Średnie ceny mieszkań w Warszawie (Kwiecień 2025)
Podsumowanie rynku
Wskaźnik |
Wartość |
Zmiana (r/r) |
Średnia cena za m² |
17 867 zł |
+2% |
Średnia cena ofertowa |
969 283 zł |
-1% |
Liczba dostępnych mieszkań |
16 869 |
+50% |
Średnie ceny mieszkań w Warszawie Listopad 2024 17 773 zł/m²
Grudzen 2024 17 649 zł/m²
Stykzen 2025 17 681 zł/m²
Luty 2025 17 744 zł/m²
Marzec 2025 17 878 zł/m²
Kwiecień 2025 17 867 zł/m²
Średnie ceny mieszkań w Warszawie (listopad 2024 – kwiecień 2025)
Miesiąc |
Cena za m² (zł) |
Zmiana m/m |
Listopad 2024 |
17 773 |
– |
Grudzień 2024 |
17 649 |
-0,7% |
Styczeń 2025 |
17 681 |
+0,2% |
Luty 2025 |
17 744 |
+0,4% |
Marzec 2025 |
17 878 |
+0,8% |
Kwiecień 2025 |
17 867 |
-0,06% |
Kluczowe wnioski
Najniższa cena: grudzień 2024 (17 649 zł/m²).
Najwyższa cena: marzec 2025 (17 878 zł/m²).
Trend: Stopniowy wzrost (+0,5% od listopada 2024).
Średnie ceny mieszkań w Warszawie w stanie deweloperskim w kwietniu wynoszą 17 867 zł za m2, co oznacza wzrost rzędu 2% rok do roku, a także stagnację względem ubiegłego miesiąca.
Ceny w dzielnicach Warszawy
Dzielnica |
Cena za m² |
Bemowo |
17 300 zł |
Białołęka |
13 526 zł |
Bielany |
19 757 zł |
Mokotów |
20 288 zł |
Ochota |
28 547 zł |
Praga-Północ |
18 672 zł |
Praga-Południe |
18 465 zł |
Rembertów |
13 048 zł |
Śródmieście |
37 001 zł |
Targówek |
15 176 zł |
Ursus |
15 150 zł |
Ursynów |
18 134 zł |
Wawer |
13 578 zł |
Wesoła |
13 238 zł |
Wilanów |
18 878 zł |
Włochy |
16 844 zł |
Wola |
27 738 zł |
Żoliborz |
25 964 zł |
Najważniejsze wnioski
Najtańsza dzielnica: Rembertów (13 048 zł/m²)
Najdroższa dzielnica: Śródmieście (37 001 zł/m²)
Rynek pierwotny: 17 867 zł/m² (+2% r/r)
Analiza rynku
Warszawa pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości w Polsce. Na ceny wpływają:
Rosnący popyt wśród singli, młodych par i inwestorów
Rozwój infrastruktury (m.in. budowa nowych linii metra)
Napływ kapitału zagranicznego
Prognozy na kolejne miesiące wskazują na dalszy umiarkowany wzrost cen, choć tempo może zwolnić ze względu na czynniki makroekonomiczne.
Źródło: portal rynekpierwotny.pl
Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w II kwartale 2021 r. Dynamika cen mieszkań (mkw.) w największych miastach Polski
Kto ma prawo wejść do mieszkania bez pozwolenia