Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie według liczby pokoi (2025 r.)

Dane pokazują, że od początku 2025 roku liczba ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie rośnie bardzo dynamicznie, jednak ceny pozostają stabilne.

Średnie ceny w Warszawie:

• Średnia cena mieszkania: 1 mln PLN

• Cena za m²:

  • 1-pokojowe (kawalerki): 18 523 PLN/m² → 569 tys. PLN za mieszkanie

  • 2-pokojowe: 17 648 PLN/m² → 799 tys. PLN

  • 3-pokojowe: 16 576 PLN/m² → 975 tys. PLN

  • 4-pokojowe: 16 965 PLN/m² → 1,46 mln PLN

  • 5-pokojowe: 16 868 PLN/m² → 2,05 mln PLN

Dynamika cen w Polsce:

• Wzrost cen mieszkań (III kw. 2024 vs III kw. 2023): +14,4% (2. miejsce w UE po Bułgarii: +16,5%)

• Jedyny kraj ze spadkiem cen od 2010 r.: Włochy (-4%), jednak czynsze wzrosły tam o 15%

• Spadek cen najmu: Grecja (-16%)

Podatki od nieruchomości:

• Polska:

  • 30. miejsce w rankingu podatku od nieruchomości (Tax Foundation, 2024)

  • Ogólna pozycja w rankingu podatkowym: 31. miejsce

• Lider: Estonia (11 lat z rzędu) - podatek naliczany tylko od wartości gruntu, a nie budynków

• Najgorsze wyniki: Włochy (37. miejsce), Grecja (27. miejsce)

Wnioski

1. Warszawa pozostaje kosztownym rynkiem, szczególnie w przypadku mieszkań 1 pokojowych (cena maksymalna za m²).

2. Rosnące ceny w Polsce wyprzedzają większość krajów UE.

3. Obciążenie podatkowe nieruchomości w Polsce są umiarkowane, ale wyższe niż w Estonii i niektórych innych krajach.