Можно ли торговаться за  жильё в Варшаве?

Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим соотношение  между ценой предложения и ценой сделки на рынке недвижимости Варшавы за период с 2006 по 2023 год. Будем оценивать как первичный, так и вторичный рынок.

Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим соотношение  между ценой предложения и ценой сделки на рынке недвижимости Варшавы за период с 2006 по 2023 год. Будем оценивать как первичный, так и вторичный рынок.

Изменение цен от стадии предложения продавцов до стадии совместного заключения сделок мы рассмотрели в статье «Анализ рынка недвижимости Варшавы за 2006 – 2023 год». При необходимости, вы можете обратиться к ней, она помещена на нашем сайте https://okeask.com/ru.

Специально для наших читателей мы сделали полный анализ по каждому кварталу с расчётом разницы между ценой предложения (таблица 1) и ценой сделки (таблица 2) в злотых, а также соотношение цены сделки к цене предложения в процентах.

Цены предложения (оферты) и сделки (транзакции) взяты с официального сайта Национального банка Польши.

На первичном рынке

За прошедший период с 2006 года цены предложения нового жилья в Варшаве (таблица 1) выросли на 233,5%, с 5 873 злотых за квадратный метр до  13 713 злотых за квадратный метр. Рост цены сделки составил практически столько же - 234,3%. В деньгах цена продажи квадратного метра жилья на первичном рынке за 18 лет в польской столице выросла с 5605 до 13 135 зл./кв.м.

А теперь посмотрим, какая же разница между ценой предложения и ценой сделки на первичном рынке недвижимости Варшавы по кварталам за период с 2006 по 2023 год. В каждый такой временной промежуток цена оферты превышала цену транзакции от нескольких десятков до двух с лишним тысяч злотых за квадратный метр площади (отрицательные показатели во внимание не принимаем).

Наибольшего значения разница между продажной ценой и выставленной застройщиком ценой нового жилья на первичном рынке в Варшаве составила в 2009 году – 2408 зл./кв.м. Это был настоящий рынок покупателей, когда предложение значительно превышало спрос. Ежеквартально динамику можно проследить в таблице 1, колонка 4.

Хорошими для покупателей, кроме 2009,  были также 2010-2015 годы. Соотношение цены сделки к цене предложения в эти годы составляло от 85 до 95% (колонка 5 в таблице 1), то есть снизить цену в тот период времени можно было на 5-15 процентов.

В последние годы разница между ценой предложения и ценой сделки колеблется в районе цифры 500 злотых, то есть в настоящее время путём переговоров с продавцом новой недвижимости цену можно уменьшить примерно на полтысячи злотых за квадратный метр или до 4-х процентов от первоначальной цены вновь построенного жилья в Варшаве.

Таблица 1. Соотношение  между ценой предложения и ценой сделки на первичном рынке недвижимости Варшавы за период с 2006 по 2023 год

На вторичном рынке

За прошедший период с 2006 года цены предложения вторичного жилья в Варшаве (таблица 2) выросли на 199,4%, с 7179 злотых за квадратный метр до  14 316 злотых за квадратный метр. Рост цены сделки составил практически столько же - 195,7%. В деньгах стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке за 18 лет в польской столице выросла с 6232 до 12 199 зл./кв.м.

Посмотрим, какая же разница между ценой предложения и ценой сделки на вторичном рынке недвижимости Варшавы в каждом квартале за период с 2006 по 2023 год. В каждый такой временной промежуток цена оферты превышала цену транзакции от нескольких сот до тысячи восьмисот злотых за квадратный метр площади.

На вторичном рынке разброс ценовых требований продавцов оказался не таким большим, как на первичном рынке

Набольшего значения разница между продажной ценой и выставленной продавцом ценой на вторичном рынке в Варшаве составила в 2011 году 1791 зл./кв.м. В 2009 – 2013 г.г. был рынок покупателей, когда предложение достаточно сильно превышало спрос. Ежеквартально динамику можно проследить в таблице 2, колонка 4.

В эти годы соотношение цены сделки к цене предложения составляло от 77 до 89 процентов (колонка 5 в таблице 2), то есть снизить цену в тот период времени можно было на 23-11 процентов.

В последние годы разница между ценой предложения и ценой сделки колеблется в районе цифры 1300-1400 злотых, то есть в настоящее время путём переговоров с продавцом вторичной недвижимости цену можно уменьшить примерно до 10-ти процентов от первоначальной цены вторичного жилья в Варшаве.

Таблица 2. Соотношение  между ценой предложения и ценой сделки на вторичном рынке недвижимости Варшавы за период с 2006 по 2023 год

Таким образом, мы  утвердительно отвечаем на поставленный в заголовке статьи вопрос. Да, можно и нужно торговаться за  жильё в Варшаве. Результат, судя по всему, будет находиться в пределах экономии 4-х процентов от первоначальной цены при покупке квартиры на первичном рынке и 10-ти процентов, если вы будете покупать недвижимость у действующего хозяина.

Удачи!