Аналіз ринку нерухомості Варшави за 2006 – 2023 рік
08.02.2024
Аналіз ринку нерухомості Варшави за 2006 – 2023 рік
Шановні читачі!
Шановні читачі!
Пропонуємо поквартальний аналіз ринку нерухомості Варшави за період з 2006 по 2023 рік. Аналіз представлений у двох версіях – первинний ринок та вторинний ринок. Розглянемо, як змінювалися ціни від стадії пропозиції продавців до стадії спільного укладання угод. Ціни пропозиції (оферти) та угоди (транзакції) офіційні, Національного банку Польщі.
Спеціально для наших читачів ми зробили повний аналіз кожного кварталу з розрахунком даних стосовно попереднього кварталу, а також до стартової точки відліку (III квартал 2006 року).
Отже, первинний ринок нерухомості у Варшаві (таблиця 1).
Якщо на початку спостереження (III квартал 2006 року) один квадратний метр житла на первинному ринку нерухомості у столиці Польщі пропонувався за 5873 злотих, то у II кварталі 2023 року продавці бажали за нього вже 13 713 злотих. Зростання ціни пропозиції склало 233,5%. Іншими словами, за квадрат продавці просили вже у 2,3 рази більше.
Ціна оферти зростала у більшості періодів. Максимальне зростання було 23,5% у далекому вже 2007 році. Останні 26 кварталів (з I кварталу 2017 року) ціна пропозиції у кожному кварталі була більшою, ніж у попередньому.
Тепер про ціни угод.
З початку спостереження (III квартал 2006 року) один квадратний метр житла у столиці Польщі продавався за 5605 злотих, а у ІІ кварталі 2023 року продавці отримували за нього вже 13 135 злотих. Зростання ціни угоди склало 234,3%, що трохи більше, ніж індекс ціни пропозиції. Тобто, за квадратний метр продавці отримували у 2,34 рази більше, ніж 18 років тому.
Ціна транзакції зростала також у більшості кварталів, але вже не так очевидно, як у разі пропозицій. Максимальне зростання було 18,0% також у 2007 році, максимальне зниження – 7,4% у I кварталі 2009 року. За останні 14 кварталів (з I кварталу 2020 року) ціна угоди всього 4 рази була меншою, ніж у попередньому кварталі. Це ж стосується 2-х останніх кварталів 2023 року, причому у II кварталі 2023 року зменшення ціни угоди становило 5,3%.
Чи є це тенденцією, чи це тимчасовий фактор, покаже майбутнє.
Любителі статистики можуть детально проаналізувати представлені вам щоквартальні дані щодо співвідношення цін оферти та транзакції на первинному ринку нерухомості у Варшаві згідно з таблицею 1.
Таблиця 1. Первинний ринок. Середні ціни пропозиції та угоди за квадратний метр житла у Варшаві у період 3 квартал 2006 року – 2 квартал 2023 року (злотих/кв.м)
|
Квартал
|
Ціна пропозиції |
Зростання до попереднього кварталу, % |
Зростання до III кв. 2006 року, % |
Ціна угоди |
Зростання до попереднього кварталу, % |
Зростання до III кв. 2006 року, % |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
III 2006 |
5 873 |
|
233,5 |
5 605 |
|
234,3 |
|
IV 2006 |
6 095 |
103,8 |
225,0 |
6 186 |
110,4 |
212,3 |
|
I 2007 |
7 509 |
123,2 |
182,6 |
7 302 |
118,0 |
179,9 |
|
II 2007 |
8 000 |
106,5 |
171,4 |
7 523 |
103,0 |
174,6 |
|
III 2007 |
8 740 |
109,2 |
156,9 |
7 879 |
104,7 |
166,7 |
|
IV 2007 |
9 561 |
109,4 |
143,2 |
8 571 |
108,8 |
153,2 |
|
I 2008 |
9 427 |
98,6 |
145,5 |
8 535 |
99,6 |
153,9 |
|
II 2008 |
9 300 |
98,7 |
147,5 |
8 611 |
100,9 |
152,5 |
|
III 2008 |
9 235 |
99,3 |
148,5 |
8 325 |
96,7 |
157,8 |
|
IV 2008 |
9 821 |
106,3 |
139,6 |
8 149 |
94,6 |
161,2 |
|
I 2009 |
9 880 |
100,6 |
138,8 |
7 543 |
92,6 |
174,1 |
|
II 2009 |
9 859 |
99,8 |
130,1 |
7 461 |
98,2 |
176,0 |
|
III 2009 |
9 993 |
101,4 |
137,2 |
7 585 |
101,7 |
173,2 |
|
IV 2009 |
9 915 |
99,2 |
138,3 |
7 680 |
101,3 |
171,0 |
|
I 2010 |
9 119 |
92,0 |
150,4 |
8 173 |
106,4 |
160,7 |
|
II 2010 |
8 551 |
93,8 |
160,4 |
7 974 |
97,6 |
164,7 |
|
III 2010 |
8 295 |
97,0 |
165,3 |
7 940 |
99,6 |
165,4 |
|
IV 2010 |
8 133 |
98,0 |
168,6 |
7 441 |
93,7 |
176,5 |
|
I 2011 |
8 211 |
101,0 |
167,0 |
8 037 |
108,0 |
163,3 |
|
II 2011 |
8 396 |
102,3 |
163,3 |
7 527 |
93,7 |
174,5 |
|
III 2011 |
8 025 |
95,6 |
170,9 |
7 423 |
98,6 |
177,0 |
|
IV 2011 |
7 826 |
97,5 |
175,2 |
7 226 |
97,3 |
181,8 |
|
I 2012 |
7 879 |
100,7 |
174,0 |
6 967 |
96,4 |
188,5 |
|
II 2012 |
8 123 |
103,1 |
168,8 |
7 043 |
101,1 |
186,5 |
|
III 2012 |
7 875 |
96,9 |
174,1 |
6 757 |
95,9 |
194,4 |
|
IV 2012 |
7 695 |
97,7 |
178,2 |
6 466 |
95,7 |
203,1 |
|
I 2013 |
8 076 |
105,0 |
169,8 |
6 990 |
108,1 |
187,9 |
|
II 2013 |
8 081 |
100,0 |
169,7 |
7 018 |
100,4 |
187,2 |
|
III 2013 |
8 146 |
100,8 |
168,3 |
7 173 |
102,2 |
183,1 |
|
IV 2013 |
8 088 |
99,3 |
169,5 |
7 427 |
103,5 |
176,9 |
|
I 2014 |
8 005 |
98,9 |
171,3 |
7 298 |
98,3 |
180,0 |
|
II 2014 |
7 924 |
99,0 |
173,0 |
7 316 |
100,2 |
179,5 |
|
III 2014 |
7 819 |
98,7 |
175,4 |
7 446 |
101,8 |
176,4 |
|
IV 2014 |
7 691 |
98,4 |
178,3 |
7 315 |
98,2 |
179,6 |
|
I 2015 |
7 839 |
101,9 |
174,9 |
7 396 |
101,1 |
177,6 |
|
II 2015 |
7 872 |
100,4 |
174,2 |
7 510 |
101,5 |
174,9 |
|
III 2015 |
7 807 |
100,2 |
175,7 |
7 557 |
100,6 |
173,8 |
|
IV 2015 |
7 789 |
99,8 |
176,1 |
7 462 |
98,7 |
176,0 |
|
I 2016 |
7 878 |
101,1 |
174,1 |
7 639 |
102,4 |
171,9 |
|
II 2016 |
7 649 |
97,1 |
179,3 |
7 583 |
99,3 |
173,2 |
|
III 2016 |
7 772 |
101,6 |
176,4 |
7 696 |
101,5 |
170,7 |
|
IV 2016 |
7 638 |
98,3 |
179,5 |
7 686 |
99,9 |
170,9 |
|
I 2017 |
7 707 |
100,9 |
177,9 |
7 562 |
98,4 |
173,7 |
|
II 2017 |
7 740 |
100,4 |
177,1 |
7 683 |
101,6 |
171,0 |
|
III 2017 |
7 788 |
100,6 |
176,1 |
7 820 |
101,8 |
168,0 |
|
IV 2017 |
8 020 |
103,0 |
171,0 |
7 751 |
99,1 |
169,5 |
|
I 2018 |
8 201 |
102,3 |
167,2 |
7 965 |
102,8 |
164,9 |
|
II 2018 |
8 611 |
105,0 |
159,2 |
8 183 |
102,7 |
160,5 |
|
III 2018 |
8 888 |
103,2 |
154,3 |
8 538 |
104,3 |
153,8 |
|
IV 2018 |
9 020 |
101,5 |
150,0 |
8 565 |
100,3 |
153,4 |
|
I 2019 |
9 427 |
104,5 |
145,5 |
8 771 |
102,4 |
149,8 |
|
II 2019 |
9 591 |
101,7 |
143,0 |
8 932 |
101,8 |
147,1 |
|
III 2019 |
9 935 |
103,6 |
138,0 |
9 188 |
102,9 |
143,0 |
|
IV 2019 |
10 280 |
103,5 |
133,4 |
9 476 |
103,1 |
138,6 |
|
I 2020 |
10 610 |
103,2 |
129,2 |
9 819 |
103,6 |
133,8 |
|
II 2020 |
10 717 |
101,0 |
128,0 |
9 438 |
96,1 |
139,2 |
|
III 2020 |
10 735 |
100,2 |
127,7 |
10 183 |
107,9 |
129,6 |
|
IV 2020 |
10 750 |
100,1 |
127,6 |
10 240 |
100,6 |
128,3 |
|
I 2021 |
10 969 |
102,3 |
125,0 |
10 666 |
104,1 |
123,1 |
|
II 2021 |
11 362 |
103,6 |
120,7 |
10 696 |
100,3 |
122,8 |
|
III 2021 |
11 406 |
100,4 |
120,2 |
11 006 |
102,9 |
119,3 |
|
IV 2021 |
11 820 |
103,6 |
116,0 |
11 621 |
105,6 |
113,0 |
|
I 2022 |
12 517 |
105,9 |
109,6 |
12 381 |
106,5 |
106,1 |
|
II 2022 |
12 895 |
103,0 |
106,3 |
12 343 |
99,7 |
106,4 |
|
III 2022 |
12 912 |
100,1 |
106,2 |
12 727 |
103,1 |
103,2 |
|
IV 2022 |
13 009 |
100,8 |
105,4 |
12 836 |
100,9 |
102,3 |
|
I 2023 |
13 302 |
102,3 |
103,1 |
12 818 |
99,9 |
102,5 |
|
II 2023 |
13 713 |
103,1 |
100,0 |
13 135 |
94,7 |
100,0 |
Про вторинний ринок нерухомості у Варшаві (таблиця 2).
Якщо на початку спостереження (III квартал 2006 року) один квадратний метр житла на вторинному ринку нерухомості у столиці Польщі пропонувався за 7179 злотих, то у II кварталі 2023 року продавці бажали за нього вже 14 316 злотих. Зростання ціни пропозиції склало 199,4%. Іншими словами, за квадрат продавці просили вже майже вдвічі більше.
Ціна оферти на вторинному ринку змінювалася динамічніше. У період до 2017 року квартальне зростання пропозицій змінювалося зниженням. З 2017 року лише у 2-х кварталах ціна пропозиції зменшилась.
Тепер про ціну угод.
З початку спостереження (III квартал 2006 року) один квадратний метр житла на вторинному ринку у столиці Польщі продавався за 6232 злотих, а у II кварталі 2023 року продавці отримували за нього вже 12 199 злотих. Зростання ціни угоди склало 195,7%, що трохи менше, ніж зростання ціни пропозиції. Тобто, за квадратний метр власники квартир отримували майже вдвічі більше, ніж 18 років тому.
Ціна транзакції зростала також у більшості періодів часу, але вона також була схильна до коливань, як і ціна оферти. Максимальне зростання було 14,6% на початку спостережень, максимальне зниження - 7,1% у I кварталі 2009 року. За період з 2017 по 2023 рік ціна угоди всього 3 рази була меншою, ніж у попередньому кварталі. Однак це зниження було допущено в 2-х з 3-х останніх кварталів, а у I кварталі 2023 року воно склало 5,3%.
Як у випадку первинного ринку, чи є тенденцією зниження темпів квартального зростання ціни продажу на вторинному ринку, чи це тимчасовий фактор, покаже майбутнє.
Детально проаналізувати щоквартальні дані щодо співвідношення цін оферти та транзакції на вторинному ринку нерухомості у Варшаві можна у таблиці 2.
Таблиця 2. Вторинний ринок. Середні ціни пропозиції та угоди за квадратний метр житла у Варшаві у період 3 квартал 2006 року – 2 квартал 2023 року (злотих/кв.м)
|
Квартал
|
Ціна пропозиції |
Зростання до попереднього кварталу, % |
Зростання до III кв. 2006 року, % |
Ціна угоди |
Зростання до попереднього кварталу, % |
Зростання до III кв. 2006 року, % |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
III 2006 |
7 179 |
|
199,4 |
6 232 |
|
195,7 |
|
IV 2006 |
8 751 |
121,9 |
163,6 |
7 143 |
114,6 |
170,8 |
|
I 2007 |
9 316 |
106,5 |
153,7 |
7 730 |
108,2 |
157,8 |
|
II 2007 |
9 740 |
104,6 |
147,0 |
8 696 |
112,5 |
140,3 |
|
III 2007 |
10 078 |
103,5 |
140,3 |
9 137 |
105,1 |
133,5 |
|
IV 2007 |
9 952 |
98,7 |
142,0 |
9 034 |
98,9 |
135,0 |
|
I 2008 |
9 850 |
99,0 |
143,5 |
8 921 |
98,7 |
136,7 |
|
II 2008 |
9 783 |
99,3 |
144,5 |
8 546 |
95,8 |
142,7 |
|
III 2008 |
9 679 |
98,9 |
146,0 |
8 528 |
99,8 |
143,0 |
|
IV 2008 |
10 196 |
105,3 |
138,6 |
9 046 |
106,1 |
134,9 |
|
I 2009 |
9 626 |
94,4 |
146,9 |
8 406 |
92,9 |
145,1 |
|
II 2009 |
10 133 |
105,3 |
139,5 |
8 406 |
100,0 |
145,1 |
|
III 2009 |
9 705 |
95,8 |
146,6 |
7 949 |
94,6 |
153,5 |
|
IV 2009 |
9 671 |
99,6 |
148,0 |
8 497 |
106,9 |
143,6 |
|
I 2010 |
9 901 |
102,4 |
142,8 |
8 620 |
101,4 |
141,5 |
|
II 2010 |
9 982 |
100,8 |
143,4 |
8 933 |
103,6 |
136,6 |
|
III 2010 |
9 788 |
98,1 |
144,4 |
8 493 |
95,1 |
143,6 |
|
IV 2010 |
9 767 |
99,8 |
144,7 |
8 024 |
94,5 |
152,0 |
|
I 2011 |
9 706 |
99,4 |
147,5 |
7 915 |
98,6 |
154,1 |
|
II 2011 |
9 472 |
97,6 |
151,1 |
7 920 |
100,2 |
154,0 |
|
III 2011 |
9 397 |
99,2 |
147,6 |
7 920 |
100,0 |
154,0 |
|
IV 2011 |
9 363 |
99,6 |
152,9 |
7 889 |
99,6 |
154,6 |
|
I 2012 |
9 111 |
97,3 |
157,1 |
7 601 |
96,3 |
160,5 |
|
II 2012 |
9 035 |
99,2 |
158,4 |
7 522 |
99,0 |
162.2 |
|
III 2012 |
8 900 |
98,5 |
160,9 |
7 247 |
96,3 |
168,3 |
|
IV 2012 |
8 768 |
98,5 |
163,3 |
7 238 |
99,9 |
168,5 |
|
I 2013 |
8 606 |
98,2 |
166,3 |
6 687 |
92,4 |
182,4 |
|
II 2013 |
8 638 |
100,4 |
165,7 |
6 867 |
102,7 |
177,6 |
|
III 2013 |
8 544 |
98,9 |
167,6 |
6 971 |
101,5 |
175,0 |
|
IV 2013 |
8 627 |
101,0 |
165,9 |
7 189 |
103,1 |
169,7 |
|
I 2014 |
8 622 |
99,9 |
166,0 |
7 170 |
99,7 |
170,1 |
|
II 2014 |
8 691 |
100,8 |
164,7 |
7 332 |
102,3 |
166,4 |
|
III 2014 |
8 626 |
99,3 |
166,0 |
7 365 |
100,4 |
165,6 |
|
IV 2014 |
8 636 |
100,1 |
165,8 |
7 387 |
100,3 |
165,1 |
|
I 2015 |
8 608 |
99,7 |
166,3 |
7 335 |
99,3 |
166,3 |
|
II 2015 |
8 553 |
99,4 |
167,4 |
7 308 |
99,6 |
166,9 |
|
III 2015 |
8 565 |
100,1 |
167,1 |
7 447 |
101,9 |
163,8 |
|
IV 2015 |
8 655 |
101,0 |
165,4 |
7 401 |
99,4 |
164,8 |
|
I 2016 |
8 658 |
100,0 |
165,3 |
7 434 |
100,4 |
164,1 |
|
II 2016 |
8 721 |
100,7 |
164,2 |
7 355 |
98,5 |
165,9 |
|
III 2016 |
8 778 |
100,7 |
163,1 |
7 309 |
99,4 |
166,9 |
|
IV 2016 |
8 709 |
99,2 |
164,4 |
7 556 |
103,4 |
161,4 |
|
I 2017 |
8 816 |
101,2 |
162,4 |
7 429 |
98,3 |
164,2 |
|
II 2017 |
8 885 |
100,8 |
161,1 |
7 821 |
105,3 |
156,0 |
|
III 2017 |
9 009 |
101,4 |
158,1 |
8 020 |
102,5 |
152,1 |
|
IV 2017 |
9 235 |
102,5 |
155,0 |
8 054 |
100,4 |
151,5 |
|
I 2018 |
9 346 |
101,2 |
153,2 |
8 047 |
99,9 |
151,6 |
|
II 2018 |
9 347 |
100,0 |
153,2 |
8 394 |
104,3 |
145,3 |
|
III 2018 |
9 612 |
102,8 |
148,9 |
8 604 |
102,5 |
141,8 |
|
IV 2018 |
10 277 |
106,9 |
139,3 |
8 762 |
101,8 |
139,2 |
|
I 2019 |
10 287 |
100,1 |
139,2 |
8 985 |
102.5 |
135,8 |
|
II 2019 |
10 575 |
102,8 |
135,4 |
9 243 |
102,9 |
132,0 |
|
III 2019 |
10 816 |
102,3 |
132.4 |
9 457 |
102,3 |
129,0 |
|
IV 2019 |
11 192 |
103,5 |
127,9 |
9 812 |
103,8 |
124,3 |
|
I 2020 |
11 656 |
104,1 |
122,8 |
10 003 |
101,9 |
122,0 |
|
II 2020 |
11 521 |
98,8 |
124,3 |
10 288 |
102,8 |
118,6 |
|
III 2020 |
11 713 |
101,7 |
122,2 |
10 470 |
101,8 |
116,5 |
|
IV 2020 |
11 893 |
101,5 |
120.4 |
10 671 |
101,9 |
114,3 |
|
I 2021 |
12 221 |
102,8 |
117,1 |
10 879 |
101,9 |
112,1 |
|
II 2021 |
12 463 |
102,0 |
113,4 |
11 218 |
103,1 |
108.7 |
|
III 2021 |
12 953 |
103,3 |
109,1 |
11 585 |
103,3 |
105,3 |
|
IV 2021 |
13 305 |
102,7 |
107,6 |
11 845 |
102,2 |
103,0 |
|
I 2022 |
13 366 |
100,5 |
107,1 |
12 251 |
103,3 |
99,6 |
|
II 2022 |
14 073 |
105,3 |
101,7 |
12 714 |
103,8 |
95,9 |
|
III 2022 |
13 499 |
95,9 |
106.1 |
12 916 |
101,6 |
94,4 |
|
IV 2022 |
13 501 |
100,0 |
106,0 |
12 585 |
97,4 |
96,9 |
|
I 2023 |
13 802 |
102,2 |
103,7 |
11 916 |
94,7 |
102,3 |
|
II 2023 |
14 316 |
103,7 |
100,0 |
12 199 |
102,3 |
100,0 |
Співвідношення цін попиту та пропозиції на первинному та вторинному ринку у Варшаві ми розглянемо у наступній статті: https://okeask.com/uk/category/poleznaya-informaciya/1700199314-chy-mozhna-torhuvatysya-za-zhytlo-u-varshavi
Корисна інформація
