arttı. Maksimum büyüme 2007'de %23,5'ti. Son 26 çeyrekte (2017'nin ilk çeyreğinden bu yana), her çeyrekte teklif fiyatı bir öncekinden daha yüksekti.
Şimdi işlem fiyatları hakkında.
Gözlemin başlangıcından bu yana (2006'nın üçüncü çeyreği), Polonya'nın başkentinde bir metrekare konut 5.605 zlotiye satıldı ve 2023'ün ikinci çeyreğinde satıcılar bunun karşılığında zaten 13.135 zloti aldı. İşlem fiyatı %234,3 oranında artış göstererek teklif fiyat endeksinin biraz üzerinde gerçekleşti. Yani satıcılar 18 yıl öncesine göre metrekare başına 2,34 kat daha fazla para alıyorlardı.
İşlem fiyatı da çoğu çeyrekte arttı, ancak tekliflerde olduğu kadar belirgin değildi. Maksimum büyüme 2007 yılında da %18,0 olurken, maksimum düşüş ise %7,4 ile 2009 yılının ilk çeyreğinde gerçekleşti. Son 14 çeyrekte (2020'nin ilk çeyreğinden bu yana) işlem fiyatı önceki çeyreğe göre yalnızca 4 kat daha düşüktü. 2023 yılının son 2 çeyreği için de aynı durum geçerli ve 2023 yılının ikinci çeyreğinde işlem fiyatındaki düşüş %5,3 oldu.
Bunun bir trend mi yoksa geçici bir faktör mü olduğunu gelecek gösterecek.
İstatistik severler, Tablo 1'e göre Varşova'daki birincil emlak piyasasındaki teklif fiyatları ve işlemlerin oranına ilişkin size sunulan üç aylık verileri ayrıntılı olarak analiz edebilir.
Tablo 1. Birincil pazar. 2006'nın 3. çeyreği - 2023'ün 2. çeyreği için Varşova'daki konut metrekaresi başına ortalama arz ve işlem fiyatları (PLN/m2)
|
Çeyrek
|
Teklif fiyatı |
Önceki çeyreğe göre büyüme,% |
Üçüncü Çeyrekte Büyüme 2006,% |
İşlem fiyatı |
Önceki çeyreğe göre büyüme,% |
Üçüncü Çeyrekte Büyüme 2006,% |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
III 2006 |
5 873 |
|
233,5 |
5 605 |
|
234,3 |
|
IV 2006 |
6 095 |
103,8 |
225,0 |
6 186 |
110,4 |
212,3 |
|
I 2007 |
7 509 |
123,2 |
182,6 |
7 302 |
118,0 |
179,9 |
|
II 2007 |
8 000 |
106,5 |
171,4 |
7 523 |
103,0 |
174,6 |
|
III 2007 |
8 740 |
109,2 |
156,9 |
7 879 |
104,7 |
166,7 |
|
IV 2007 |
9 561 |
109,4 |
143,2 |
8 571 |
108,8 |
153,2 |
|
I 2008 |
9 427 |
98,6 |
145,5 |
8 535 |
99,6 |
153,9 |
|
II 2008 |
9 300 |
98,7 |
147,5 |
8 611 |
100,9 |
152,5 |
|
III 2008 |
9 235 |
99,3 |
148,5 |
8 325 |
96,7 |
157,8 |
|
IV 2008 |
9 821 |
106,3 |
139,6 |
8 149 |
94,6 |
161,2 |
|
I 2009 |
9 880 |
100,6 |
138,8 |
7 543 |
92,6 |
174,1 |
|
II 2009 |
9 859 |
99,8 |
130,1 |
7 461 |
98,2 |
176,0 |
|
III 2009 |
9 993 |
101,4 |
137,2 |
7 585 |
101,7 |
173,2 |
|
IV 2009 |
9 915 |
99,2 |
138,3 |
7 680 |
101,3 |
171,0 |
|
I 2010 |
9 119 |
92,0 |
150,4 |
8 173 |
106,4 |
160,7 |
|
II 2010 |
8 551 |
93,8 |
160,4 |
7 974 |
97,6 |
164,7 |
|
III 2010 |
8 295 |
97,0 |
165,3 |
7 940 |
99,6 |
165,4 |
|
IV 2010 |
8 133 |
98,0 |
168,6 |
7 441 |
93,7 |
176,5 |
|
I 2011 |
8 211 |
101,0 |
167,0 |
8 037 |
108,0 |
163,3 |
|
II 2011 |
8 396 |
102,3 |
163,3 |
7 527 |
93,7 |
174,5 |
|
III 2011 |
8 025 |
95,6 |
170,9 |
7 423 |
98,6 |
177,0 |
|
IV 2011 |
7 826 |
97,5 |
175,2 |
7 226 |
97,3 |
181,8 |
|
I 2012 |
7 879 |
100,7 |
174,0 |
6 967 |
96,4 |
188,5 |
|
II 2012 |
8 123 |
103,1 |
168,8 |
7 043 |
101,1 |
186,5 |
|
III 2012 |
7 875 |
96,9 |
174,1 |
6 757 |
95,9 |
194,4 |
|
IV 2012 |
7 695 |
97,7 |
178,2 |
6 466 |
95,7 |
203,1 |
|
I 2013 |
8 076 |
105,0 |
169,8 |
6 990 |
108,1 |
187,9 |
|
II 2013 |
8 081 |
100,0 |
169,7 |
7 018 |
100,4 |
187,2 |
|
III 2013 |
8 146 |
100,8 |
168,3 |
7 173 |
102,2 |
183,1 |
|
IV 2013 |
8 088 |
99,3 |
169,5 |
7 427 |
103,5 |
176,9 |
|
I 2014 |
8 005 |
98,9 |
171,3 |
7 298 |
98,3 |
180,0 |
|
II 2014 |
7 924 |
99,0 |
173,0 |
7 316 |
100,2 |
179,5 |
|
III 2014 |
7 819 |
98,7 |
175,4 |
7 446 |
101,8 |
176,4 |
|
IV 2014 |
7 691 |
98,4 |
178,3 |
7 315 |
98,2 |
179,6 |
|
I 2015 |
7 839 |
101,9 |
174,9 |
7 396 |
101,1 |
177,6 |
|
II 2015 |
7 872 |
100,4 |
174,2 |
7 510 |
101,5 |
174,9 |
|
III 2015 |
7 807 |
100,2 |
175,7 |
7 557 |
100,6 |
173,8 |
|
IV 2015 |
7 789 |
99,8 |
176,1 |
7 462 |
98,7 |
176,0 |
|
I 2016 |
7 878 |
101,1 |
174,1 |
7 639 |
102,4 |
171,9 |
|
II 2016 |
7 649 |
97,1 |
179,3 |
7 583 |
99,3 |
173,2 |
|
III 2016 |
7 772 |
101,6 |
176,4 |
7 696 |
101,5 |
170,7 |
|
IV 2016 |
7 638 |
98,3 |
179,5 |
7 686 |
99,9 |
170,9 |
|
I 2017 |
7 707 |
100,9 |
177,9 |
7 562 |
98,4 |
173,7 |
|
II 2017 |
7 740 |
100,4 |
177,1 |
7 683 |
101,6 |
171,0 |
|
III 2017 |
7 788 |
100,6 |
176,1 |
7 820 |
101,8 |
168,0 |
|
IV 2017 |
8 020 |
103,0 |
171,0 |
7 751 |
99,1 |
169,5 |
|
I 2018 |
8 201 |
102,3 |
167,2 |
7 965 |
102,8 |
164,9 |
|
II 2018 |
8 611 |
105,0 |
159,2 |
8 183 |
102,7 |
160,5 |
|
III 2018 |
8 888 |
103,2 |
154,3 |
8 538 |
104,3 |
153,8 |
|
IV 2018 |
9 020 |
101,5 |
150,0 |
8 565 |
100,3 |
153,4 |
|
I 2019 |
9 427 |
104,5 |
145,5 |
8 771 |
102,4 |
149,8 |
|
II 2019 |
9 591 |
101,7 |
143,0 |
8 932 |
101,8 |
147,1 |
|
III 2019 |
9 935 |
103,6 |
138,0 |
9 188 |
102,9 |
143,0 |
|
IV 2019 |
10 280 |
103,5 |
133,4 |
9 476 |
103,1 |
138,6 |
|
I 2020 |
10 610 |
103,2 |
129,2 |
9 819 |
103,6 |
133,8 |
|
II 2020 |
10 717 |
101,0 |
128,0 |
9 438 |
96,1 |
139,2 |
|
III 2020 |
10 735 |
100,2 |
127,7 |
10 183 |
107,9 |
129,6 |
|
IV 2020 |
10 750 |
100,1 |
127,6 |
10 240 |
100,6 |
128,3 |
|
I 2021 |
10 969 |
102,3 |
125,0 |
10 666 |
104,1 |
123,1 |
|
II 2021 |
11 362 |
103,6 |
120,7 |
10 696 |
100,3 |
122,8 |
|
III 2021 |
11 406 |
100,4 |
120,2 |
11 006 |
102,9 |
119,3 |
|
IV 2021 |
11 820 |
103,6 |
116,0 |
11 621 |
105,6 |
113,0 |
|
I 2022 |
12 517 |
105,9 |
109,6 |
12 381 |
106,5 |
106,1 |
|
II 2022 |
12 895 |
103,0 |
106,3 |
12 343 |
99,7 |
106,4 |
|
III 2022 |
12 912 |
100,1 |
106,2 |
12 727 |
103,1 |
103,2 |
|
IV 2022 |
13 009 |
100,8 |
105,4 |
12 836 |
100,9 |
102,3 |
|
I 2023 |
13 302 |
102,3 |
103,1 |
12 818 |
99,9 |
102,5 |
|
II 2023 |
13 713 |
103,1 |
100,0 |
13 135 |
94,7 |
100,0 |
Varşova'daki ikincil emlak piyasası hakkında (Tablo 2).
Gözlemin başlangıcında (2006'nın 3. çeyreği), Polonya'nın başkentindeki ikincil emlak piyasasında bir metrekarelik konut 7.179 PLN'ye teklif edildiyse, 2023'ün ikinci çeyreğinde satıcılar bunun için zaten 14.316 PLN istiyordu. Teklif fiyatındaki artış ise %199,4 oldu. Yani satıcılar metrekare başına neredeyse 2 kat daha fazla fiyat istiyorlardı.
İkincil piyasadaki teklif fiyatı daha dinamik bir şekilde değişti. 2017 yılına kadar olan dönemde ise arzdaki çeyreklik artış yerini düşüşe bıraktı. 2017'den bu yana arz fiyatı yalnızca 2 çeyrekte düştü.
Şimdi işlemlerin fiyatı hakkında.
Gözlemin başlangıcından bu yana (2006'nın III. çeyreği), Polonya'nın başkentinde ikincil piyasada bir metrekare konut 6.232 zlotiye satıldı ve 2023'ün ikinci çeyreğinde satıcılar bunun için zaten 12.199 zloti aldı. İşlem fiyatı %195,7 oranında arttı, bu da teklif fiyatındaki artışın biraz altında kaldı. Yani apartman sahipleri 18 yıl öncesine göre metrekare başına neredeyse 2 kat daha fazla alıyordu.
İşlem fiyatı da çoğu dönemde artış gösterdi ancak teklif fiyatı gibi dalgalanmalara da maruz kaldı. Gözlemlerin başlangıcında en yüksek artış yüzde 14,6, en yüksek düşüş ise 2009 yılının ilk çeyreğinde yüzde 7,1 oldu. 2017'den 2023'e kadar olan dönemde işlem fiyatı bir önceki çeyreğe göre yalnızca 3 kat daha düşüktü. Ancak son 3 çeyreğin 2'sinde bu düşüşe izin verildi ve 2023'ün ilk çeyreğinde bu oran %5,3 olarak gerçekleşti.
Birincil piyasada olduğu gibi ikincil piyasada da trendin çeyreklik satış fiyatları artış oranındaki düşüş mü yoksa geçici bir faktör mü olduğunu gelecek gösterecek.
Varşova'daki ikincil emlak piyasasında teklif fiyatları ve işlemlerin oranına ilişkin üç aylık verileri Tablo 2'de ayrıntılı olarak analiz edebilirsiniz.
Tablo 2. İkincil piyasa. 2006'nın 3. çeyreği - 2023'ün 2. çeyreği için Varşova'daki konut metrekaresi başına ortalama arz ve işlem fiyatları (PLN/m2)
|
Çeyrek |
Teklif fiyatı |
Önceki çeyreğe göre büyüme,% |
Üçüncü Çeyrekte Büyüme 2006,% |
İşlem fiyatı |
Önceki çeyreğe göre büyüme,% |
Üçüncü Çeyrekte Büyüme 2006,% |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
III 2006 |
7 179 |
|
199,4 |
6 232 |
|
195,7 |
|
IV 2006 |
8 751 |
121,9 |
163,6 |
7 143 |
114,6 |
170,8 |
|
I 2007 |
9 316 |
106,5 |
153,7 |
7 730 |
108,2 |
157,8 |
|
II 2007 |
9 740 |
104,6 |
147,0 |
8 696 |
112,5 |
140,3 |
|
III 2007 |
10 078 |
103,5 |
140,3 |
9 137 |
105,1 |
133,5 |
|
IV 2007 |
9 952 |
98,7 |
142,0 |
9 034 |
98,9 |
135,0 |
|
I 2008 |
9 850 |
99,0 |
143,5 |
8 921 |
98,7 |
136,7 |
|
II 2008 |
9 783 |
99,3 |
144,5 |
8 546 |
95,8 |
142,7 |
|
III 2008 |
9 679 |
98,9 |
146,0 |
8 528 |
99,8 |
143,0 |
|
IV 2008 |
10 196 |
105,3 |
138,6 |
9 046 |
106,1 |
134,9 |
|
I 2009 |
9 626 |
94,4 |
146,9 |
8 406 |
92,9 |
145,1 |
|
II 2009 |
10 133 |
105,3 |
139,5 |
8 406 |
100,0 |
145,1 |
|
III 2009 |
9 705 |
95,8 |
146,6 |
7 949 |
94,6 |
153,5 |
|
IV 2009 |
9 671 |
99,6 |
148,0 |
8 497 |
106,9 |
143,6 |
|
I 2010 |
9 901 |
102,4 |
142,8 |
8 620 |
101,4 |
141,5 |
|
II 2010 |
9 982 |
100,8 |
143,4 |
8 933 |
103,6 |
136,6 |
|
III 2010 |
9 788 |
98,1 |
144,4 |
8 493 |
95,1 |
143,6 |
|
IV 2010 |
9 767 |
99,8 |
144,7 |
8 024 |
94,5 |
152,0 |
|
I 2011 |
9 706 |
99,4 |
147,5 |
7 915 |
98,6 |
154,1 |
|
II 2011 |
9 472 |
97,6 |
151,1 |
7 920 |
100,2 |
154,0 |
|
III 2011 |
9 397 |
99,2 |
147,6 |
7 920 |
100,0 |
154,0 |
|
IV 2011 |
9 363 |
99,6 |
152,9 |
7 889 |
99,6 |
154,6 |
|
I 2012 |
9 111 |
97,3 |
157,1 |
7 601 |
96,3 |
160,5 |
|
II 2012 |
9 035 |
99,2 |
158,4 |
7 522 |
99,0 |
162.2 |
|
III 2012 |
8 900 |
98,5 |
160,9 |
7 247 |
96,3 |
168,3 |
|
IV 2012 |
8 768 |
98,5 |
163,3 |
7 238 |
99,9 |
168,5 |
|
I 2013 |
8 606 |
98,2 |
166,3 |
6 687 |
92,4 |
182,4 |
|
II 2013 |
8 638 |
100,4 |
165,7 |
6 867 |
102,7 |
177,6 |
|
III 2013 |
8 544 |
98,9 |
167,6 |
6 971 |
101,5 |
175,0 |
|
IV 2013 |
8 627 |
101,0 |
165,9 |
7 189 |
103,1 |
169,7 |
|
I 2014 |
8 622 |
99,9 |
166,0 |
7 170 |
99,7 |
170,1 |
|
II 2014 |
8 691 |
100,8 |
164,7 |
7 332 |
102,3 |
166,4 |
|
III 2014 |
8 626 |
99,3 |
166,0 |
7 365 |
100,4 |
165,6 |
|
IV 2014 |
8 636 |
100,1 |
165,8 |
7 387 |
100,3 |
165,1 |
|
I 2015 |
8 608 |
99,7 |
166,3 |
7 335 |
99,3 |
166,3 |
|
II 2015 |
8 553 |
99,4 |
167,4 |
7 308 |
99,6 |
166,9 |
|
III 2015 |
8 565 |
100,1 |
167,1 |
7 447 |
101,9 |
163,8 |
|
IV 2015 |
8 655 |
101,0 |
165,4 |
7 401 |
99,4 |
164,8 |
|
I 2016 |
8 658 |
100,0 |
165,3 |
7 434 |
100,4 |
164,1 |
|
II 2016 |
8 721 |
100,7 |
164,2 |
7 355 |
98,5 |
165,9 |
|
III 2016 |
8 778 |
100,7 |
163,1 |
7 309 |
99,4 |
166,9 |
|
IV 2016 |
8 709 |
99,2 |
164,4 |
7 556 |
103,4 |
161,4 |
|
I 2017 |
8 816 |
101,2 |
162,4 |
7 429 |
98,3 |
164,2 |
|
II 2017 |
8 885 |
100,8 |
161,1 |
7 821 |
105,3 |
156,0 |
|
III 2017 |
9 009 |
101,4 |
158,1 |
8 020 |
102,5 |
152,1 |
|
IV 2017 |
9 235 |
102,5 |
155,0 |
8 054 |
100,4 |
151,5 |
|
I 2018 |
9 346 |
101,2 |
153,2 |
8 047 |
99,9 |
151,6 |
|
II 2018 |
9 347 |
100,0 |
153,2 |
8 394 |
104,3 |
145,3 |
|
III 2018 |
9 612 |
102,8 |
148,9 |
8 604 |
102,5 |
141,8 |
|
IV 2018 |
10 277 |
106,9 |
139,3 |
8 762 |
101,8 |
139,2 |
|
I 2019 |
10 287 |
100,1 |
139,2 |
8 985 |
102.5 |
135,8 |
|
II 2019 |
10 575 |
102,8 |
135,4 |
9 243 |
102,9 |
132,0 |
|
III 2019 |
10 816 |
102,3 |
132.4 |
9 457 |
102,3 |
129,0 |
|
IV 2019 |
11 192 |
103,5 |
127,9 |
9 812 |
103,8 |
124,3 |
|
I 2020 |
11 656 |
104,1 |
122,8 |
10 003 |
101,9 |
122,0 |
|
II 2020 |
11 521 |
98,8 |
124,3 |
10 288 |
102,8 |
118,6 |
|
III 2020 |
11 713 |
101,7 |
122,2 |
10 470 |
101,8 |
116,5 |
|
IV 2020 |
11 893 |
101,5 |
120.4 |
10 671 |
101,9 |
114,3 |
|
I 2021 |
12 221 |
102,8 |
117,1 |
10 879 |
101,9 |
112,1 |
|
II 2021 |
12 463 |
102,0 |
113,4 |
11 218 |
103,1 |
108.7 |
|
III 2021 |
12 953 |
103,3 |
109,1 |
11 585 |
103,3 |
105,3 |
|
IV 2021 |
13 305 |
102,7 |
107,6 |
11 845 |
102,2 |
103,0 |
|
I 2022 |
13 366 |
100,5 |
107,1 |
12 251 |
103,3 |
99,6 |
|
II 2022 |
14 073 |
105,3 |
101,7 |
12 714 |
103,8 |
95,9 |
|
III 2022 |
13 499 |
95,9 |
106.1 |
12 916 |
101,6 |
94,4 |
|
IV 2022 |
13 501 |
100,0 |
106,0 |
12 585 |
97,4 |
96,9 |
|
I 2023 |
13 802 |
102,2 |
103,7 |
11 916 |
94,7 |
102,3 |
|
II 2023 |
14 316 |
103,7 |
100,0 |
12 199 |
102,3 |
100,0 |
Aşağıdaki makalede Varşova'daki birincil ve ikincil piyasalarda arz ve talep fiyatları arasındaki ilişkiye bakacağız: https://okeask.com/tr/category/poleznaya-informaciya/1700199314-varsovada-konut-icin-pazarlik-yapmak-m-umk-un-m-u
Yararlı bilgiler
Avrupa şehirlerine kıyasla Varşova'da kira fiyatları
08.02.2024Avrupa şehirlerine kıyasla Varşova'da kira fiyatları
Mokotow. Mikro bölge (obszar) "Augustówka" (Augustówka)
08.02.2024Mokotow. Mikro bölge (obszar) "Augustówka" (Augustówka)
