Середні ціни на житло у Варшаві (квітень 2025 року)
31.05.2025
Середні ціни на житло у Варшаві (квітень 2025 року)
Огляд ринку
|
Показник |
Значення |
Зміна (р/р) |
|
Середня ціна за м² |
17 867 zł |
+2% |
|
Середня ціна пропозиції |
969 283 zł |
-1% |
|
Кількість доступних квартир |
16 869 |
+50% |
Динаміка середніх цін за м²
|
Місяць |
Ціна за м² (zł) |
Зміна (м/м) |
|
Листопад 2024 |
17 773 |
– |
|
Грудень 2024 |
17 649 |
-0,7% |
|
Січень 2025 |
17 681 |
+0,2% |
|
Лютий 2025 |
17 744 |
+0,4% |
|
Березень 2025 |
17 878 |
+0,8% |
|
Квітень 2025 |
17 867 |
-0,06% |
Ключові висновки:
-
Найнижча ціна: грудень 2024 року (17 649 zł/м²).
-
Найвища ціна: березень 2025 року (17 878 zł/м²).
-
Загальний тренд: поступове зростання (+0,5% з листопада 2024 року).
Середня ціна на квартири у новобудовах у квітні 2025 року склала 17 867 zł за м², що на 2% вище, ніж рік тому, але практично не змінилася порівняно з попереднім місяцем.
Ціни за районами Варшави
|
Район |
Ціна за м² (zł) |
|
Бемово (Bemowo) |
17 300 |
|
Бялоленка (Białołęka) |
13 526 |
|
Біляни (Bielany) |
19 757 |
|
Мокотув (Mokotów) |
20 288 |
|
Охота (Ochota) |
28 547 |
|
Прага-Північ (Praga-Północ) |
18 672 |
|
Прага-Південь (Praga-Południe) |
18 465 |
|
Рембертув (Rembertów) |
13 048 |
|
Середмістя (Śródmieście) |
37 001 |
|
Таргувек (Targówek) |
15 176 |
|
Урсус (Ursus) |
15 150 |
|
Урсинув (Ursynów) |
18 134 |
|
Вавер (Wawer) |
13 578 |
|
Весола (Wesoła) |
13 238 |
|
Вілянув (Wilanów) |
18 878 |
|
Влохи (Włochy) |
16 844 |
|
Воля (Wola) |
27 738 |
|
Жолібож (Żoliborz) |
25 964 |
Головні висновки:
-
Найдешевший район: Рембертув (13 048 zł/м²).
-
Найдорожчий район: Середмістя (37 001 zł/м²).
-
Ринок новобудов: 17 867 zł/м² (+2% р/р).
-
Середня ціна квартири: 969 283 zł (-1% р/р).
Аналіз ринку
Варшава залишається одним з найдинамічніших ринків нерухомості в Польщі. На ціни впливають:
-
Зростання попиту серед самотніх осіб, молодих пар та інвесторів.
-
Розвиток інфраструктури, зокрема будівництво нових ліній метро.
-
Наплив іноземного капіталу.
Прогноз: У найближчі місяці очікується помірне зростання цін, хоча темпи можуть сповільнитися через макроекономічні чинники.
Джерело: портал rynekpierwotny.pl
Корисна інформація
Земельний реєстр (Księga wieczysta) у Польщі
08.02.2024Земельний реєстр (Księga wieczysta) у Польщі
Вплив житлової політики уряду Польщі на ринок нерухомості у 2025 році
06.01.2025Вплив житлової політики уряду Польщі на ринок нерухомості у 2025 році
