Ринок нерухомості у Польщi у 2024 році: зростання цін, проблеми з землею та доступність житла

Ціни на нерухомість у Польщi у 2024 році:

• Девелопери прогнозують середнє зростання цін на 11%.

• У 2023 році ціни вже зросли на 15%.

Продажі та пропозиції:

• Девелопери очікують продажу на рівні 2023 року.

• Планують збільшити пропозицію житла у 2024 році на 71% та у 2025 році на 42%.

• 53% житла, що будується, має дозвіл на будівництво.

Проблеми з земельними ділянками:

• Девелопери відчувають труднощі з придбанням землі під багатоповерхове будівництво.

• Ціни на землю нетто у великих місцях зросли на 32% у 2023 році.

• 8% девелоперів не мають земельних ділянок, що може призвести до припинення їх діяльності.

Ситуація у великих містах:

• У Кракові ціни на квартири зросли на 39% порівняно з 2023 роком.

• Середня ціна м² в Кракові становить 15,6 тис. злотих, у Варшаві – 17 тис. злотих.

• У Радомі ціни на квартири найнижчі – 6,7 тис. злотих за м²

Доступність житла:

• Ціни на житло будуть продовжувати рости, але повільніше, ніж у 2023 році.

  Девелопери збільшують пропозицію, але попит може її перевищити.

• Доступність житла стає все більш серйозною проблемою, особливо для осiб з низьким доходом.

Вплив програми "Mieszkanie na start":

• Уряд планує запровадити програму "Mieszkanie na start", яка має підвищити доступність житла.

• Вплив програми на ринок поки не ясний.

Висновки:

• 2024 рік на ринку нерухомості буде сприятливим для продавців.

• Особам, які планують придбати житло, варто зробити це якнайшвидше, так як ціни будуть рости.

Джерела:

• Звіт NBP

• Аналіз Expandera i Rentier.io