华沙公寓平均价格（2025年4月）
31.05.2025
华沙公寓平均价格（2025年4月）
市场概况
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指标 |
数值 |
同比变化 |
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每平方米均价 |
17,867兹罗提 |
+2% |
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平均挂牌价 |
969,283兹罗提 |
-1% |
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在售公寓数量 |
16,869套 |
+50% |
价格走势（每平方米）
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月份 |
每平方米价格（兹罗提） |
环比变化 |
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2024年11月 |
17,773 |
- |
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2024年12月 |
17,649 |
-0.7% |
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2025年1月 |
17,681 |
+0.2% |
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2025年2月 |
17,744 |
+0.4% |
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2025年3月 |
17,878 |
+0.8% |
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2025年4月 |
17,867 |
-0.06% |
核心结论：
-
最低价格：2024年12月（17,649兹罗提/㎡）
-
最高价格：2025年3月（17,878兹罗提/㎡）
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总体趋势：自2024年11月以来逐步上涨（+0.5%）
2025年4月华沙新建公寓的平均价格为17,867兹罗提/㎡，同比上涨2%，但与上月相比基本持平。
华沙各行政区价格
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行政区 |
每平方米价格（兹罗提） |
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贝莫沃（Bemowo） |
17,300 |
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比亚沃文卡（Białołęka） |
13,526 |
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别拉内（Bielany） |
19,757 |
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莫科托夫（Mokotów） |
20,288 |
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奥霍塔（Ochota） |
28,547 |
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北布拉加（Praga-Północ） |
18,672 |
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南布拉加（Praga-Południe） |
18,465 |
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伦贝尔图夫（Rembertów） |
13,048 |
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市中心（Śródmieście） |
37,001 |
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塔尔古韦克（Targówek） |
15,176 |
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乌尔苏斯（Ursus） |
15,150 |
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乌尔苏诺夫（Ursynów） |
18,134 |
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瓦韦尔（Wawer） |
13,578 |
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韦索瓦（Wesoła） |
13,238 |
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维拉努夫（Wilanów） |
18,878 |
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沃霍齐（Włochy） |
16,844 |
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沃拉（Wola） |
27,738 |
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若利博日（Żoliborz） |
25,964 |
重要发现：
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最便宜行政区：伦贝尔图夫（13,048兹罗提/㎡）
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最贵行政区：市中心（37,001兹罗提/㎡）
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新房市场：17,867兹罗提/㎡（同比+2%）
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公寓平均总价：969,283兹罗提（同比-1%）
市场分析
华沙仍是波兰最具活力的房地产市场之一，价格受以下因素影响：
-
单身人士、年轻夫妇和投资者的需求增长
-
基础设施建设（包括新地铁线路）
-
外资涌入
预测：未来几个月价格将保持温和上涨，但由于宏观经济因素增速可能放缓
来源：rynekpierwotny.pl 门户网站
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