华沙公寓平均价格(2025年4月)
市场概况
指标 |
数值 |
同比变化 |
每平方米均价 |
17,867兹罗提 |
+2% |
平均挂牌价 |
969,283兹罗提 |
-1% |
在售公寓数量 |
16,869套 |
+50% |
价格走势(每平方米)
月份 |
每平方米价格(兹罗提) |
环比变化 |
2024年11月 |
17,773 |
- |
2024年12月 |
17,649 |
-0.7% |
2025年1月 |
17,681 |
+0.2% |
2025年2月 |
17,744 |
+0.4% |
2025年3月 |
17,878 |
+0.8% |
2025年4月 |
17,867 |
-0.06% |
核心结论:
最低价格:2024年12月(17,649兹罗提/㎡)
最高价格:2025年3月(17,878兹罗提/㎡)
总体趋势:自2024年11月以来逐步上涨(+0.5%)
2025年4月华沙新建公寓的平均价格为17,867兹罗提/㎡,同比上涨2%,但与上月相比基本持平。
华沙各行政区价格
行政区 |
每平方米价格(兹罗提) |
贝莫沃(Bemowo) |
17,300 |
比亚沃文卡(Białołęka) |
13,526 |
别拉内(Bielany) |
19,757 |
莫科托夫(Mokotów) |
20,288 |
奥霍塔(Ochota) |
28,547 |
北布拉加(Praga-Północ) |
18,672 |
南布拉加(Praga-Południe) |
18,465 |
伦贝尔图夫(Rembertów) |
13,048 |
市中心(Śródmieście) |
37,001 |
塔尔古韦克(Targówek) |
15,176 |
乌尔苏斯(Ursus) |
15,150 |
乌尔苏诺夫(Ursynów) |
18,134 |
瓦韦尔(Wawer) |
13,578 |
韦索瓦(Wesoła) |
13,238 |
维拉努夫(Wilanów) |
18,878 |
沃霍齐(Włochy) |
16,844 |
沃拉(Wola) |
27,738 |
若利博日(Żoliborz) |
25,964 |
重要发现:
最便宜行政区:伦贝尔图夫(13,048兹罗提/㎡)
最贵行政区:市中心(37,001兹罗提/㎡)
新房市场:17,867兹罗提/㎡(同比+2%)
公寓平均总价:969,283兹罗提(同比-1%)
市场分析
华沙仍是波兰最具活力的房地产市场之一,价格受以下因素影响:
单身人士、年轻夫妇和投资者的需求增长
基础设施建设(包括新地铁线路)
外资涌入
预测:未来几个月价格将保持温和上涨,但由于宏观经济因素增速可能放缓
来源:rynekpierwotny.pl 门户网站