2024 Yılı Gayrimenkul Pazarı: Fiyat Artışları, Arazi Sorunları ve Konut Uygunluğu

2024 Yılında Gayrimenkul Fiyatları:

• Geliştiriciler ortalama %11'lik bir fiyat artışı öngörüyor.

• 2023 yılında fiyatlar zaten %15 arttı.

Satış ve Teklifler:

• Geliştiriciler 2023 yılı seviyesinde satış bekliyor.

• 2024 yılında konut arzını %71 ve 2025 yılında %42 oranında artırmayı planlıyorlar.

• İnşa aşamasındaki konutların %53'ünün yapı ruhsatı var.

Arazi Sorunları:

• Geliştiriciler, çok aileli konut inşaatı için arazi satın almada zorluklarla karşılaşıyor.

• 2023 yılında iyi lokasyonlarda net arazi fiyatları %32 arttı.

• Geliştiricilerin %8'inin arazi sahibi değil, bu da faaliyetlerini durdurmalarına neden olabilir.

Büyük Şehirlerde Durum:

• Krakow'da daire fiyatları 2023 yılına göre %39 arttı.

• Krakow'da metrekare başına ortalama fiyat 15,6 bin zlotys, Varşova'da ise 17 bin zlotys.

• Radom'da daire fiyatları en düşük - metrekare başına 6,7 bin zlotys.

Konut Uygunluğu:

• Konut fiyatları artmaya devam edecek, ancak 2023'ten daha yavaş.

• Geliştiriciler arzı artırıyor, ancak talep bunu aşabilir.

• Konut erişilebilirliği, özellikle düşük gelirli kişiler için daha ciddi bir sorun haline geliyor.

"Mieszkanie na start" Programının Etkisi:

• Hükümet, konut erişilebilirliğini artırması beklenen "Mieszkanie na start" programını başlatmayı planlıyor.

• Programın pazara etkisi hala belirsiz.

Sonuçlar:

• 2024 yılı gayrimenkul piyasasında satıcılar için uygun bir yıl olacak.

• Bir daire satın almayı plan

Kaynaklar:

• NBP Raporu

• Expander ve Rentier.io Tarafından Yapılan Analiz