Polonya'da 2023 dördüncü çeyrekte konut fiyatları

2023 yılının dördüncü çeyreğinde daire fiyatlarındaki artış hızlandı. En büyük 17 şehirde fiyatlar her iki pazarda da yıldan yıla yaklaşık %14 arttı. Bu, fiyatların bir önceki yıla göre %9-10 oranında arttığı 2023'ün üçüncü çeyreğine kıyasla daha yüksek dinamikler anlamına geliyor. Konut fiyatlarındaki artış da çeyrekte ortalama %10'un biraz üzerinde seyreden nominal ücret artışını geride bıraktı.

2023 yılının dördüncü çeyreğinde daire fiyatlarındaki artış hızlandı. En büyük 17 şehirde fiyatlar her iki pazarda da yıldan yıla yaklaşık %14 arttı. Bu, fiyatların bir önceki yıla göre %9-10 oranında arttığı 2023'ün üçüncü çeyreğine kıyasla daha yüksek dinamikler anlamına geliyor. Konut fiyatlarındaki artış da çeyrekte ortalama %10'un biraz üzerinde seyreden nominal ücret artışını geride bıraktı.

En yüksek fiyatlar Varşova ve Krakow'daydı. Başkentte metrekare başına ikincil piyasada 17 bin zloti, birincil piyasada 15,8 bin zloti, Krakow'da ise metrekare başına birincil piyasada 15,1 bin zloti ve ikincil piyasada 15,5 bin zloti ödemek zorunda kaldık. metre. Krakow'da her iki pazarda da metrekare başına ortalama fiyat 2022'nin dördüncü çeyreğine göre %25'ten fazla arttı. Diğer büyük şehirlerde de %15'i (yıl/yıl) aşan fiyat artışları gözlendi. Varşova'da ikincil piyasada büyüme %21, birincil piyasada ise %17 oldu.

Daire satışı için giderek daha fazla teklif var

Yıl sonunda yeni satılık daire tekliflerinin sayısı, 2023 yılının üçüncü çeyreğindeki düşüşün ardından artış gösterdi. En büyük yedi şehirde, haftada (y/y) %5,7 daha fazla yeni ilan görüldü. 2023 dördüncü çeyrekte yeni daire satış tekliflerinin artmadığı şehirlerde fiyatlarda ciddi artış yaşandı. Varşova'da geçen yıla göre yeni listelemelerin sayısı %15 azaldı ve ikincil piyasadaki fiyatlar %21 arttı. Buna karşılık Krakow'da yeni mülk arzı %2 oranında artarken, ikincil piyasadaki fiyatlar da %26 arttı.

Varşova daire satışları için en büyük pazar olmaya devam ediyor. Dördüncü çeyrekte pazara haftada ortalama 1.700'den fazla yeni teklif geldi. Ancak bu, haftalık 2.300'den fazla yeni satış listesinin ortaya çıktığı 2023'ün önceki çeyreğine göre daha kötü bir sonuç.

İstikrarlı kira fiyatları ve artan kiralık daire arzı

Büyük şehirlerde ortalama olarak daire kiralama fiyatları %2 (yıl/yıl) arttı. En pahalı şehir olan Varşova'da ise %9 (yıl/yıl) arttı. Başkentte 2023'ün dördüncü çeyreğinde bir daire kiralamanın maliyeti ortalama 4.400 zlotinin üzerinde. Sonraki yerler ise fiyatların 2900 ile 3000 zloti arasında değiştiği Krakow, Wroclaw ve Gdansk'tır.

2023'ün dördüncü çeyreğinde en büyük yedi şehirde yeni kiralık ilanların sayısı bir önceki yıla göre %21 arttı. Varşova'da teklif sayısı %36 (yıl/yıl), Wroclaw'da ise %34 arttı. Çeyrek bazında 17 ilde kiralama pazarı ortalama yüzde 10 azaldı. Ancak, üç aylık düşüş doğası gereği mevsimseldir ve üçüncü çeyrekte okul yılının sonuna bağlı olarak kiralık daire arzındaki önemli artıştan kaynaklanmaktadır. Geleneksel olarak en büyük kiralık daire arzı, haftada ortalama 2.000'den fazla yeni dairenin eklendiği Varşova'da görülüyor. Diğer şehirlerde yeni teklif sayısı 1000'i geçmiyor.

Kiralık daire arzındaki artış, 2021 yılında yatırım amaçlı satın alınan dairelerin piyasaya sürülmesinden kaynaklanıyor. O dönemde, sermayelerini güvenli bir şekilde yatırıma dönüştürmek isteyen hem kurumsal hem de özel yatırımcılardan kiralık daire satın alma konusuna yoğun bir ilgi vardı. O dönemde daire kiralamak, banka mevduatı ve 10 yıllık hazine bonosu faiz oranlarına göre avantajlıydı. Arzdaki yıl sonu artışı, inşaatın yaklaşık 300.000 dairenin başladığı 2021'deki rekor yılın ardından piyasaya yeni dairelerin gelmesinin bir sonucuydu.

Polonya'nın en büyük şehirlerinde kira karlılığı 2023'ün sonunda azaldı. Ortalama karlılık düzeyi %5,6'nın altındaydı. Analiz edilen altı şehrin tamamında dördüncü çeyrekte bir düşüş kaydedildi; hatta rakamın dörtte üçü boyunca arttığı Gdańsk'ta bile. Kârlılık endeksi yüzde 1,5 ile Lodz'da yıl başından bu yana en büyük düşüşü yaşadı. Devam eden düşüş eğilimi, nispeten istikrarlı kira fiyatlarına sahip daire satış fiyatlarındaki önemli artıştan kaynaklanmaktadır.

En küçük ve en büyük dairelerin segmentleri en yüksek karlılıkla karakterize edilir. Alanın 25 m2'den az ve 90 m2'den büyük olması durumunda karlılık %6'nın üzerindedir. Mikro-cavalier daireler, %6,6 ile en yüksek karlılık düzeyiyle öne çıkıyor. En az karlı olanı ortalama büyüklükteki dairelerin kiralanmasıdır. 41-60 m2 alana sahip daire grubunda bu rakam %5,3 oldu.

Kaynak: pie.net.pl