Чи можна торгуватися за житло у Варшаві?

Щоб відповісти на це питання, розглянемо співвідношення між ціною пропозиції та ціною угоди на ринку нерухомості Варшави за період з 2006 до 2023 року. Оцінюватимемо первинний, та вторинний ринок.

Щоб відповісти на це питання, розглянемо співвідношення між ціною пропозиції та ціною угоди на ринку нерухомості Варшави за період з 2006 до 2023 року. Оцінюватимемо первинний, та вторинний ринок.

Зміну цін від стадії пропозиції продавців до стадії спільного підписання угод ми розглянули у статті «Аналіз ринку нерухомості Варшави за 2006 – 2023 рік». При необхідності ви можете звернутися до неї, вона розміщена на нашому сайті https://okeask.com/ua.

Спеціально для наших читачів ми зробили повний аналіз по кожному кварталу з розрахунком різниці між ціною пропозиції (таблиця 1) та ціною угоди (таблиця 2) у злотих, а також співвідношення ціни угоди до ціни пропозиції у відсотках.

Ціни пропозиції (оферти) та угоди (транзакції) взято з офіційного сайту Національного банку Польщі.

На первинному ринку

За минулий період з 2006 року ціни пропозиції нового житла у Варшаві (таблиця 1) зросли на 233,5%, з 5 873 злотих за квадратний метр до 13 713 злотих за квадратний метр. Зростання ціни угоди склало практично стільки ж - 234,3%. У грошах ціна продажу квадратного метра житла на первинному ринку за 18 років у польській столиці зросла з 5605 до 13135 зл./кв.м.

А тепер подивимося, яка різниця між ціною пропозиції та ціною угоди на первинному ринку нерухомості Варшави по кварталах за період з 2006 по 2023 рік. У кожний такий часовий проміжок ціна оферти перевищувала ціну транзакції від кількох десятків до двох з лишком тисяч злотих за квадратний метр площі (негативні показники до уваги не беремо).

Найбільшого значення різниця між продажною ціною та виставленою забудовником ціною нового житла на первинному ринку у Варшаві становила у 2009 році – 2408 зл./кв.м. Це був реальний ринок покупців, коли пропозиція значно перевищувала попит. Щокварталу динаміку можна простежити у таблиці 1, колонка 4.

Гарними для покупців, окрім 2009 року, були також 2010-2015 роки. Співвідношення ціни угоди до ціни пропозиції у ці роки становило від 85 до 95% (колонка 5 в таблиці 1), тобто знизити ціну у той період часу можна було на 5-15 відсотків.

У останні роки різниця між ціною пропозиції та ціною угоди коливається у районі цифри 500 злотих, тобто у даний час шляхом переговорів з продавцем нової нерухомості ціну можна зменшити приблизно на півтисячі злотих за квадратний метр або до 4 відсотків від первісної ціни новозбудованого житла у Варшаві.

Таблиця 1. Співвідношення між ціною пропозиції та ціною угоди на первинному ринку нерухомості Варшави у період з 2006 по 2023 рік

На вторинному ринку

За минулий період з 2006 року ціни пропозиції вторинного житла у Варшаві (таблиця 2) зросли на 199,4%, з 7179 злотих за квадратний метр до 14 316 злотих за квадратний метр. Зростання ціни угоди склало практично стільки ж - 195,7%. У грошах вартість квадратного метра житла на вторинному ринку за 18 років у польській столиці зросла з 6232 до 12199 зл./кв.м.

Подивимося, яка різниця між ціною пропозиції та ціною угоди на вторинному ринку нерухомості Варшави у кожному кварталі за період з 2006 по 2023 рік. У кожен такий часовий проміжок ціна оферти перевищувала ціну транзакції від кількох сотень до тисячі восьмисот злотих за квадратний метр площі.

На вторинному ринку розкид цінових вимог продавців виявився не таким великим, як на первинному ринку

Найбільшого значення різниця між продажною ціною та виставленою продавцем ціною на вторинному ринку у Варшаві становила у 2011 році 1791 зл./кв.м. У 2009 – 2013 р.р. був ринок покупців, коли пропозиція досить багато перевищувала попит. Щокварталу динаміку можна простежити у таблиці 2, колонка 4.

У ці роки співвідношення ціни угоди до ціни пропозиції становило від 77 до 89 відсотків (колонка 5 у таблиці 2), тобто знизити ціну у цей період можна було на 23-11 відсотків.

У останні роки різниця між ціною пропозиції та ціною угоди коливається у районі цифри 1300-1400 злотих, тобто у даний час шляхом переговорів з продавцем вторинної нерухомості ціну можна зменшити приблизно до 10 відсотків від початкової ціни вторинного житла у Варшаві.

Таблиця 2. Співвідношення між ціною пропозиції та ціною угоди на вторинному ринку нерухомості Варшави у період з 2006 до 2023 року

Таким чином, ми ствердно відповідаємо на поставлене у заголовку статті питання. Так, можна і потрібно торгуватись за житло у Варшаві. Результат, судячи з усього, перебуватиме в межах економії 4-х відсотків від первісної ціни при покупці квартири на первинному ринку і 10-ти відсотків, якщо ви купуватимете нерухомість у господаря.

Успіхів!