Varşova banliyölerinde konut ve kamu hizmetleri (Varşova Banliyöleri3)
2024-02-08 04:50:55
Varşova banliyölerinde konut ve kamu hizmetleri (Varşova Banliyöleri3)
Polonya başkentinin banliyölerindeki ekonomik göstergeler ve sosyal alanın durumu hakkında makaleler yayınlamaya devam ediyoruz. Polonya Genel İstatistik Ofisinin verileri kullanıldı.
Karşılaştırma malzemeleri, Varşova Voyvodalığı ve Varşova'nın kendisini ve yakındaki 9 ilçe ve komünü içeren Varşova metropol bölgesi için gösterilmektedir.
Varşova İşlevsel Bölgesi'ne (WOF) dahil olan şehirler gri renkle işaretlenmiştir. WOF'un kendisinden zaten bahsetmiştik.
Makale, 2021 sonu itibarıyla mevcut en son verileri içermektedir.
Üçüncü makalemiz Varşova'nın banliyölerini oluşturan şehirlerde konut inşaatı ve kamu hizmetlerinin geliştirilmesi hakkındadır.
2021 yılında faaliyete geçen en fazla daire sayısı (tablo 1) Marki şehirlerinde - 1132 daire, Grodzisk Mazowiecki - 891, Piaseczno - 835, Ząbki - 668, Łomianki - 621, Radzymin - 470, Mińsk Mazowiecki - 468, Serock - 449 daire.
Varşova yakınlarındaki banliyö kasabalarının 1000 nüfusu başına teslim edilen konut sayısını hesapladık. 1.000 kişi başına düşen ev ve apartman inşaatlarının en hızlı şekilde Serock (1.000 kişi başına yılda 26,6 daire) ve Marki (26,2 daire) şehirlerinde devam ettiği ortaya çıktı. Diğer şehirler ise çok geride kalıyor. Yine de, Grodzisk Mazowiecki şehirlerindeki konut inşaatının oldukça önemli bir hızına dikkat çekmek isterim - 1000 kişi başına yılda 16,7 daire, Łomianki ve Radzymin'in her biri 15,5, Ząbki 15,1 daire.
Gördüğümüz gibi mutlak anlamda en fazla sayıda daire aynı şehirlerde inşa edildi.
Sulejówek şehri de bu arka plana karşı oldukça iyi görünüyor - 1000 kişi başına 13,9 daire, Nowy Dwór Mazowiecki - 13,8, Mińsk Mazowiecki - 12,1 daire.
Podkowa Leśna (sadece 7 daire teslim edildi), Zakroczym (13), Kałuszyn (21), Mrozy (36) gibi şehirlerde neredeyse hiç konut inşaatı yoktu.
Büyük şehirler arasında, Pruszków (65 bin nüfus başına yılda 272 daire veya 1000 kişi başına 4,4 daire), Legionowo (53 bin kişi başına 279 daire veya 5,3 daire), Wołomin (302) şehirlerinde konut işletmeye alma hızının yetersiz olduğuna dikkat çekiyoruz. 51 bin nüfus başına daire veya 1000 kişi başına 5,9 daire).
Şimdi durumu Polonya'nın başkenti ve banliyölerindeki konut inşaatlarıyla karşılaştıralım. 2021 yılında Varşova'da 18.528 daire inşa edildi; bu, tüm banliyölerin toplamından (14.514 daire) daha fazla.
Ancak başkentte 1000 kişi başına düşen kiralık daire oranı birçok ilden daha düşüktür. Bunlardan 13'ü bu kritere göre başkentin önünde yer alıyor. Bu durum ilde konut inşaatının hızla geliştiğini bir kez daha vurgulamaktadır.
Bu konuda sizlerle birlikte analiz etmek istediğimiz son gösterge ise kiralanan konutun büyüklüğüdür. Gördüğünüz gibi, Varşova'da küçük boyutlu konut inşa etme eğilimi varsa (2021'de bir dairenin ortalama alanı sadece 64,8 metrekareydi), o zaman taşra şehirlerinde hala “kalpten” daireler inşa ediyorlar. , metrekareden tasarruf etmeden. Kalabalık aileler için bu iyi bir anlaşma.
Banliyöler arasında sadece 2 şehirde inşaat halindeki dairelerin alanı başkentten daha düşük, geri kalan 29 şehirde ise onu aşıyor ve bazı yerlerde oldukça önemli. Ancak Tablo 1'e bakarak bunu kendiniz de görebilirsiniz.
Tablo 1. Varşova'nın banliyölerinde 2021'de hizmete giren daireler
|
Daireler |
Odalar |
Metrekare cinsinden kullanım alanı |
Nüfus |
1000 kişi başına kiralanan daire |
|||
|
Toplam |
özel evler dahil, % olarak |
daireler |
1 daire başına ortalama |
||||
|
Varşova Voyvodalığı |
44385 |
29,2 |
166138 |
4047362 |
91,2 |
5512794 |
8,1 |
|
Bölge Varşova Büyükşehir |
33042 |
18,9 |
115819 |
2840137 |
86,0 |
3248781 |
10,2 |
|
Başkent Varşova |
18528 |
3,5 |
52702 |
1199810 |
64,8 |
1863056 |
9,9 |
|
Povyat grodziski |
1316 |
43,7 |
5922 |
155095 |
117,9 |
103106 |
|
|
şehir Milanówek |
51 |
64,7 |
286 |
8108 |
159,0 |
16520 |
3,2 |
|
şehir Podkowa Leśna |
7 |
100,0 |
36 |
2201 |
314,4 |
3859 |
1,8 |
|
şehir Grodzisk Mazowiecki |
891 |
24,2 |
3526 |
90426 |
101,5 |
53496 |
16,7 |
|
Povyat legionowski |
1766 |
30,7 |
7550 |
188304 |
106,6 |
128837 |
|
|
şehir Legionowo |
279 |
12,5 |
999 |
21829 |
78,2 |
52995 |
5,3 |
|
şehir Serock |
449 |
30,3 |
1820 |
44824 |
99,8 |
16905 |
26,6 |
|
Povyat miński |
1431 |
51,5 |
5452 |
149336 |
104,4 |
158836 |
|
|
şehir Mińsk Mazowiecki |
486 |
8,4 |
1225 |
31279 |
64,4 |
40333 |
12,1 |
|
şehir Sulejówek |
296 |
26,0 |
1048 |
25663 |
86,7 |
21253 |
13,9 |
|
şehir Halinów |
137 |
93,4 |
681 |
20603 |
150,4 |
17984 |
7,6 |
|
şehir Kałuszyn |
21 |
100,0 |
105 |
2736 |
130,3 |
5566 |
3,8 |
|
şehir Mrozy |
36 |
100,0 |
177 |
4859 |
135,0 |
8646 |
4,2 |
|
Povyat т nowodworski |
609 |
42,5 |
2458 |
55807 |
91,6 |
79751 |
|
|
şehir Nowy Dwór Mazowiecki |
353 |
9,3 |
1078 |
21909 |
62,1 |
28586 |
13,8 |
|
şehir Nasielsk |
59 |
96,6 |
317 |
7347 |
124,5 |
19374 |
3,0 |
|
şehir Zakroczym |
13 |
100,0 |
65 |
1672 |
128,6 |
5954 |
2,2 |
|
Povyat otwocki |
641 |
72,4 |
3369 |
89881 |
140,2 |
126449 |
|
|
şehir Józefów |
145 |
63,4 |
785 |
21571 |
148,8 |
20998 |
6,9 |
|
şehir Otwock |
133 |
55,6 |
656 |
17456 |
131,2 |
44333 |
3,0 |
|
şehir Karczew |
59 |
100,0 |
329 |
9223 |
156,3 |
15868 |
1,33 |
|
Povyat piaseczyński |
2138 |
40,7 |
9736 |
261316 |
122,2 |
209443 |
|
|
şehir Góra Kalwaria |
232 |
61,2 |
1073 |
28578 |
123,2 |
28218 |
8,2 |
|
şehir Konstancin-Jeziorna |
123 |
70,7 |
632 |
23741 |
193,0 |
25165 |
4,9 |
|
şehir Piaseczno |
835 |
33,3 |
3508 |
94025 |
112,6 |
95740 |
8,7 |
|
şehir Tarczyn |
119 |
76,5 |
622 |
16860 |
141,7 |
12209 |
9,8 |
|
Povyat pruszkowski |
1373 |
45,4 |
6754 |
184662 |
134,5 |
177193 |
|
|
şehir Piastów |
45 |
60,0 |
279 |
7666 |
170,4 |
23140 |
1,9 |
|
şehir Pruszków |
272 |
17,6 |
1041 |
25484 |
93,7 |
65333 |
4,2 |
|
şehir Brwinów |
336 |
38,4 |
1417 |
34494 |
102,7 |
29643 |
11,4 |
|
Povyat warszawski zachodni |
1700 |
37,3 |
7330 |
191748 |
112,8 |
131550 |
|
|
şehir Błonie |
117 |
77,8 |
551 |
14299 |
122,2 |
22147 |
5,3 |
|
şehir Łomianki |
621 |
18,5 |
2256 |
53750 |
86,6 |
30939 |
15,5 |
|
şehir Ożarów Mazowiecki |
338 |
29,0 |
1489 |
38252 |
113,2 |
30129 |
11,2 |
|
Povyat wołomiński |
3540 |
25,8 |
14546 |
364178 |
102,9 |
270560 |
|
|
şehir Kobyłka |
323 |
22,3 |
1467 |
35715 |
110,6 |
27580 |
11,7 |
|
şehir Marki |
1132 |
8,1 |
4332 |
108395 |
95,8 |
43164 |
26,2 |
|
şehir Ząbki |
668 |
5,1 |
2074 |
48135 |
72,1 |
44325 |
15,1 |
|
şehir Zielonka |
212 |
8,5 |
661 |
17042 |
80,4 |
18179 |
11,6 |
|
şehir Radzymin |
470 |
36,2 |
2103 |
53572 |
114,0 |
30302 |
15,5 |
|
şehir Tłuszcz |
136 |
90,4 |
766 |
19270 |
141,7 |
20087 |
6,8 |
|
şehir Wołomin |
302 |
56,6 |
1496 |
40024 |
132,5 |
51396 |
5,9 |
Daha sonra Varşova'nın banliyölerindeki su temini ve kanalizasyon ağlarının durumunu gösteriyoruz (Tablo 2). Belki burada yoruma tabi tek bir gösterge var: kişi başına su tüketimi. Başkente odaklanacak olursak banliyölerdeki su tüketiminin hâlâ Varşova göstergelerinin gerisinde kaldığını söylemek gerekiyor. Varşova'da kişi başına tüketim 43,3 m3 ise, yalnızca 2 şehirde (Ożarów Mazowiecki - 45,5 m3, Konstancin-Jeziorna 43,7 m3) bu rakam başkenti aşıyor. Varşova'nın su tüketimine yakın şehirler Góra Kalwaria (42,4 m3), Tarczyn (41,0 m3) şehirleridir. Diğer şehirler su tüketiminde geride kalıyor.
Tablo 2. 2021 yılında Varşova banliyölerindeki su temini ve kanalizasyon ağları
|
Dağıtım ağı, km |
Evlere su veriliyor, dam3 |
Hanelerde m3 cinsinden kişi başına su temin sisteminden su tüketimi |
Atık suyun kanalizasyon yoluyla deşarjı dam3 |
||
|
su temini |
kanalizasyon* |
||||
|
31 Aralık itibarıyla durum |
|||||
|
Varşova Voyvodalığı |
47270,1 |
17751,0 |
209920,1 |
38,1 |
231664 |
|
Bölge Varşova Büyükşehir |
13785,7 |
8813,5 |
127407,1 |
39,3 |
165723 |
|
Başkent Varşova |
2917,5 |
2586,5 |
80575,9 |
43,3 |
107357 |
|
Povyat grodziski |
1077,3 |
484,9 |
3562,0 |
34,8 |
3234 |
|
şehir Milanówek |
100,5 |
70,4 |
575,3 |
34,8 |
694 |
|
şehir Podkowa Leśna |
44,3 |
47,1 |
153,9 |
39,9 |
200 |
|
şehir Grodzisk Mazowiecki |
357,3 |
179,2 |
1831,7 |
34,6 |
2002 |
|
Povyat legionowski |
651,1 |
415,1 |
3562,2 |
27,8 |
5009 |
|
şehir Legionowo |
129,4 |
140,1 |
1841,4 |
34,7 |
3024 |
|
şehir Serock |
230,7 |
77,8 |
611,9 |
36,7 |
604 |
|
Povyat miński |
1953,3 |
735,0 |
5531,7 |
34,9 |
4259 |
|
şehir Mińsk Mazowiecki |
115,4 |
119,7 |
1421,7 |
35,2 |
1740 |
|
şehir Sulejówek |
127,8 |
125,5 |
745,7 |
35,1 |
815 |
|
şehir Halinów |
189,6 |
104,5 |
575,8 |
32,2 |
477 |
|
şehir Kałuszyn |
91,0 |
20,3 |
200,8 |
35,9 |
80 |
|
şehir Mrozy |
141,3 |
64,5 |
289,5 |
33,4 |
195 |
|
Povyat т nowodworski |
956,0 |
362,8 |
2744,1 |
34,4 |
2859 |
|
şehir Nowy Dwór Mazowiecki |
81,5 |
94,0 |
1031,4 |
36,0 |
1630 |
|
şehir Nasielsk |
358,3 |
54,0 |
687,5 |
35,4 |
493 |
|
şehir Zakroczym |
154,0 |
14,1 |
208,4 |
34,9 |
101 |
|
Povyat otwocki |
1115,8 |
548,6 |
3831,1 |
30,3 |
4071 |
|
şehir Józefów |
150,3 |
147,2 |
514,2 |
24,4 |
803 |
|
şehir Otwock |
216,0 |
178,1 |
1252,8 |
28,2 |
1733 |
|
şehir Karczew |
100,5 |
35,5 |
506,8 |
31,8 |
922 |
|
Povyat piaseczyński |
1655,9 |
1187,2 |
8318,5 |
40,0 |
12236 |
|
şehir Góra Kalwaria |
228,1 |
108,5 |
1191,0 |
42,4 |
814 |
|
şehir Konstancin-Jeziorna |
183,6 |
166,4 |
1103,3 |
43,7 |
1594 |
|
şehir Piaseczno |
598,2 |
486,9 |
3706,8 |
38,9 |
6493 |
|
şehir Tarczyn |
249,0 |
36,6 |
498,0 |
41,0 |
388 |
|
Povyat pruszkowski |
868,4 |
853,3 |
6577,9 |
37,2 |
8974 |
|
şehir Piastów |
58,7 |
65,1 |
689,6 |
29,7 |
917 |
|
şehir Pruszków |
124,5 |
128,7 |
2430,1 |
37,2 |
3099 |
|
şehir Brwinów |
210,7 |
206,9 |
937,4 |
31,7 |
1218 |
|
Povyat warszawski zachodni |
1167,0 |
764,1 |
5091,4 |
38,9 |
6893 |
|
şehir Błonie |
188,1 |
152,1 |
877,0 |
39,7 |
1094 |
|
şehir Łomianki |
208,2 |
147,3 |
865,4 |
28,2 |
1062 |
|
şehir Ożarów Mazowiecki |
231,1 |
87,4 |
1357,0 |
45,5 |
2660 |
|
Povyat wołomiński |
1423,4 |
876,0 |
7612,3 |
28,3 |
10831 |
|
şehir Kobyłka |
103,0 |
95,3 |
865,5 |
31,6 |
972 |
|
şehir Marki |
147,7 |
218,7 |
1420,6 |
33,4 |
1835 |
|
şehir Ząbki |
89,3 |
85,5 |
1383,7 |
31,5 |
4623 |
|
şehir Zielonka |
63,8 |
67,9 |
574,8 |
31,6 |
653 |
|
şehir Radzymin |
186,2 |
125,1 |
780,6 |
25,9 |
660 |
|
şehir Tłuszcz |
118,1 |
34,2 |
320,3 |
15,9 |
232 |
|
şehir Wołomin |
217,3 |
158,5 |
1522,2 |
29,6 |
1524 |
|
* İçermek kanalizasyon toplayıcıları |
|||||
Yararlı bilgiler
Varşova'da gayrimenkul kiralama
2024-02-08 04:50:07Varşova'da gayrimenkul kiralama. Varşova'daki konut gayrimenkullerinin kiralanmasından elde edilen gelirlerin analizi. Pandemi sırasında kiralama piyasası
Ekim 2023'te Varşova'da ortalama daire kiralama fiyatı
2024-02-08 04:51:17Ekim 2023'te Varşova'da ortalama daire kiralama fiyatı
