Рынок недвижимости в 2024 году: рост цен, проблемы с землёй и доступность жилья

Цены на недвижимость в Польше в 2024 году:

• Девелоперы прогнозируют средний рост цен на 11%.

• В 2023 году цены уже выросли на 15%.

Продажи и предложения:

• Девелоперы ожидают продажи на уровне 2023 года.

• Планируют увеличить предложение жилья в 2024 году на 71% и в 2025 году на 42%.

• 53% строящегося жилья имеет разрешение на строительство.

Проблемы с земельными участками:

• Девелоперы испытывают трудности с приобретением земли под многоквартирное строительство.

• Цены на землю нетто в goodых местах выросли на 32% в 2023 году.

• 8% девелоперов не имеют земельных участков, что может привести к прекращению их деятельности.

Ситуация в крупных городах:

• В Кракове цены на квартиры выросли на 39% по сравнению с 2023 годом.

• Средняя цена м² в Кракове составляет 15,6 тыс. злотых, в Варшаве – 17 тыс. злотых.

• В Радоме цены на квартиры самые низкие – 6,7 тыс. злотых за м².

Доступность жилья:

• Цены на жилье будут продолжать расти, но медленнее, чем в 2023 году.

• Девелоперы увеличивают предложение, но спрос может превысить его.

• Доступность жилья становится все более серьезной проблемой, особенно для людей с низким доходом.

Влияние программы "Mieszkanie na start":

• Правительство планирует ввести программу "Mieszkanie na start", которая должна повысить доступность жилья.

• Влияние программы на рынок пока не ясно.

Выводы:

• 2024 год на рынке недвижимости будет благоприятным для продавцов.

• Людям, которые планируют купить жилье, стоит сделать это как можно скорее, так как цены будут расти.

Источники:

• Отчет NBP

• Анализ Expandera i Rentier.io