2024年房地产市场：价格上涨、土地问题和住房可负担性

2024年房地产价格:

• 开发商预测平均价格将上涨11%。

• 2023年，价格已经上涨了15%。

销售和供应:

• 开发商预计销售将保持在2023年的水平。

• 他们计划在2024年将住房供应量增加71%，在2025年增加42%。

• 53%的正在建设的住房有建筑许可证。

土地问题:

• 开发商在获取多户住宅建设用地时面临困难。

• 2023年，优质地段的净土地价格上涨了32%。

• 8%的开发商没有土地，这可能会导致他们倒闭。

大城市的状况:

• 在克拉科夫，公寓价格比2023年上涨了39%。

• 克拉科夫每平方米的平均价格为15.6万兹罗提，华沙为17万兹罗提。

• 在拉多姆，公寓价格最低，每平方米6.7万兹罗提。

住房可负担性:

• 住房价格将继续上涨，但涨幅将低于2023年。

• 开发商正在增加供应，但需求可能会超过供应。

• 住房可负担性正成为一个越来越严重的问题，特别是对于低收入人群来说。

“Mieszkanie na start”计划的影响:

• 政府计划推出“Mieszkanie na start”计划，预计将提高住房可负担性。

• 该计划对市场的影响尚不清楚。

结论:

• 2024年将是房地产市场卖方有利的一年。

• 计划买房的人应该尽快买房，因为价格还会继续上涨。

来源:

• NBP报告

• Expander和Rentier.io的分析

注意:

• 为了便于阅读和理解，该文本已从波兰语翻译成简体中文。

• 一些部分已被缩短或简化。