Polonya'daki Konut Stoku

2024 yılının sonunda Polonya'nın konut stoğu neredeyse 16 milyon daireden oluşuyordu. Sayı olarak şehirlerdeki daireler baskındı (%67,9).

Kentsel nüfusun beşte birinden fazlasının yaşadığı Varşova, Krakow, Lodz, Wroclaw ve Poznan şehirlerindeki konut stoğu, şehirlerdeki toplam konut stoğunun %24,4'ünü oluşturuyordu. 2024 yılında Polonya'da ortalama daire büyüklüğü 75,6 m² idi ve kırsal kesimdeki daireler ortalama olarak şehirlerdekilerden 33,2 m² daha büyüktü.

Konut koşullarının, mekansal değişkenliğinin ve zaman içindeki değişimlerinin analizi, bunların tek bir sentetik göstergeyle değil, dairenin büyüklüğü (ortalama alan veya oda sayısı), doluluk oranı ve teknik donanımı ile ilgili bir gösterge sistemiyle yansıtıldığını göstermektedir.

Konut koşullarındaki uzun vadeli iyileşme, 1000 kişi başına düşen daire sayısında yansıtılmaktadır; bu sayı 2014 yılında 363 iken 2024 yılında 426 olmuştur. Bu durum ayrıca, dairelerin ortalama kullanım alanındaki artışta, doluluk oranındaki (daire başına ve oda başına düşen kişi sayısı) düşüşte ve temel altyapı hizmetlerine sahip olma oranlarındaki artışta da yansımaktadır.

2014-2024 döneminde bir dairenin ortalama kullanım alanı 2,2 m², kişi başına düşen alan ise 5,5 m² arttı (şehirlerde 26,1 m²'den 31,6 m²'ye, kırsal kesimde ise 27,6 m²'den 33,0 m²'ye).

2024 yılının sonunda, kentsel alanlarda kişi başına en büyük kullanım alanı Mazovya voyvodalığında (33,8 m²) kaydedildi, onu Büyük Polonya voyvodalığı (32,8 m²) takip etti ve en düşük alan ise Varmiya-Mazurya voyvodalığında (27,8 m²) kaydedildi. Kırsal kesimde ise Podlakya (37,8 m²), Mazovya (35,7 m²) ve Aşağı Silezya (35,2 m²) voyvodalıklarında kişi başına yüksek ortalama kullanım alanı kaydedilirken, Podkarpatya voyvodalığında (29,4 m²) nispeten düşük bir değer kaydedildi.

Konut doluluğunun bir diğer ölçüsü, oda başına düşen ortalama kişi sayısıdır. 2024 yılında Polonya geneli için ortalama 0,61 idi ve kırsal kesimde bu oran şehirlere göre daha yüksekti. Mekansal olarak bu gösterge Podlakya, Aşağı Silezya, Lodz, Mazovya, Opole ve Silezya voyvodalıklarında ortalamanın altındayken, en yüksek Podkarpatya voyvodalığında kaydedildi. 2014-2024 yılları arasında Polonya'da bu gösterge 0,72'den 0,61'e düştü.

Avrupa Birliği metodolojisine (Eurostat) göre, konut koşulları kişi başına düşen oda sayısıyla yansıtılır (Polonya'da olduğu gibi mutfağın dahil olduğu oda sayısıyla değil). Birçok AB ülkesinde bu gösterge doluluk seviyesini yansıtır.

Bu bağlamda, kişi başına en az bir oda düşmesi durumunda konut koşulları nispeten iyi olarak kabul edilir. Bu gösterge AB genelinde mekansal olarak oldukça çeşitlilik göstermiş olup, ortalama kişi başına 1,7 oda düşmektedir. AB'ye katılan ülkeler (2004, 2007 ve 2013 yıllarında) için kişi başına oda oranı ortalamayı geçmezken, Polonya için bu oran nispeten düşüktü (1,2).

Kişi başına oda oranı ülkeler için ortalama değerleri yansıtır ve bazı daireler aşırı kalabalık olabilirken, diğerleri az dolu olabilir. Dairelerin aşırı kalabalık olması bağlamında Polonya, nüfusunun büyük bir kısmının aşırı kalabalık dairelerde yaşadığı ülkeler grubuna dahildir.

2024 yılında, aşırı kalabalık dairelerde yaşayan nüfusun oranı %33,7 idi, ancak 2015-2024 yılları arasında düşüş eğilimi gözlemlendi.

Öte yandan, az yoğunlukta (verimsiz şekilde kullanılan) kullanılan daireler, hane halkının (içinde yaşayan nüfusun) ihtiyaçlarına göre oda sayısı ve alanı bakımından fazla büyüktür.

2015-2024 yılları arasında Polonya (AB ile karşılaştırıldığında), büyük şehirlerde az yoğunlukta kullanılan dairelerde yaşayan nüfus oranının düşük olması (genellikle %10'un altında) ve zaman içindeki dalgalanmalar (belirgin bir eğilim olmaksızın) ile karakterize edildi. Kırsal kesimde ise, 2024 yılında %22,2'ye ulaşan bu oranda artış eğilimi gözlemlendi.

Konut stokunun özellikleri, dairelerin temel sıhhi ve teknik donanımlara sahip olma derecesini dikkate alır. 2014-2024 yıllarında Polonya'da dairelerde temel sıhhi ve teknik donanımların mevcudiyeti konusunda olumlu değişiklikler kaydedildi. Sonuç olarak, 2024 yılı sonunda dairelerin %97,8'i su şebekesi, %95,3'ü tuvalet ve %93,9'u banyo ile donatılmıştı. Dairelerin %59,1'inde gaz tesisatı vardı.

Kentsel ve kırsal alanlar arasında temel altyapı hizmetlerine erişimde farklılıklar devam etti ve şehirlerde durum daha elverişliydi. 2024 yılı sonunda gaza erişimdeki fark 39,2 yüzde puanına, banyolardaki fark 8,0 yüzde puanına ve tuvaletlerdeki fark 6,2 yüzde puanına ulaştı, ancak bu farklar giderek azalmaktaydı.

2014 yılıyla karşılaştırıldığında Polonya'da en büyük artış (%21) gaz şebekesine erişimde görüldü ve bu artış kırsal kesimde bulunan daireler için %72,2'ye ulaştı. Merkezi ısıtma sistemine sahip dairelerin sayısı 2014 yılına göre %20,6 arttı, en belirgin artış kırsal kesimde (%25,7) görülürken, şehirlerde bu artış daha düşüktü.

Şehirlerde nüfusun %96,8'i su şebekesine erişime sahipken, kırsal kesimde bu oran %86,6 idi. Kişi başına su tüketimi 2014 yılına göre 4,4 m³ (%14,1) arttı ve şehirlerde kırsal kesime göre daha yüksekti. 2024 yılında kırsal kesimdeki su şebekesi uzunluğu şehirlerden üç kat daha fazlaydı.

Göreceli olarak, 2014-2024 döneminde Polonya'da kanalizasyon şebekesi uzunluğundaki artış, su şebekesi uzunluğundaki artıştan daha fazla oldu: sırasıyla %30 ve %11. Kırsal kesimde, şehirlerdeki uzunluğun neredeyse üç katından daha az olmasına karşın, kanalizasyon şebekesi uzunluğunda (31.300 km) daha büyük bir artış gözlendi.

Kanalizasyon şebekesinin neredeyse üçte ikisi kırsal alanlarda bulunuyordu. 2014-2024 yılları arasında kanalizasyondan yararlanan nüfusun payı %68,7'den %72,9'a yükseldi. Şehirlerde 2024 yılı sonunda nüfusun %91,2'si bu tür kanalizasyon şebekesini kullanırken, kırsal kesimde bu oran %46,2 idi.

2024 yılı sonunda, yaklaşık 2,5 milyon hane tipi kanalizasyon sistemi faaliyetteydi ve bunların %81,5'ini, ağırlıklı olarak kırsal kesimde bulunan fosseptikler oluşturuyordu. Yaklaşık 2400 atık su toplama istasyonundan %64,4'ü bu tür alanlarda çalışıyordu. Atık su toplama istasyonları tarafından toplanan evsel atık suların dörtte üçünden fazlası (%76) kırsal kesimden geliyordu ve burada toplanan atık su miktarı 2019 yılında 19,1 dam³'ten 2024 yılında 33,3 dam³'e yükseldi. Bu artış kısmen, belediyelere fosseptiklerin elektronik kaydını tutma zorunluluğu getiren ve sıvı atık yönetim sisteminin işleyişini olumlu etkileyen Belediyelerde Temizlik ve Düzenin Sağlanması Yasası'nda yapılan bir değişiklikten kaynaklandı.

2024 yılında Polonya'da 14,2 milyon ton belediye atığı oluştu ve bu bir önceki yıla göre %5,3 daha fazlaydı. Toplanan ve ayrı toplanan belediye atıkları arasında %58 ile karışık atıklar baskındı.

2014-2024 döneminde, genel atık oluşumundaki artışın arka planında, kişi başına toplanan ve ayrı toplanan belediye atığı miktarı üç katına çıktı. 2024 yılında belediye atıklarının çoğu (%86,2) hane halkları tarafından toplandı veya bertaraf edildi. Oluşan belediye atıklarının yarısından fazlası geri kazanıldı ve bunun yaklaşık %31,1'i geri dönüşüm (hem malzeme hem organik) için ayrıldı.

2014-2024 yılları arasında, oluşan toplam atık miktarı içinde depolama sahalarına gönderilmek üzere ayrılan belediye atıklarının payı neredeyse yarı yarıya azaldı.

2024 yılında, 2014 yılına kıyasla kişi başına elektrik tüketiminde bir artış gözlemlendi. Şehirler, hane halkı tüketiminde %58,5'lik pazar payı ile hakim durumdaydı. Konut binalarının ısıtılması için termal enerji satışları da şehirlerde güçlü bir mekansal yoğunlaşma sergiledi.

Mazovya, Silezya, Lodz, Pomeranya ve Aşağı Silezya voyvodalıklarının (sırasıyla Varşova, Yukarı Silezya Agglomerasyonu şehirleri, Lodz, Tri-City ve Wrocław'ı kapsayan) konut binalarının ısıtılması için termal enerji satışlarındaki toplam payı %58'i aştı. Üretim yapısında, %56,0 pazar payı ile katı yakıtlar hakimdi, gaz ise %42,2'ye ulaştı.

2024 yılında Polonya'daki gaz şebekesinin toplam uzunluğu %1,3 artarak 176.600 km'ye ulaştı. Kişi başına ortalama gaz tüketimi %38,9 artarak 2024 yılında 1453,4 kWh'ye ulaştı ve şehirlerdeki tüketim kırsal kesime göre önemli ölçüde daha yüksekti.

Konut stoku araştırması kapsamındaki ve yönetilen/idare edilen binalarda bulunan 6,7 milyon dairenin çoğunluğu (neredeyse %60) konut kooperatifleri tarafından yönetilen binalarda özel kişilere ait dairelerden oluşuyordu, %28,2'si konut kooperatiflerine ait daireler ve sadece %11,2'si belediye daireleriydi.

Yıllar içinde gözlemlenen ve özel mülkiyetteki dairelerin payının artmasıyla birlikte görülen konut stoku yapısındaki değişiklikler, tüzel kişiler tarafından daire satışları ve daha az ölçüde dairelerin eski sahiplerine veya mirasçılarına iadesiyle ilişkilidir. 2023-2024 yıllarında neredeyse 91 bin daire özel kişilere satıldı (satılan daireler ayrıca ayrı mülkiyet kurulan konut kooperatiflerine ait daireleri de içermektedir).

Polonya'da yönetilen/idare edilen binalardaki konut stokunun bakımına yönelik toplam yıllık maliyetler 59,7 milyar złoty oldu ve bu, 2022 yılına göre %23,5'lik bir artışa işaret etmektedir.

Tesislere sağlanan kamu hizmetlerinin (yönetilen/idare edilen binalardaki) maliyetleri %30,1 arttı. Kamu hizmetleri maliyet yapısında en büyük pay (%62,9) merkezi ısıtma ve sıcak kullanım suyu harcamalarından oluştu.

2024 yılında işletme maliyetleri, konut stoku bakım maliyetlerinin (yönetilen/idare edilen binalarda) ortalama %44,2'sini oluşturdu.

Konut stoku bakım maliyetlerinin işletme maliyetleri ve sağlanan hizmetlerin maliyetlerine ayrılan yapısı, mülkiyet biçimine göre farklılık gösterdi. Belediyelere, diğer kuruluşlara ve işverenlere ait mülklerde yüksek işletme maliyetleri kaydedilirken, konut kooperatifleri ve konut birliklerinde düşük maliyetler kaydedildi.

Konut kaynaklarının (yönetilen/idare edilen binalarda bulunan) işletme maliyetlerinin %39,2'sinden fazlasını, bina ve tesislerin bakımı (bakım ve onarım) ile ilgili giderler oluşturdu.

Konut kalitesini artırmak için 2024 yılında yenilenen (yönetilen/idare edilen binalardaki) daireler arasında, konut kooperatifleri tarafından yönetilen binalardaki daireler (%45,3 pay ile) ağırlıktaydı. Konut kooperatiflerinde yenilenen dairelerin payı %40,6'ya ulaşırken, belediye kaynaklarında bu oran sadece %11,1 oldu.

2015-2024 yıllarında Polonya'da, toplam konut bakım giderlerinin harcanabilir gelirin %25'ini aştığı hanelerdeki nüfus oranında düşüş eğilimi gözlemlendi.

Bu tür giderlerin harcanabilir gelirin %25'ini aştığı hanelerin oranı, AB ülkelerine kıyasla nispeten düşüktü. 2024 yılında Polonya'da bu gösterge %19 iken, Yunanistan ve Danimarka'da %50'yi, Çekya, Belçika, Almanya ve Avusturya'da ise %30'u aştı.

31 Aralık 2024 itibarıyla Polonya'da dairelerin (özel mülkiyetteki ve konut kooperatifleri tarafından yönetilenler dahil 8,3 milyon konut stoğundan) %22,8'inin konut ödemelerinde borcu vardı. Ödenmemiş konut ödemelerinden kaynaklanan borçların (faizlerle birlikte) toplam tutarı neredeyse 8,6 milyar złoty'ye ulaştı.

Bu borcun en büyük payı belediye mülkiyetindeki dairelerin kiracılarına aitti (%65,8). 2024 yılında, 13 bin tahliye davasının %75,8'i belediye dairelerinde oturan kiracıları ilgilendiriyordu. Verilen 5,8 bin tahliye kararının %83,2'si belediye tesisleriyle ilgiliydi. 2024 yılında 3,9 bin konut tesisinden tahliye gerçekleştirildi ve bunların %78,4'ü belediye daireleriydi.

2014'ten 2024'e kadar olan dönemde, konut yardımı alan konut sakinlerinin sayısı %44,2 azaldı. 2024 yılında konut yardımı alan sakinlerin yapısında, belediye (%37,5) ve kooperatif (%28,2) konutlarında oturanlar ağırlıktaydı.

Mekansal olarak, hem 2014 hem de 2024 yıllarında Silezya Voyvodalığı, konut yardımı alan sakin sayısı açısından çok yüksek bir sayıya sahipti, Mazovya ve Büyük Polonya Voyvodalıkları da yüksek sayılara sahipti. Ancak daire sayısına oranla, konut yardımı alan en yüksek sakin sayısı Kuyavya-Pomeranya Voyvodalığı'nda kaydedildi, Varmiya-Mazurya Voyvodalığı'nda ise biraz daha düşüktü.

Göreceli olarak, bu tür konut kullanıcılarının sayısı hem kentleşme düzeyi hem de sakinlerin geliriyle bağlantılıydı. 2024 yılında ortalama konut yardımı miktarı, 2014 yılına göre 124,3 złoty (%60,7) daha yüksek olarak 329,2 złoty'ye ulaştı ve bu, yüksek enflasyonla bağlantılıydı.

2024 yılında, Büyük Polonya, Pomeranya, Batı Pomeranya ve Silezya voyvodalıklarının kentleşmiş ilçelerinde yüksek ortalama konut yardımları (genellikle 350 złoty'nin üzerinde, bazen de 400 złoty'nin üzerinde) gözlemlendi.

2024 yılı sonunda, belediye konut kaynaklarından (geçici konutlar hariç) yapılan konut kiralama sözleşmelerinin sayısı 598.500 idi. Bu sözleşmelerin neredeyse %92,0'ı şehirlerde bulunan tesisleri ilgilendiriyordu. Belediye konut kaynaklarından yapılan konut kiralama sözleşmelerinin en yüksek sayısı Silezya Voyvodalığı'nda kaydedildi.

2024 yılında, 119.400 hane (ağırlıklı olarak şehirlerde) belediye konut fonlarından ve geçici konutlardan kiralık konut bekliyordu. Bunlar arasında en fazla hane sayısı Silezya Voyvadalığı'nda, biraz daha azı ise Aşağı Silezya Voyvodalığı'nda kayıtlıydı.

Konut tesisleri için sosyal kiralama sözleşmelerinin sayısı 63.800'e ulaştı ve bu sözleşmelerin neredeyse %88,0'ı şehirlerdeki tesisleri ilgilendiriyordu.

Sosyal kiralama sözleşmesi kapsamında kiralanan bir konut tesisinin ortalama alanı 35 m² idi ve bu, belediye konut fonlarından kiralanan bir konut tesisinin ortalama alanından tam 9,6 m² daha azdı.

Polonya'da, 2024 yılı sonunda belediyelere ait olan ve konut inşaatı için ayrılan arazilerin alanı 24.300 hektardı. Bireysel konut inşaatı (İD) için ayrılan arazilerin payı bu alanın %75,7'sini oluşturuyordu (%63,9'u şehirlerde ve %95,4'ü kırsal kesimde). Konut inşaatı için ayrılan toplam arazi alanının %47,5'i yapılaşmış araziydi ve bunun %61,9'u şehirlerde bulunuyordu.

2024 yılında belediyeler, konut inşaatı için yatırımcılara 628,7 hektar arazi devretti ve bunun %81,7'si bireysel konut inşaatına ayrıldı. Konut inşaatı için devredilen toplam arazi alanının %58,5'i şehirlerde bulunuyordu.

Konut inşaatı için yatırımcılara devredilen arazilerin en büyük payı, %69,9 ile özel kişiler tarafından inşaata, %23,5 ile şirketler ve diğer kuruluşlar tarafından inşaata ayrıldı. Belediye kaynaklarından gelen arazilerin sadece %4,0'ı belediye konutlarına, %1,6'sı kooperatif konutlarına ve sadece %1,0'ı sosyal konut girişimlerine ayrıldı.

Polonya'da piyasa odaklı konut inşaatı modelinin hakimiyetiyle bağlantılı olarak, yatırımcılara belediye ve sosyal konut için devredilen arazilerin düşük payı, belediyeler ve sosyal konut dernekleri tarafından kiralık daire inşaatı için önemli bir engel teşkil etmektedir.

Konut Stoku

"Konut stoku" terimi, konut ve konut dışı binalarda bulunan tüm dolu ve boş konut birimlerini ifade eder. Konut stoku, toplu konut tesislerindeki (yani, işçi otelleri, öğrenci yurtları, pansiyonlar ve sosyal yardım evleri) birimleri, orada bulunan daireler, geçici yapılar ve mobil yapılar (yani, barakalar, demiryolu vagonları, mavnalar ve gemiler) hariç tutar.

Polonya'da, Aralık 2024 sonu itibarıyla konut stoğu yaklaşık 16,0 milyon daireden oluşuyordu, toplam kullanım alanı 1.206,8 milyon m² olan ve 61,2 milyon oda içeren.

En fazla daire, 9,2 milyon (%57,9) konut kooperatifleri dışındaki özel kişilere aitti ve neredeyse 4,0 milyonu (%24,3) konut kooperatiflerine aitti.

Özel mülkiyetteki dairelerin toplam alanı 1.070,6 milyon m²'ye ulaştı ve bu, ülkedeki toplam daire alanının %88'inden fazlasını oluşturuyor.

Konut kooperatiflerinde neredeyse 2,0 milyon daire, belediye daireleri – 0,8 milyon ve sosyal konut derneği daireleri – 0,1 milyon bulunuyordu.

Şehirlerde, kullanım alanı 704,2 milyon m² olan ve neredeyse 38 milyon oda içeren 10,8 milyon daire vardı. Kırsal kesimde ise alanı 502,6 milyon m² ve 23,2 milyon oda olan 5,1 milyon daire vardı.

2023 yılıyla karşılaştırıldığında şehirlerdeki daire sayısı 138.900 (%1,3), kullanım alanları 9.802.200 m² (%1,4) ve oda sayısı 444.000 (%1,2) arttı.

Kırsal kesimde daire sayısı 47.600 (%0,9), kullanım alanları 6.340.600 m² (%1,3) ve oda sayısı 239.200 (%1,0) arttı.

Şehirlerde bulunan dairelerin payı artmaktadır (%67,9). En büyük beş şehirde: Varşova, Krakow, Lodz, Wroclaw ve Poznan'da (kentsel nüfusun %20'sinden fazlasının yaşadığı) 2.644.700 daire vardı ve bu, toplam kentsel konut stokunun %24,4'ünü oluşturuyordu.

Son 10 yılda daire sayısındaki en büyük artış Pomeranya Voyvodalığı'nda, biraz daha azı ise Küçük Polonya ve Büyük Polonya Voyvodalıklarında kaydedildi.

Pomeranya ve Büyük Polonya'da konut inşaatındaki büyüme ağırlıklı olarak kırsal kesimde gözlemlenirken, Küçük Polonya'da şehirlerde görüldü. Bu dönemde daire sayısındaki en düşük artış Opole ve Świętokrzyskie Voyvodalıklarında kaydedildi.

31 Aralık 2024 itibarıyla Polonya'da ortalama daire büyüklüğü 75,6 m² idi ve bu, 2023 yılına göre 0,1 m² daha fazlaydı.

Kırsal kesimdeki daireler ortalama olarak şehirlerdekilere göre 33,2 m² daha büyüktü (kırsal kesim için ilgili rakamlar 98,1 m², şehirler için ise 64,9 m² idi).

En büyük ortalama daire büyüklüğü Podkarpatya Voyvodalığı'nda (85,0 m²), daha küçük olanlar ise Opole Voyvodalığı'nda (82,3 m²), Büyük Polonya Voyvodalığı'nda (82,1 m²) ve Küçük Polonya Voyvodalığı'nda (80,9 m²) kaydedildi.

En küçük ortalama daire büyüklüğü Varmiya-Mazurya Voyvodalığı'nda (69,9 m²) ve ayrıca Batı Pomeranya Voyvodalığı'nda (70,3 m²), Aşağı Silezya Voyvodalığı'nda (71,1 m²), Kuyavya-Pomeranya Voyvodalığı'nda (72,0 m²) ve Lodz Voyvodalığı'nda (72,1 m²) kaydedildi.

Konut durumundaki iyileşme, konut ihtiyaçlarının karşılanmasının önemli bir göstergesi olan 1000 kişi başına düşen daire sayısında yansımaktadır. 2014 yılında bu gösterge 363 idi ve 2024 yılında 426'ya yükseldi. Bu açıdan en iyi durum Mazovya Voyvodalığı'nda (465), Aşağı Silezya Voyvodalığı'nda (463) ve Lodz Voyvodalığı'nda (461) görülmektedir. En düşük gösterge Podkarpatya Voyvodalığı'nda – 353 olarak kaydedildi.

Konut Koşullarını Karakterize Eden Temel Göstergeler

Toplumdaki konut durumunu yansıtan göstergeleri analiz ederek, son 10 yılda önemli ölçüde iyileşme olduğu gözlemlenebilir. Bu, bir dairedeki ortalama oda sayısı, daire başına ve oda başına düşen kişi sayısı, bir dairenin kullanım alanı, doluluk oranı ve altyapı hizmetleri düzeyi gibi çoğu istatistikte yansımaktadır.

2024 yılında kişi başına ortalama kullanım alanı 32,2 m² idi. 2023 yılıyla karşılaştırıldığında, şehirlerde 31,0 m²'den 31,6 m²'ye, kırsal kesimde ise 32,5 m²'den 33,0 m²'ye yükseldi. Bölgesel olarak bu gösterge, Varmiya-Mazurya Voyvodalığı'nda 28,6 m²'den Mazovya Voyvodalığı'nda 34,5 m²'ye kadar değişiklik gösterdi.

2024 yılı sonunda şehirlerde kişi başına en yüksek kullanım alanı Mazovya Voyvodalığı'nda (33,8 m²), biraz daha düşük Büyük Polonya Voyvadalığı'nda (32,8 m²) ve en düşük Varmiya-Mazurya Voyvodalığı'nda (27,8 m²) kaydedildi.

Kırsal kesimde, Podlakya Voyvodalığı'nda (37,8 m²), Mazovya Voyvodalığı'nda (35,7 m²) ve Aşağı Silezya Voyvodalığı'nda (35,2 m²) yüksek ortalama kişi başına kullanım alanı kaydedilirken, düşük ortalama kişi başına kullanım alanı Podkarpatya Voyvodalığı'nda (29,4 m²) kaydedildi.

2024 yılı sonunda daire başına ortalama oda sayısı 3,83 idi ve uzun vadede benzer bir seviyede kaldı. Şehirlerde bu gösterge 3,50, kırsal kesimde ise 4,54 idi. Bu göstergenin düşük değerleri Mazovya (3,64), Aşağı Silezya (3,67) ve Lodz (3,68) voyvodalıklarında, yüksek değerler ise Podkarpatya (4,24) ve Opole (4,18) voyvodalıklarında kaydedildi.

Şehirlerde, en fazla odaya sahip daireler Podkarpatya (3,87) ve Podlakya (3,76) voyvodalıklarında, en az odaya sahip olanlar ise Mazovya (3,34) ve Aşağı Silezya (3,37) voyvodalıklarında kaydedildi. Kırsal kesimdeki dairelerde, Opole (4,93) ve Silezya (4,85) voyvodalıkları en yüksek ortalama oda sayısına sahipken, Varmiya-Mazurya (4,19) ve Lublin (4,24) voyvodalıklarındaki dairelerde bu sayı düşüktü.

Son 10 yılda, bir dairenin ortalama kullanım alanı 2,2 m² arttı ve kişi başına alan 5,5 m² yükseldi (şehirlerde 26,1 m²'den 31,6 m²'ye ve ağırlıklı olarak müstakil konutların inşa edildiği kırsal kesimde 27,6 m²'den 33,0 m²'ye).

Yapılaşma yoğunluğu, daire başına düşen ortalama kişi sayısında yansır, ancak genellikle 100 daire başına düşen kişi sayısı değişimli olarak verilir.

2024 yılında ulusal ortalama 235 kişiydi, şehirlerde 100 daire başına 205 kişi ve kırsal kesimde 297 kişi. Podkarpatya Voyvodalığı'nda bu gösterge en yüksek seviyeye ulaşarak 283 kişi oldu. Düşük ortalama değerler Mazovya (215 kişi) ve Aşağı Silezya (216 kişi) voyvodalıklarında kaydedildi.

Kentsel alanlarda daire doluluk yoğunluğu en yüksek Podkarpatya Voyvadalığı'nda gözlemlendi, burada gösterge 2,34 (daire başına kişi) idi, en düşük ise Mazovya (1,90) ve Lodz (1,91) voyvodalıklarında idi.

Kırsal kesimde bu gösterge, Podlakya Voyvodalığı'nda 2,61'den Podkarpatya Voyvodalığı'nda 3,32'ye kadar değişiklik gösterdi.

2014'ten 2024'e kadar daire başına ortalama kişi sayısı 2,75'ten 2,35'e düştü.

Kentsel alanlarda bu gösterge 2,46'dan 2,05'e, kırsal kesimde ise 3,35'ten 2,97'ye düştü.

Oda başına düşen ortalama kişi sayısı da daire doluluk yoğunluğunun bir göstergesidir. 2024 yılında Polonya için bu gösterge 0,61 idi ve kırsal kesimde (0,65) şehirlere (0,59) göre daha yüksek değerler gözlemlendi.

Mekansal olarak, ortalamanın altında değerler Podlakya, Aşağı Silezya, Lodz, Mazovya, Opole ve Silezya voyvodalıklarında kaydedilirken, en yüksek değer Podkarpatya Voyvodalığı'nda – 0,67 olarak kaydedildi. Son on yılda Polonya için bu gösterge 0,72'den 0,61'e düştü.

Dairelerin Temel Teknik ve Sıhhi Donanımlara Sahip Olması

Konut stokunun özellikleri, dairelerin temel sıhhi donanımlara ne ölçüde sahip olduğunu dikkate alır. Bu tür donanımlara sahip dairelerin payındaki artış, nüfusun konut koşullarının iyileştiğini gösterir.

Temel sıhhi donanımlara erişim konusunda konut stoğunda olumlu değişiklikler gözlemlenmektedir. Son 10 yılda, bu tür değişiklikler Lublin ve Podlakya voyvodalıkları da dahil olmak üzere, özellikle kırsal alanları etkileyerek gerçekleşmiştir.

Polonya'da, 2024 yılı sonunda dairelerin %97,8'i su tesisatı, %95,3'ü tuvalet ve %93,9'u banyo ile donatılmıştı. Dairelerin %59,1'inde gaz tesisatı vardı. Dairelerin temel donanımlara sahip olması konusunda şehirler ve kırsal kesim arasında, şehirler lehine farklılıklar devam etti.

2024 yılı sonunda gaz şebekesine erişimdeki fark 39,2 yüzde puanına, banyolara erişimdeki fark 8,0 yüzde puanına ve tuvaletlere erişimdeki fark 6,2 yüzde puanına ulaştı. Ancak bu farklar 2014'ten 2024'e kadar olan dönemde giderek azaldı.

2014 yılıyla karşılaştırıldığında en büyük artış – %21 – gaz şebekesine erişimde gözlemlendi. Kırsal kesimde bulunan daireler için bu artış %72,2, şehirlerde ise %13,8 oldu.

Merkezi ısıtma sistemine sahip daire sayısı 2014 yılına göre %20,6 arttı. Kırsal kesimde %25,7, şehirlerde ise %18,6'lık bir artış kaydedildi.

Veri kaynağı: GUS (Polonya İstatistik Kurumu)