Aralık 2023'te Polonya'da birincil gayrimenkul fiyatları

Polonya'da emlak piyasasının durumu oldukça dinamik. Aralık 2023'te birçok şehirde geçen aya göre değişiklikler görüldü. Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu ve Katowickiej yığılmalarında metrekare başına fiyatlara bakalım.

Polonya'da emlak piyasasının durumu oldukça dinamik. Aralık 2023'te birçok şehirde geçen aya göre değişiklikler görüldü. Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu ve Katowickiej yığılmalarında metrekare başına fiyatlara bakalım.

Varşova'daki dairelerin ortalama fiyatları

Aralık 2023'te Varşova'daki dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 16.815 PLN idi. Böylece sermaye, alıcıların daireleri için metrekare başına ortalama 16.433 PLN ödemek zorunda kaldığı geçen aya kıyasla ortalama arz fiyatında %2'lik bir değişiklik kaydetti.

Bu süre zarfında başkentte satılık mülk sayısının azalması ilginçtir. Ayın sonunda Varşovalı geliştiriciler 9.409 yeni daire teklif etti; bu da Kasım ayına göre 335 daha azdı.

Ayrıca Varşova'daki ikincil piyasada geçen aya göre daire fiyatlarında artış yaşandı. Burada istatistiklere göre Aralık 2023'te ikinci el daire seçerken alıcı metrekare başına 17.406 zloti ödemek zorunda kaldı.

2023 yılında en fazla daire (yaklaşık 20,8 bin) Varşovalı geliştiriciler tarafından satıldı. Daha iyi bir sonuç elde etmeyi en son 2019 yılında başarmışlardı. Buna karşılık, Krakowie, Trójmieście, Łodzi ve Górnośląsko-Zagłębiowskiej metropol kentlerinde daire satışlarının kesinlikle rekor yıllık sonuçlarından bahsedebiliriz.

Metrekare başına ortalama fiyat Varşova'daki birincil konutların metre karesi (Aralık 2022'den Aralık 2023'e kadar) %23,3 arttı (grafiğe bakın).

Varşova'daki yeni dairelerin metrekare başına ortalama fiyatı (Aralık 2022'den Aralık 2023'e kadar)

Krakowie'deki dairelerin ortalama fiyatları

Aralık 2023'te Krakowie'deki dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 15.580 PLN idi. Böylece, Küçük Polonya bölgesinin başkentinde, alıcıların daireleri için metrekare başına ortalama 15.625 PLN ödemek zorunda kaldığı geçen aya kıyasla ortalama arz fiyatında neredeyse hiçbir değişiklik olmadı.

İlginçtir ki bu süre zarfında şehirde satışa sunulan bina sayısı arttı. Aralık 2023 sonu itibarıyla Krakowie'deki geliştiricilere 4.817 yeni daire teklifi sunuldu; bu, Kasım ayına göre 116 artış anlamına geliyor.

Ayrıca Krakow'daki ikincil piyasada geçen aya göre daire fiyatlarında artış yaşandı. Burada istatistiklere göre Aralık 2023'te ikinci el daire seçerken alıcı metrekare başına 16.641 zloti ödemek zorunda kaldı.

Toplamda 2023 yılında Polonya'daki geliştirme şirketleri 43,9 bin binayı satışa çıkardı. Trójmieście, Krakowie ve Wrocławiu'daki geliştiriciler için durum en kötüydü.

Sonuç, arz ve talep arasında büyük bir dengesizlik oldu. Krakowie'de özellikle dramatik bir durum gözlemlendi; 2023'ün sonunda geliştirme şirketlerinin arzında 12 ay öncesine göre %45 daha az daire vardı.

Metrekare başına ortalama fiyat Krakowie'deki birincil konutların metre karesi (Aralık 2022'den Aralık 2023'e kadar) %24,2 arttı (grafiğe bakın).

Krakow'daki yeni dairelerin metrekare başına ortalama fiyatı (Aralık 2022'den Aralık 2023'e kadar)

Trójmieście'deki dairelerin ortalama fiyatları

Aralık 2023'te Trójmieście'deki dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 14.965 PLN idi. Böylece Gdańsku, Gdyni ve Sopocie'de ortalama arz fiyatında, alıcıların dairelerinin metrekaresi başına ortalama 14.746 PLN fiyat ödemek zorunda kaldığı geçen aya göre %1 oranında bir değişiklik yaşandı.

İlginç bir şekilde, bu süre zarfında burada satışa sunulan mülklerin sayısı arttı. Aralık 2023'ün sonunda Trójmieście'deki geliştiriciler 4.930 yeni daire sundu; bu, Kasım ayına göre 76 artış anlamına geliyor.

Ayrıca Trójmieście'deki ikincil piyasada geçen aya göre daire fiyatlarında artış yaşandı. Burada istatistiklere göre Aralık 2023'te ikinci el daire seçerken alıcı metrekare başına 15.114 zloti ödemek zorunda kaldı.

Metrekare başına ortalama fiyat Trójmieście'deki birincil konutların metre karesi (Aralık 2022'den Aralık 2023'e kadar) %26,9 arttı (grafiğe bakın).

Trójmieście'deki yeni dairelerin metrekare başına ortalama fiyatı (Aralık 2022'den Aralık 2023'e kadar)

Wrocławiu'daki dairelerin ortalama fiyatları

Aralık 2023'te Wrocławiu'daki dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 13.112 PLN idi. Böylece, Aşağı Silezya Voyvodalığı'nın başkentinde, alıcıların daireleri için metrekare başına ortalama 13.083 PLN ödemek zorunda kaldığı geçen aya kıyasla ortalama arz fiyatında bir değişiklik olmadı.

Bu süre zarfında şehirde satılık mülk sayısı arttı. Ayın sonunda, Wroclaw geliştiricileri 4.772 yeni daire teklif etti; bu, Kasım ayına göre 63 artış anlamına geliyor.

Ayrıca Wroclaw ikincil piyasasında geçen aya göre daire fiyatlarında artış yaşandı. Burada istatistiklere göre Aralık 2023'te ikinci el daire seçerken alıcı metrekare başına 13.427 zloti ödemek zorunda kaldı.

Metrekare başına ortalama fiyat Wrocławiu'daki birincil konutların metre karesi (Aralık 2022'den Aralık 2023'e kadar) %10,8 arttı (grafiğe bakın).

Wrocławiu'daki yeni dairelerin metrekare başına ortalama fiyatı (Aralık 2022'den Aralık 2023'e kadar)

Łodzi'deki dairelerin ortalama fiyatları

Aralık 2023'te Łodzi'deki dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 10.444 PLN idi. Łódź bölgesinin başkenti, alıcıların dairelerinin metrekaresi başına ortalama 10.163 PLN ödemek zorunda kaldığı geçen aya kıyasla ortalama talep fiyatında %3'lük bir değişiklik kaydetti.

İlginç bir şekilde, bu süre zarfında satılık mülk sayısı arttı. Ayın sonunda Łodzi geliştiricileri 7.759 yeni daire teklifi aldı; bu, Kasım ayına göre 859 artış anlamına geliyor.

Aralık ayında Łodzi ikincil piyasasında daire sayısında bir önceki aya göre artış görüldü. Burada istatistiklere göre Aralık 2023'te ikinci el daire seçerken alıcı metrekare başına 8.090 zloti ödemek zorunda kaldı.

Metrekare başına ortalama fiyat Łodzi'deki birincil konutların metre karesi (Aralık 2022'den Aralık 2023'e kadar) %10,7 arttı (grafiğe bakın).

Łodzi'deki yeni dairelerin metrekare başına ortalama fiyatı (Aralık 2022'den Aralık 2023'e kadar)

Poznaniu'daki dairelerin ortalama fiyatları

Aralık 2023'te Poznaniu'daki dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 12.332 PLN idi. Böylece, başkent Wielkopolski'de, alıcıların daireleri için metrekare başına ortalama 12.313 PLN ödemek zorunda kaldığı geçen aya kıyasla ortalama talep fiyatında herhangi bir değişiklik olmadı.

İlginç bir şekilde, bu süre zarfında satılık mülk sayısı arttı. Aralık 2023'ün sonunda, Poznań geliştiricilerinin arzında 4.957 yeni daire teklifi vardı; bu, Kasım ayına göre 190 artış anlamına geliyor.

Ayrıca Poznaniu ikincil piyasasında geçen aya kıyasla daire fiyatlarında istikrar görüldü. Burada istatistiklere göre Aralık 2023'te ikinci el daire seçerken alıcı metrekare başına 11.316 zloti ödemek zorunda kaldı.

Metrekare başına ortalama fiyat (Aralık 2022'den Aralık 2023'e kadar) birincil konut metrekaresi %17,2 arttı (grafiğe bakın).

Poznaniu'daki yeni dairelerin metrekare başına ortalama fiyatı (Aralık 2022'den Aralık 2023'e kadar)

Katowickiej bölgesinde dairelerin ortalama fiyatları

Aralık 2023'te Katowickiej bölgesinde dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 10.556 PLN idi. Böylece, Górnośląsko-Zagłębiowskiej metropolünde, alıcıların daireleri için metrekare başına ortalama 10.625 PLN ödemek zorunda kaldığı geçen aya kıyasla ortalama talep fiyatında %-1 oranında bir düşüş yaşandı.

İlginç bir şekilde, bu süre zarfında satılık mülk sayısı arttı. Aralık 2023 sonu itibarıyla yerel geliştiricilere 6.549 yeni daire teklifi sunuldu; bu rakam Kasım ayına göre 266 artış anlamına geliyor.

Sonuç olarak

Aralık 2023, Polonya'nın birçok şehrinde birincil piyasada emlak fiyatlarındaki artışta göreceli bir istikrar görüldü. Ancak en büyük merkezlerde (Trójmieście, Krakowie, Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu, Łodzi) fiyatlarda artış kaydedildi. Fiyatlar 2023'te en çok %26,9 artışla Trójmieście'de arttı. Artış Krakowie'de %24,2, Warszawie'de %23,3, Poznaniu'da ise %17,2 oldu. 2023 yılı, Wrocławiu ve Łodzi'de metrekare başına ortalama fiyatta çift haneli bir artışla sona erdi (sırasıyla %10,8 ve %10,7).

Önümüzdeki haftalar nasıl görünecek? Geliştiriciler arzı artırmazlarsa daire fiyatları artabilir. Gerçekten durum böyle olacak mı? Bu, aşağıdaki veriler hazır olduğunda bir ay içinde belli olacak.

Rynekpierwotny.pl sitesinden kullanılan malzemeler