МЕНЮ

Анализ рынка недвижимости Варшавы за 2006 – 2023 год

08.02.2024

Анализ рынка недвижимости Варшавы за 2006 – 2023 год

Уважаемые читатели!

Предлагаем вам поквартальный анализ рынка недвижимости Варшавы за период с 2006 по 2023 год. Анализ представлен в двух версиях – первичный рынок и вторичный рынок. Рассмотрим, как изменялись цены от стадии предложения продавцов до стадии совместного заключения сделок. Цены предложения (оферты) и сделки (транзакции) официальные, Национального банка Польши.

Специально для наших читателей мы сделали полный анализ по каждому кварталу с расчётом данных по отношению к предыдущему кварталу, а также к стартовой точке отсчёта (III квартал 2006 года).

Итак, первичный рынок недвижимости в Варшаве (таблица 1).

Если в начале наблюдения (III квартал 2006 года) один квадратный метр жилья на первичном рынке недвижимости в столице Польши предлагался за 5873 злотых, то во II квартале 2023 года продавцы хотели за него уже 13 713 злотых. Рост цены предложения составил 233,5%. Иными словами, за квадрат продавцы просили уже в 2,3 раза больше.

Цена оферты росла в большинстве периодов. Максимальный рост был 23,5% в далёком уже 2007 году. Последние 26 кварталов (с I квартала 2017 года) цена предложения в каждом квартале была больше, чем в предыдущем.

Теперь о ценах сделок.

С начала наблюдения (III квартал 2006 года) один квадратный метр жилья в столице Польши продавался за 5605 злотых, а во II квартале 2023 года продавцы получали за него уже 13 135 злотых. Рост цены сделки составил 234,3%, что немного больше, чем индекс цены предложения. То есть, за квадратный метр продавцы получали в 2,34 раза больше, чем 18 лет назад.

Цена транзакциq росла также в большинстве кварталов, но уже не так очевидно, как в случае предложений. Максимальный рост был 18,0% также в 2007 году, максимальное снижение - 7,4% в I квартале 2009 года. За последние 14 кварталов (с I квартала 2020 года) цена сделки всего 4 раза была меньше, чем в предыдущем квартале. Это же касается 2-х последних кварталов 2023 года, причём, во II квартале 2023 года уменьшение цены сделки составило 5,3%.

Является ли это тенденцией или это временной фактор, покажет будущее.

Любители статистики могут детально проанализировать представленные вам ежеквартальные данные по соотношению цен оферты и транзакции на первичном рынке недвижимости в Варшаве согласно таблице 1.

Таблица 1. Первичный рынок. Средние цены предложения и сделки за квадратный метр жилья в Варшаве за период 3 квартал 2006 года - 2 квартал 2023 года (злотых/кв.м)

Квартал	Цена предложения	Рост к предыдущему кварталу,%	Рост к III кв. 2006 года,%	Цена сделки	Рост к предыдущему кварталу,%	Рост к III кв. 2006 года,%
1	2	3	4	5	6	7
III 2006	5 873		233,5	5 605		234,3
IV 2006	6 095	103,8	225,0	6 186	110,4	212,3
I 2007	7 509	123,2	182,6	7 302	118,0	179,9
II 2007	8 000	106,5	171,4	7 523	103,0	174,6
III 2007	8 740	109,2	156,9	7 879	104,7	166,7
IV 2007	9 561	109,4	143,2	8 571	108,8	153,2
I 2008	9 427	98,6	145,5	8 535	99,6	153,9
II 2008	9 300	98,7	147,5	8 611	100,9	152,5
III 2008	9 235	99,3	148,5	8 325	96,7	157,8
IV 2008	9 821	106,3	139,6	8 149	94,6	161,2
I 2009	9 880	100,6	138,8	7 543	92,6	174,1
II 2009	9 859	99,8	130,1	7 461	98,2	176,0
III 2009	9 993	101,4	137,2	7 585	101,7	173,2
IV 2009	9 915	99,2	138,3	7 680	101,3	171,0
I 2010	9 119	92,0	150,4	8 173	106,4	160,7
II 2010	8 551	93,8	160,4	7 974	97,6	164,7
III 2010	8 295	97,0	165,3	7 940	99,6	165,4
IV 2010	8 133	98,0	168,6	7 441	93,7	176,5
I 2011	8 211	101,0	167,0	8 037	108,0	163,3
II 2011	8 396	102,3	163,3	7 527	93,7	174,5
III 2011	8 025	95,6	170,9	7 423	98,6	177,0
IV 2011	7 826	97,5	175,2	7 226	97,3	181,8
I 2012	7 879	100,7	174,0	6 967	96,4	188,5
II 2012	8 123	103,1	168,8	7 043	101,1	186,5
III 2012	7 875	96,9	174,1	6 757	95,9	194,4
IV 2012	7 695	97,7	178,2	6 466	95,7	203,1
I 2013	8 076	105,0	169,8	6 990	108,1	187,9
II 2013	8 081	100,0	169,7	7 018	100,4	187,2
III 2013	8 146	100,8	168,3	7 173	102,2	183,1
IV 2013	8 088	99,3	169,5	7 427	103,5	176,9
I 2014	8 005	98,9	171,3	7 298	98,3	180,0
II 2014	7 924	99,0	173,0	7 316	100,2	179,5
III 2014	7 819	98,7	175,4	7 446	101,8	176,4
IV 2014	7 691	98,4	178,3	7 315	98,2	179,6
I 2015	7 839	101,9	174,9	7 396	101,1	177,6
II 2015	7 872	100,4	174,2	7 510	101,5	174,9
III 2015	7 807	100,2	175,7	7 557	100,6	173,8
IV 2015	7 789	99,8	176,1	7 462	98,7	176,0
I 2016	7 878	101,1	174,1	7 639	102,4	171,9
II 2016	7 649	97,1	179,3	7 583	99,3	173,2
III 2016	7 772	101,6	176,4	7 696	101,5	170,7
IV 2016	7 638	98,3	179,5	7 686	99,9	170,9
I 2017	7 707	100,9	177,9	7 562	98,4	173,7
II 2017	7 740	100,4	177,1	7 683	101,6	171,0
III 2017	7 788	100,6	176,1	7 820	101,8	168,0
IV 2017	8 020	103,0	171,0	7 751	99,1	169,5
I 2018	8 201	102,3	167,2	7 965	102,8	164,9
II 2018	8 611	105,0	159,2	8 183	102,7	160,5
III 2018	8 888	103,2	154,3	8 538	104,3	153,8
IV 2018	9 020	101,5	150,0	8 565	100,3	153,4
I 2019	9 427	104,5	145,5	8 771	102,4	149,8
II 2019	9 591	101,7	143,0	8 932	101,8	147,1
III 2019	9 935	103,6	138,0	9 188	102,9	143,0
IV 2019	10 280	103,5	133,4	9 476	103,1	138,6
I 2020	10 610	103,2	129,2	9 819	103,6	133,8
II 2020	10 717	101,0	128,0	9 438	96,1	139,2
III 2020	10 735	100,2	127,7	10 183	107,9	129,6
IV 2020	10 750	100,1	127,6	10 240	100,6	128,3
I 2021	10 969	102,3	125,0	10 666	104,1	123,1
II 2021	11 362	103,6	120,7	10 696	100,3	122,8
III 2021	11 406	100,4	120,2	11 006	102,9	119,3
IV 2021	11 820	103,6	116,0	11 621	105,6	113,0
I 2022	12 517	105,9	109,6	12 381	106,5	106,1
II 2022	12 895	103,0	106,3	12 343	99,7	106,4
III 2022	12 912	100,1	106,2	12 727	103,1	103,2
IV 2022	13 009	100,8	105,4	12 836	100,9	102,3
I 2023	13 302	102,3	103,1	12 818	99,9	102,5
II 2023	13 713	103,1	100,0	13 135	94,7	100,0

О вторичном рынке недвижимости в Варшаве (таблица 2).

Если в начале наблюдения (III квартал 2006 года) один квадратный метр жилья на вторичном рынке недвижимости в столице Польши предлагался за 7179 злотых, то во II квартале 2023 года продавцы хотели за него уже 14 316 злотых. Рост цены предложения составил 199,4%. Иными словами, за квадрат продавцы просили уже почти в 2 раза больше.

Цена оферты на вторичном рынке изменялась более динамично. В период до 2017 года квартальный рост предложений сменялся снижением. С 2017 года лишь в 2-х кварталах цена предложения уменьшилась.

Теперь о цене сделок.

С начала наблюдения (III квартал 2006 года) один квадратный метр жилья на вторичном рынке в столице Польши продавался за 6232 злотых, а во II квартале 2023 года продавцы получали за него уже 12199 злотых. Рост цены сделки составил 195,7%, что немного меньше, чем рост цены предложения. То есть, за квадратный метр владельцы квартир получали почти в 2 раза больше, чем 18 лет назад.

Цена транзакции росла также в большинстве периодов времени, но она также была подвержена колебаниям, как и цена оферты. Максимальный рост был 14,6% в самом начале наблюдений, максимальное снижение - 7,1% в I квартале 2009 года. За период с 2017 по 2023 год цена сделки всего 3 раза была меньше, чем в предыдущем квартале. Однако, это снижение было допущено в 2-х из 3-х последних кварталов, а в I квартале 2023 года оно составило 5,3%.

Как и в случае первичного рынка, является ли тенденцией снижение темпов квартального роста цены продажи на вторичном рынка или это временной фактор, покажет будущее.

Детально проанализировать ежеквартальные данные по соотношению цен оферты и транзакции на вторичном рынке недвижимости в Варшаве можно в таблице 2.

Таблица 2. Вторичный рынок. Средние цены предложения и сделки за квадратный метр жилья в Варшаве за за период 3 квартал 2006 года - 2 квартал 2023 года (злотых/кв.м)

Квартал	Цена предложения	Рост к предыдущему кварталу,%	Рост к III кв. 2006 года,%	Цена сделки	Рост к предыдущему кварталу,%	Рост к III кв. 2006 года,%
1	2	3	4	5	6	7
III 2006	7 179		199,4	6 232		195,7
IV 2006	8 751	121,9	163,6	7 143	114,6	170,8
I 2007	9 316	106,5	153,7	7 730	108,2	157,8
II 2007	9 740	104,6	147,0	8 696	112,5	140,3
III 2007	10 078	103,5	140,3	9 137	105,1	133,5
IV 2007	9 952	98,7	142,0	9 034	98,9	135,0
I 2008	9 850	99,0	143,5	8 921	98,7	136,7
II 2008	9 783	99,3	144,5	8 546	95,8	142,7
III 2008	9 679	98,9	146,0	8 528	99,8	143,0
IV 2008	10 196	105,3	138,6	9 046	106,1	134,9
I 2009	9 626	94,4	146,9	8 406	92,9	145,1
II 2009	10 133	105,3	139,5	8 406	100,0	145,1
III 2009	9 705	95,8	146,6	7 949	94,6	153,5
IV 2009	9 671	99,6	148,0	8 497	106,9	143,6
I 2010	9 901	102,4	142,8	8 620	101,4	141,5
II 2010	9 982	100,8	143,4	8 933	103,6	136,6
III 2010	9 788	98,1	144,4	8 493	95,1	143,6
IV 2010	9 767	99,8	144,7	8 024	94,5	152,0
I 2011	9 706	99,4	147,5	7 915	98,6	154,1
II 2011	9 472	97,6	151,1	7 920	100,2	154,0
III 2011	9 397	99,2	147,6	7 920	100,0	154,0
IV 2011	9 363	99,6	152,9	7 889	99,6	154,6
I 2012	9 111	97,3	157,1	7 601	96,3	160,5
II 2012	9 035	99,2	158,4	7 522	99,0	162.2
III 2012	8 900	98,5	160,9	7 247	96,3	168,3
IV 2012	8 768	98,5	163,3	7 238	99,9	168,5
I 2013	8 606	98,2	166,3	6 687	92,4	182,4
II 2013	8 638	100,4	165,7	6 867	102,7	177,6
III 2013	8 544	98,9	167,6	6 971	101,5	175,0
IV 2013	8 627	101,0	165,9	7 189	103,1	169,7
I 2014	8 622	99,9	166,0	7 170	99,7	170,1
II 2014	8 691	100,8	164,7	7 332	102,3	166,4
III 2014	8 626	99,3	166,0	7 365	100,4	165,6
IV 2014	8 636	100,1	165,8	7 387	100,3	165,1
I 2015	8 608	99,7	166,3	7 335	99,3	166,3
II 2015	8 553	99,4	167,4	7 308	99,6	166,9
III 2015	8 565	100,1	167,1	7 447	101,9	163,8
IV 2015	8 655	101,0	165,4	7 401	99,4	164,8
I 2016	8 658	100,0	165,3	7 434	100,4	164,1
II 2016	8 721	100,7	164,2	7 355	98,5	165,9
III 2016	8 778	100,7	163,1	7 309	99,4	166,9
IV 2016	8 709	99,2	164,4	7 556	103,4	161,4
I 2017	8 816	101,2	162,4	7 429	98,3	164,2
II 2017	8 885	100,8	161,1	7 821	105,3	156,0
III 2017	9 009	101,4	158,1	8 020	102,5	152,1
IV 2017	9 235	102,5	155,0	8 054	100,4	151,5
I 2018	9 346	101,2	153,2	8 047	99,9	151,6
II 2018	9 347	100,0	153,2	8 394	104,3	145,3
III 2018	9 612	102,8	148,9	8 604	102,5	141,8
IV 2018	10 277	106,9	139,3	8 762	101,8	139,2
I 2019	10 287	100,1	139,2	8 985	102.5	135,8
II 2019	10 575	102,8	135,4	9 243	102,9	132,0
III 2019	10 816	102,3	132.4	9 457	102,3	129,0
IV 2019	11 192	103,5	127,9	9 812	103,8	124,3
I 2020	11 656	104,1	122,8	10 003	101,9	122,0
II 2020	11 521	98,8	124,3	10 288	102,8	118,6
III 2020	11 713	101,7	122,2	10 470	101,8	116,5
IV 2020	11 893	101,5	120.4	10 671	101,9	114,3
I 2021	12 221	102,8	117,1	10 879	101,9	112,1
II 2021	12 463	102,0	113,4	11 218	103,1	108.7
III 2021	12 953	103,3	109,1	11 585	103,3	105,3
IV 2021	13 305	102,7	107,6	11 845	102,2	103,0
I 2022	13 366	100,5	107,1	12 251	103,3	99,6
II 2022	14 073	105,3	101,7	12 714	103,8	95,9
III 2022	13 499	95,9	106.1	12 916	101,6	94,4
IV 2022	13 501	100,0	106,0	12 585	97,4	96,9
I 2023	13 802	102,2	103,7	11 916	94,7	102,3
II 2023	14 316	103,7	100,0	12 199	102,3	100,0

Соотношение цен спроса и предложения на первичном и вторичном рынке в Варшаве мы рассмотрим в следующей статье: https://okeask.com/ru/category/poleznaya-informaciya/1700199314-mozhno-li-torgovatysya-za-zhilyio-v-varshave

Анализ рынка недвижимости Варшавы за 2006 – 2023 год

Полезная информация

Mokotów. Микрорайон (оbszar) „Augustówka” (Аугустувка

Цены на строительство зданий в Польше в декабре 2023 года

Варшава состоит из 18 районов

смотреть все

Согласие на использование файлов cookie