Анализ рынка недвижимости Варшавы за 2006 – 2023 год
08.02.2024
Анализ рынка недвижимости Варшавы за 2006 – 2023 год
Уважаемые читатели!
Уважаемые читатели!
Предлагаем вам поквартальный анализ рынка недвижимости Варшавы за период с 2006 по 2023 год. Анализ представлен в двух версиях – первичный рынок и вторичный рынок. Рассмотрим, как изменялись цены от стадии предложения продавцов до стадии совместного заключения сделок. Цены предложения (оферты) и сделки (транзакции) официальные, Национального банка Польши.
Специально для наших читателей мы сделали полный анализ по каждому кварталу с расчётом данных по отношению к предыдущему кварталу, а также к стартовой точке отсчёта (III квартал 2006 года).
Итак, первичный рынок недвижимости в Варшаве (таблица 1).
Если в начале наблюдения (III квартал 2006 года) один квадратный метр жилья на первичном рынке недвижимости в столице Польши предлагался за 5873 злотых, то во II квартале 2023 года продавцы хотели за него уже 13 713 злотых. Рост цены предложения составил 233,5%. Иными словами, за квадрат продавцы просили уже в 2,3 раза больше.
Цена оферты росла в большинстве периодов. Максимальный рост был 23,5% в далёком уже 2007 году. Последние 26 кварталов (с I квартала 2017 года) цена предложения в каждом квартале была больше, чем в предыдущем.
Теперь о ценах сделок.
С начала наблюдения (III квартал 2006 года) один квадратный метр жилья в столице Польши продавался за 5605 злотых, а во II квартале 2023 года продавцы получали за него уже 13 135 злотых. Рост цены сделки составил 234,3%, что немного больше, чем индекс цены предложения. То есть, за квадратный метр продавцы получали в 2,34 раза больше, чем 18 лет назад.
Цена транзакциq росла также в большинстве кварталов, но уже не так очевидно, как в случае предложений. Максимальный рост был 18,0% также в 2007 году, максимальное снижение - 7,4% в I квартале 2009 года. За последние 14 кварталов (с I квартала 2020 года) цена сделки всего 4 раза была меньше, чем в предыдущем квартале. Это же касается 2-х последних кварталов 2023 года, причём, во II квартале 2023 года уменьшение цены сделки составило 5,3%.
Является ли это тенденцией или это временной фактор, покажет будущее.
Любители статистики могут детально проанализировать представленные вам ежеквартальные данные по соотношению цен оферты и транзакции на первичном рынке недвижимости в Варшаве согласно таблице 1.
Таблица 1. Первичный рынок. Средние цены предложения и сделки за квадратный метр жилья в Варшаве за период 3 квартал 2006 года - 2 квартал 2023 года (злотых/кв.м)
|
Квартал
|
Цена предложения
|
Рост к предыдущему кварталу,%
|
Рост к III кв. 2006 года,%
|
Цена сделки |
Рост к предыдущему кварталу,% |
Рост к III кв. 2006 года,% |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
III 2006 |
5 873 |
|
233,5 |
5 605 |
|
234,3 |
|
IV 2006 |
6 095 |
103,8 |
225,0 |
6 186 |
110,4 |
212,3 |
|
I 2007 |
7 509 |
123,2 |
182,6 |
7 302 |
118,0 |
179,9 |
|
II 2007 |
8 000 |
106,5 |
171,4 |
7 523 |
103,0 |
174,6 |
|
III 2007 |
8 740 |
109,2 |
156,9 |
7 879 |
104,7 |
166,7 |
|
IV 2007 |
9 561 |
109,4 |
143,2 |
8 571 |
108,8 |
153,2 |
|
I 2008 |
9 427 |
98,6 |
145,5 |
8 535 |
99,6 |
153,9 |
|
II 2008 |
9 300 |
98,7 |
147,5 |
8 611 |
100,9 |
152,5 |
|
III 2008 |
9 235 |
99,3 |
148,5 |
8 325 |
96,7 |
157,8 |
|
IV 2008 |
9 821 |
106,3 |
139,6 |
8 149 |
94,6 |
161,2 |
|
I 2009 |
9 880 |
100,6 |
138,8 |
7 543 |
92,6 |
174,1 |
|
II 2009 |
9 859 |
99,8 |
130,1 |
7 461 |
98,2 |
176,0 |
|
III 2009 |
9 993 |
101,4 |
137,2 |
7 585 |
101,7 |
173,2 |
|
IV 2009 |
9 915 |
99,2 |
138,3 |
7 680 |
101,3 |
171,0 |
|
I 2010 |
9 119 |
92,0 |
150,4 |
8 173 |
106,4 |
160,7 |
|
II 2010 |
8 551 |
93,8 |
160,4 |
7 974 |
97,6 |
164,7 |
|
III 2010 |
8 295 |
97,0 |
165,3 |
7 940 |
99,6 |
165,4 |
|
IV 2010 |
8 133 |
98,0 |
168,6 |
7 441 |
93,7 |
176,5 |
|
I 2011 |
8 211 |
101,0 |
167,0 |
8 037 |
108,0 |
163,3 |
|
II 2011 |
8 396 |
102,3 |
163,3 |
7 527 |
93,7 |
174,5 |
|
III 2011 |
8 025 |
95,6 |
170,9 |
7 423 |
98,6 |
177,0 |
|
IV 2011 |
7 826 |
97,5 |
175,2 |
7 226 |
97,3 |
181,8 |
|
I 2012 |
7 879 |
100,7 |
174,0 |
6 967 |
96,4 |
188,5 |
|
II 2012 |
8 123 |
103,1 |
168,8 |
7 043 |
101,1 |
186,5 |
|
III 2012 |
7 875 |
96,9 |
174,1 |
6 757 |
95,9 |
194,4 |
|
IV 2012 |
7 695 |
97,7 |
178,2 |
6 466 |
95,7 |
203,1 |
|
I 2013 |
8 076 |
105,0 |
169,8 |
6 990 |
108,1 |
187,9 |
|
II 2013 |
8 081 |
100,0 |
169,7 |
7 018 |
100,4 |
187,2 |
|
III 2013 |
8 146 |
100,8 |
168,3 |
7 173 |
102,2 |
183,1 |
|
IV 2013 |
8 088 |
99,3 |
169,5 |
7 427 |
103,5 |
176,9 |
|
I 2014 |
8 005 |
98,9 |
171,3 |
7 298 |
98,3 |
180,0 |
|
II 2014 |
7 924 |
99,0 |
173,0 |
7 316 |
100,2 |
179,5 |
|
III 2014 |
7 819 |
98,7 |
175,4 |
7 446 |
101,8 |
176,4 |
|
IV 2014 |
7 691 |
98,4 |
178,3 |
7 315 |
98,2 |
179,6 |
|
I 2015 |
7 839 |
101,9 |
174,9 |
7 396 |
101,1 |
177,6 |
|
II 2015 |
7 872 |
100,4 |
174,2 |
7 510 |
101,5 |
174,9 |
|
III 2015 |
7 807 |
100,2 |
175,7 |
7 557 |
100,6 |
173,8 |
|
IV 2015 |
7 789 |
99,8 |
176,1 |
7 462 |
98,7 |
176,0 |
|
I 2016 |
7 878 |
101,1 |
174,1 |
7 639 |
102,4 |
171,9 |
|
II 2016 |
7 649 |
97,1 |
179,3 |
7 583 |
99,3 |
173,2 |
|
III 2016 |
7 772 |
101,6 |
176,4 |
7 696 |
101,5 |
170,7 |
|
IV 2016 |
7 638 |
98,3 |
179,5 |
7 686 |
99,9 |
170,9 |
|
I 2017 |
7 707 |
100,9 |
177,9 |
7 562 |
98,4 |
173,7 |
|
II 2017 |
7 740 |
100,4 |
177,1 |
7 683 |
101,6 |
171,0 |
|
III 2017 |
7 788 |
100,6 |
176,1 |
7 820 |
101,8 |
168,0 |
|
IV 2017 |
8 020 |
103,0 |
171,0 |
7 751 |
99,1 |
169,5 |
|
I 2018 |
8 201 |
102,3 |
167,2 |
7 965 |
102,8 |
164,9 |
|
II 2018 |
8 611 |
105,0 |
159,2 |
8 183 |
102,7 |
160,5 |
|
III 2018 |
8 888 |
103,2 |
154,3 |
8 538 |
104,3 |
153,8 |
|
IV 2018 |
9 020 |
101,5 |
150,0 |
8 565 |
100,3 |
153,4 |
|
I 2019 |
9 427 |
104,5 |
145,5 |
8 771 |
102,4 |
149,8 |
|
II 2019 |
9 591 |
101,7 |
143,0 |
8 932 |
101,8 |
147,1 |
|
III 2019 |
9 935 |
103,6 |
138,0 |
9 188 |
102,9 |
143,0 |
|
IV 2019 |
10 280 |
103,5 |
133,4 |
9 476 |
103,1 |
138,6 |
|
I 2020 |
10 610 |
103,2 |
129,2 |
9 819 |
103,6 |
133,8 |
|
II 2020 |
10 717 |
101,0 |
128,0 |
9 438 |
96,1 |
139,2 |
|
III 2020 |
10 735 |
100,2 |
127,7 |
10 183 |
107,9 |
129,6 |
|
IV 2020 |
10 750 |
100,1 |
127,6 |
10 240 |
100,6 |
128,3 |
|
I 2021 |
10 969 |
102,3 |
125,0 |
10 666 |
104,1 |
123,1 |
|
II 2021 |
11 362 |
103,6 |
120,7 |
10 696 |
100,3 |
122,8 |
|
III 2021 |
11 406 |
100,4 |
120,2 |
11 006 |
102,9 |
119,3 |
|
IV 2021 |
11 820 |
103,6 |
116,0 |
11 621 |
105,6 |
113,0 |
|
I 2022 |
12 517 |
105,9 |
109,6 |
12 381 |
106,5 |
106,1 |
|
II 2022 |
12 895 |
103,0 |
106,3 |
12 343 |
99,7 |
106,4 |
|
III 2022 |
12 912 |
100,1 |
106,2 |
12 727 |
103,1 |
103,2 |
|
IV 2022 |
13 009 |
100,8 |
105,4 |
12 836 |
100,9 |
102,3 |
|
I 2023 |
13 302 |
102,3 |
103,1 |
12 818 |
99,9 |
102,5 |
|
II 2023 |
13 713 |
103,1 |
100,0 |
13 135 |
94,7 |
100,0 |
О вторичном рынке недвижимости в Варшаве (таблица 2).
Если в начале наблюдения (III квартал 2006 года) один квадратный метр жилья на вторичном рынке недвижимости в столице Польши предлагался за 7179 злотых, то во II квартале 2023 года продавцы хотели за него уже 14 316 злотых. Рост цены предложения составил 199,4%. Иными словами, за квадрат продавцы просили уже почти в 2 раза больше.
Цена оферты на вторичном рынке изменялась более динамично. В период до 2017 года квартальный рост предложений сменялся снижением. С 2017 года лишь в 2-х кварталах цена предложения уменьшилась.
Теперь о цене сделок.
С начала наблюдения (III квартал 2006 года) один квадратный метр жилья на вторичном рынке в столице Польши продавался за 6232 злотых, а во II квартале 2023 года продавцы получали за него уже 12199 злотых. Рост цены сделки составил 195,7%, что немного меньше, чем рост цены предложения. То есть, за квадратный метр владельцы квартир получали почти в 2 раза больше, чем 18 лет назад.
Цена транзакции росла также в большинстве периодов времени, но она также была подвержена колебаниям, как и цена оферты. Максимальный рост был 14,6% в самом начале наблюдений, максимальное снижение - 7,1% в I квартале 2009 года. За период с 2017 по 2023 год цена сделки всего 3 раза была меньше, чем в предыдущем квартале. Однако, это снижение было допущено в 2-х из 3-х последних кварталов, а в I квартале 2023 года оно составило 5,3%.
Как и в случае первичного рынка, является ли тенденцией снижение темпов квартального роста цены продажи на вторичном рынка или это временной фактор, покажет будущее.
Детально проанализировать ежеквартальные данные по соотношению цен оферты и транзакции на вторичном рынке недвижимости в Варшаве можно в таблице 2.
Таблица 2. Вторичный рынок. Средние цены предложения и сделки за квадратный метр жилья в Варшаве за за период 3 квартал 2006 года - 2 квартал 2023 года (злотых/кв.м)
|
Квартал
|
Цена предложения |
Рост к предыдущему кварталу,%
|
Рост к III кв. 2006 года,% |
Цена сделки |
Рост к предыдущему кварталу,% |
Рост к III кв. 2006 года,% |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
III 2006 |
7 179 |
|
199,4 |
6 232 |
|
195,7 |
|
IV 2006 |
8 751 |
121,9 |
163,6 |
7 143 |
114,6 |
170,8 |
|
I 2007 |
9 316 |
106,5 |
153,7 |
7 730 |
108,2 |
157,8 |
|
II 2007 |
9 740 |
104,6 |
147,0 |
8 696 |
112,5 |
140,3 |
|
III 2007 |
10 078 |
103,5 |
140,3 |
9 137 |
105,1 |
133,5 |
|
IV 2007 |
9 952 |
98,7 |
142,0 |
9 034 |
98,9 |
135,0 |
|
I 2008 |
9 850 |
99,0 |
143,5 |
8 921 |
98,7 |
136,7 |
|
II 2008 |
9 783 |
99,3 |
144,5 |
8 546 |
95,8 |
142,7 |
|
III 2008 |
9 679 |
98,9 |
146,0 |
8 528 |
99,8 |
143,0 |
|
IV 2008 |
10 196 |
105,3 |
138,6 |
9 046 |
106,1 |
134,9 |
|
I 2009 |
9 626 |
94,4 |
146,9 |
8 406 |
92,9 |
145,1 |
|
II 2009 |
10 133 |
105,3 |
139,5 |
8 406 |
100,0 |
145,1 |
|
III 2009 |
9 705 |
95,8 |
146,6 |
7 949 |
94,6 |
153,5 |
|
IV 2009 |
9 671 |
99,6 |
148,0 |
8 497 |
106,9 |
143,6 |
|
I 2010 |
9 901 |
102,4 |
142,8 |
8 620 |
101,4 |
141,5 |
|
II 2010 |
9 982 |
100,8 |
143,4 |
8 933 |
103,6 |
136,6 |
|
III 2010 |
9 788 |
98,1 |
144,4 |
8 493 |
95,1 |
143,6 |
|
IV 2010 |
9 767 |
99,8 |
144,7 |
8 024 |
94,5 |
152,0 |
|
I 2011 |
9 706 |
99,4 |
147,5 |
7 915 |
98,6 |
154,1 |
|
II 2011 |
9 472 |
97,6 |
151,1 |
7 920 |
100,2 |
154,0 |
|
III 2011 |
9 397 |
99,2 |
147,6 |
7 920 |
100,0 |
154,0 |
|
IV 2011 |
9 363 |
99,6 |
152,9 |
7 889 |
99,6 |
154,6 |
|
I 2012 |
9 111 |
97,3 |
157,1 |
7 601 |
96,3 |
160,5 |
|
II 2012 |
9 035 |
99,2 |
158,4 |
7 522 |
99,0 |
162.2 |
|
III 2012 |
8 900 |
98,5 |
160,9 |
7 247 |
96,3 |
168,3 |
|
IV 2012 |
8 768 |
98,5 |
163,3 |
7 238 |
99,9 |
168,5 |
|
I 2013 |
8 606 |
98,2 |
166,3 |
6 687 |
92,4 |
182,4 |
|
II 2013 |
8 638 |
100,4 |
165,7 |
6 867 |
102,7 |
177,6 |
|
III 2013 |
8 544 |
98,9 |
167,6 |
6 971 |
101,5 |
175,0 |
|
IV 2013 |
8 627 |
101,0 |
165,9 |
7 189 |
103,1 |
169,7 |
|
I 2014 |
8 622 |
99,9 |
166,0 |
7 170 |
99,7 |
170,1 |
|
II 2014 |
8 691 |
100,8 |
164,7 |
7 332 |
102,3 |
166,4 |
|
III 2014 |
8 626 |
99,3 |
166,0 |
7 365 |
100,4 |
165,6 |
|
IV 2014 |
8 636 |
100,1 |
165,8 |
7 387 |
100,3 |
165,1 |
|
I 2015 |
8 608 |
99,7 |
166,3 |
7 335 |
99,3 |
166,3 |
|
II 2015 |
8 553 |
99,4 |
167,4 |
7 308 |
99,6 |
166,9 |
|
III 2015 |
8 565 |
100,1 |
167,1 |
7 447 |
101,9 |
163,8 |
|
IV 2015 |
8 655 |
101,0 |
165,4 |
7 401 |
99,4 |
164,8 |
|
I 2016 |
8 658 |
100,0 |
165,3 |
7 434 |
100,4 |
164,1 |
|
II 2016 |
8 721 |
100,7 |
164,2 |
7 355 |
98,5 |
165,9 |
|
III 2016 |
8 778 |
100,7 |
163,1 |
7 309 |
99,4 |
166,9 |
|
IV 2016 |
8 709 |
99,2 |
164,4 |
7 556 |
103,4 |
161,4 |
|
I 2017 |
8 816 |
101,2 |
162,4 |
7 429 |
98,3 |
164,2 |
|
II 2017 |
8 885 |
100,8 |
161,1 |
7 821 |
105,3 |
156,0 |
|
III 2017 |
9 009 |
101,4 |
158,1 |
8 020 |
102,5 |
152,1 |
|
IV 2017 |
9 235 |
102,5 |
155,0 |
8 054 |
100,4 |
151,5 |
|
I 2018 |
9 346 |
101,2 |
153,2 |
8 047 |
99,9 |
151,6 |
|
II 2018 |
9 347 |
100,0 |
153,2 |
8 394 |
104,3 |
145,3 |
|
III 2018 |
9 612 |
102,8 |
148,9 |
8 604 |
102,5 |
141,8 |
|
IV 2018 |
10 277 |
106,9 |
139,3 |
8 762 |
101,8 |
139,2 |
|
I 2019 |
10 287 |
100,1 |
139,2 |
8 985 |
102.5 |
135,8 |
|
II 2019 |
10 575 |
102,8 |
135,4 |
9 243 |
102,9 |
132,0 |
|
III 2019 |
10 816 |
102,3 |
132.4 |
9 457 |
102,3 |
129,0 |
|
IV 2019 |
11 192 |
103,5 |
127,9 |
9 812 |
103,8 |
124,3 |
|
I 2020 |
11 656 |
104,1 |
122,8 |
10 003 |
101,9 |
122,0 |
|
II 2020 |
11 521 |
98,8 |
124,3 |
10 288 |
102,8 |
118,6 |
|
III 2020 |
11 713 |
101,7 |
122,2 |
10 470 |
101,8 |
116,5 |
|
IV 2020 |
11 893 |
101,5 |
120.4 |
10 671 |
101,9 |
114,3 |
|
I 2021 |
12 221 |
102,8 |
117,1 |
10 879 |
101,9 |
112,1 |
|
II 2021 |
12 463 |
102,0 |
113,4 |
11 218 |
103,1 |
108.7 |
|
III 2021 |
12 953 |
103,3 |
109,1 |
11 585 |
103,3 |
105,3 |
|
IV 2021 |
13 305 |
102,7 |
107,6 |
11 845 |
102,2 |
103,0 |
|
I 2022 |
13 366 |
100,5 |
107,1 |
12 251 |
103,3 |
99,6 |
|
II 2022 |
14 073 |
105,3 |
101,7 |
12 714 |
103,8 |
95,9 |
|
III 2022 |
13 499 |
95,9 |
106.1 |
12 916 |
101,6 |
94,4 |
|
IV 2022 |
13 501 |
100,0 |
106,0 |
12 585 |
97,4 |
96,9 |
|
I 2023 |
13 802 |
102,2 |
103,7 |
11 916 |
94,7 |
102,3 |
|
II 2023 |
14 316 |
103,7 |
100,0 |
12 199 |
102,3 |
100,0 |
Соотношение цен спроса и предложения на первичном и вторичном рынке в Варшаве мы рассмотрим в следующей статье: https://okeask.com/ru/category/poleznaya-informaciya/1700199314-mozhno-li-torgovatysya-za-zhilyio-v-varshave
Полезная информация
Инвестиции в недвижимость Польши: доходность и прогноз на 2025–2026 годы
31.12.2025Стоит ли покупать квартиру в Польше для инвестиций? Реальные цифры, прогноз рынка и советы экспертов. Найдите выгодные объекты на Okeask.com.
