Середні ціни на житло у Варшаві (квітень 2025 року)
Огляд ринку
Показник |
Значення |
Зміна (р/р) |
Середня ціна за м² |
17 867 zł |
+2% |
Середня ціна пропозиції |
969 283 zł |
-1% |
Кількість доступних квартир |
16 869 |
+50% |
Динаміка середніх цін за м²
Місяць |
Ціна за м² (zł) |
Зміна (м/м) |
Листопад 2024 |
17 773 |
– |
Грудень 2024 |
17 649 |
-0,7% |
Січень 2025 |
17 681 |
+0,2% |
Лютий 2025 |
17 744 |
+0,4% |
Березень 2025 |
17 878 |
+0,8% |
Квітень 2025 |
17 867 |
-0,06% |
Ключові висновки:
Найнижча ціна: грудень 2024 року (17 649 zł/м²).
Найвища ціна: березень 2025 року (17 878 zł/м²).
Загальний тренд: поступове зростання (+0,5% з листопада 2024 року).
Середня ціна на квартири у новобудовах у квітні 2025 року склала 17 867 zł за м², що на 2% вище, ніж рік тому, але практично не змінилася порівняно з попереднім місяцем.
Ціни за районами Варшави
Район |
Ціна за м² (zł) |
Бемово (Bemowo) |
17 300 |
Бялоленка (Białołęka) |
13 526 |
Біляни (Bielany) |
19 757 |
Мокотув (Mokotów) |
20 288 |
Охота (Ochota) |
28 547 |
Прага-Північ (Praga-Północ) |
18 672 |
Прага-Південь (Praga-Południe) |
18 465 |
Рембертув (Rembertów) |
13 048 |
Середмістя (Śródmieście) |
37 001 |
Таргувек (Targówek) |
15 176 |
Урсус (Ursus) |
15 150 |
Урсинув (Ursynów) |
18 134 |
Вавер (Wawer) |
13 578 |
Весола (Wesoła) |
13 238 |
Вілянув (Wilanów) |
18 878 |
Влохи (Włochy) |
16 844 |
Воля (Wola) |
27 738 |
Жолібож (Żoliborz) |
25 964 |
Головні висновки:
Найдешевший район: Рембертув (13 048 zł/м²).
Найдорожчий район: Середмістя (37 001 zł/м²).
Ринок новобудов: 17 867 zł/м² (+2% р/р).
Середня ціна квартири: 969 283 zł (-1% р/р).
Аналіз ринку
Варшава залишається одним з найдинамічніших ринків нерухомості в Польщі. На ціни впливають:
Зростання попиту серед самотніх осіб, молодих пар та інвесторів.
Розвиток інфраструктури, зокрема будівництво нових ліній метро.
Наплив іноземного капіталу.
Прогноз: У найближчі місяці очікується помірне зростання цін, хоча темпи можуть сповільнитися через макроекономічні чинники.
Джерело: портал rynekpierwotny.pl
Mokotów. Мікрорайон (оbszar) „Stegny” (Стегни)